Решение № 2-6200/2018 2-6200/2018~М-5532/2018 М-5532/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-6200/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес>. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 OOO «Агентство геодезии и землеустройства», в связи с чем были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца и подготовлен межевой план, который был представлен истцом в орган кадастрового учета.

Уведомлением от 20.10.2018 г. Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по МО кадастровый учет изменений земельного участка истца с кадастровым номером №, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 50№, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

Просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4 и исключить сведения о координатах указанных земельных участков из ЕГРН. Также просит суд установить границы земельного участка <адрес> по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 OOO «Агентство геодезии и землеустройства».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельных участков ответчика ФИО4 с кадастровыми номерами № признала в полном объеме, просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается её подписью в протоколе судебного заседания.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Её участок является смежным с земельным участком ФИО1, по общей границе их земельных участков возведен забор, который стоит на определенном месте более 15 лет. Споров по границам земельных участков между ними не имеется, указала, что акт согласования границ в составе межевого плана участка ФИО1, подготовленного кадастровым инженерам ею собственноручно был подписан, претензий к ФИО1 по границам между ними как соседями по участкам она не имеет.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяет. В заявлении указала, что она является совладельцем истца в ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> владеет смежным с ним земельным участком по данному адресу, между ними как совладельцами указанного жилого дома сложился фактический порядок пользования, по общей между их участками границе возведен забор, который существует на местности более 15 лет. Между ней и ФИО1 отсутствует спор по границам земельных участков. Претензий к ФИО1 относительно координат и границ его земельного участка не имеется, поскольку фактические границы соответствуют местоположению забора, возведенного между земельными участками.

Представитель третьего лица УФСГРКК Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Ответчик - ФИО4 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих одинаковое местоположение (адресный ориентир): <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН. Границы земельных участков ответчика установлены в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 28.11.2018 г., из которого усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, существующего на местности более 15 лет, кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого участка истца с учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельных участков с кадастровыми номерами №, которые территориально не соответствуют учтенному в ЕГРН местоположению характерных точек границ, по отношению к их фактическому месторасположению. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены при сопоставлении данных полученных при выполнении полевых измерений со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Полагает, что переопределение ранее учтенных в ЕГРН координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № в рамках данного дела не представляется возможным, поскольку данная процедура затронет интересы третьих лиц, собственников соседних участков, границы которых являются ранее учтенными. В связи с указанными обстоятельствами, в целях устранения реестровой ошибки в существующих координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, полагает возможным исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах границ данных земельных участков.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № учитывает, что представителем ответчика данное обстоятельство не оспаривалось, представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 OOO «Агентство геодезии и землеустройства». Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка ФИО1 суду не представлено. Фактическая площадь земельного участка 2 200 кв.м., указанная в межевом плане соответствует правоустанавливающим документам ФИО1 на земельный участок, сложившемуся землепользованию, в связи с чем права третьих лиц не затрагиваются.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Настоящее решение является основанием для межевания земельного участка с кадастровым номером №, с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ данных земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Установить границы земельного участка <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно сведениям о координатах данного участка, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 OOO «Агентство геодезии и землеустройства».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Л.В. Сергеева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Сергеева