Решение № 2-511/2018 2-6942/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-511/2018

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Авенир» обратился в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору в размере 138351,99 долларов США, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 5 051 200 рублей; расторжении кредитного договора <***> от 13.12.2013г., заключенного между ООО «Авенир» и ФИО2 взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 120,340 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, под 12,6% годовых, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В отношении <адрес>.12.2013г. составлена закладная, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог указанную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 138351,99 долларов США.

Истец - представитель ООО «Авенир» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

ФИО5 ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 120,340 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора ФИО2 обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать начисленные проценты на кредит в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом.

Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им 20 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с условиями кредитного договора составил 1321,12 долларов США.

П. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты процентов, ответчик обязался уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В отношении квартиры по адресу: <адрес>, 13.12.2013г. составлена закладная, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог указанную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

08 декабря между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи Закладной, в соответствии с которым Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» заключили договор купли-продажи Закладной, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Задолженность ФИО2 по кредитному договору перед Банком, согласно расчёта задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 138351,99 долларов США, а именно:

основной долг - 119003,32 долларов США;

проценты за пользование кредитом - 19348,67 долларов США.

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ФИО2 неоднократно нарушал условия кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Учитывая, что ответчик не выплачивает истцу сумму по кредитному договору, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 13.12.2013г. и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 138351,99 долларов США.

Согласно условиям предоставления кредита в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог Банку квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №О-РА-17-013 от 17.06.2017г. рыночная стоимость квартиры определена в размере 6 314 000 рублей.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 5 051 200 рублей (6314000 (100%) - 1262800 (20%)).

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обязательства ФИО2 по кредитному договору <***> от 13.12.2013г. не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 051 200 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.06.2017г. (л.д. 5), суд взыскивает с ответчиков в пользу истца данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 13.12.2013г. между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и ФИО2 ФИО1.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ООО «Авенир» задолженность по кредитному договору в размере 138351,99 долларов США, эквивалентную сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 5 051 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации