Решение № 2-1954/2017 2-1954/2017~М-1894/2017 М-1894/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1954/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью х кв.м., расположенный по адресу <адрес> На указанном земельном участке ею был возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью х кв.м., из них жилой – х кв.м. Строительство осуществлено в соответствии с Градостроительным планом, выданным Администрацией Богородского муниципального района и схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства. В выдаче разрешения на строительство отказано, поэтому она обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. ДД.ММ.ГГГГ суду поступил отзыв на иск ФИО2, в котором указано на необходимость отказа в удовлетворении иска, и содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3). По делу установлено следующее. Согласно записи в ЕГРН, истица ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью х кв.м., находящегося по адресу <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. в пределах указанного земельного участка истица произвела строительство жилого дома общей площадью х кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истцом в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на строительство жилого помещения, оно обладает признаками самовольности. Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим. Самовольное строительство осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, о чем свидетельствует ситуационный план (находится в техническом паспорте), в соответствии с видом разрешенного использования. Суду представлено заключение ООО ИЦ «<данные изъяты>», имеющего допуск к работам, связанным с подготовкой проектной документации, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительных норм, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены.С учетом вышеуказанного заключения, имеются законные основания для сохранения возведенной истицей самовольно постройки, поскольку она соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, р е ш и л: Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу <адрес>) право собственности на жилой дом площадью х кв.м., в том числе жилой – х кв.м., по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова