Решение № 2-423/2019 2-423/2019(2-7088/2018;)~М-6323/2018 2-7088/2018 М-6323/2018 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-423/2019

Дело №2-423/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Григоренко К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика Сердечной Н.С., действующей в своих интересах и интересах ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2019 в городе Волгограде гражданское дело по иску «Газбромбанк» (АО) к Сердечной Н. С. и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО), сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО), и Сердечной Н.С., ФИО2 (Заемщик, Ответчик, Залогодатель) заключен кредитный договор №...-КИ/2012 (Кредитный договор) на сумму 4560000 руб., на приобретение жилого дома общей площадью 93,2 кв.м., условный №..., с земельным участком общей площадью 467 кв.м., кадастровый №..., по адресу: ..., ... (Недвижимость) в собственность Заемщика, сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5% годовых.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщика является залог Недвижимости, приобретаемой за счет кредита и поручительство ФИО2

Согласно п. 2.7 Кредитного договора, денежные средства были предоставлены Заемщику путем перечисления на счет вклада до востребования Сердечной Н.С. №..., открытом в Банке.

Пунктом 4.1. Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Погашение кредита осуществляется согласно индивидуальному графику погашения задолженности, приведенному в приложении №... к Кредитному договору, уплата процентов за пользование денежными средствами производится одновременно с возвратом кредита (п.4.2.1-4.2.3 Кредитного договора).

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п. 5.2. Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Договора, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение одного года.

Банк предъявил к Заемщику Требования №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просил погасить досрочно в полном объеме сумму задолженности по основному долгу и процентам по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в Требовании срок Заемщик не выполнил свои обязательства перед Банком по возврату суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом в соответствии с Кредитным договором.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №...-№... с ФИО2. В соответствии с п.1.1., 1.3. Договора поручительства Поручитель обязался солидарно с Сердечной Н.С. отвечать перед Кредитором за неисполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному соглашению в полном объеме (основной долг, проценты по нему, неустойка).

Согласно п.3.2. Договора Поручительства Поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней с даты направления Кредитором письменного уведомления курьером, почтой или телеграммой о неисполнении или о ненадлежащем исполнении Должником обязательств по Кредитному договору исполнить за Должника все неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства. В случае неисполнения Поручителем обязательства, указанного в п.3.2 договора поручительства, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки (пеней) в размере 0,05% от суммы неисполненных обязательств Поручителя за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком своего обязательства по Кредитному договору, а также в соответствии с п.3.2 Договоров поручительства Истец уведомлял ФИО2 о неисполнении Сердечной Н.С. её обязательств по Кредитному договору, направив ему ДД.ММ.ГГГГ уведомление №.../№..., №.../№....

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 899 490,27 рублей, в т.ч.: основной долг - 3 630 522,85 руб., проценты - 183 681,09 руб., проценты на просроченный основной долг - 6 905,40 руб., неустойка (пеня) по основному долгу - 48 009,11 руб., неустойка (пеня) по процентам - 30 371,82 руб.

В пункте 5.3 Кредитного договора указано, что в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Стороны в п.2.5. Кредитного пришли к соглашению об определении залоговой стоимости Недвижимости в размере 4 711 050 руб., в т.ч.: жилой дом 2 669 500 руб., земельный участок - 2 041 550 руб., в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенной недвижимости.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать солидарно с Сердечной Н.С. и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму задолженности по договору №...- КИ/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3899490,27 руб., в том числе 3 630 522,85 руб. - основной долг, 183 681,09 руб. - проценты за пользование кредитом, 6 905,40 рублей - проценты на просроченный основной долг, 48009,11 руб. - пени за просрочку возврата кредита, 30371,82 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с Сердечной Н.С. и ФИО2 сумму задолженности: по процентам за пользование суммой кредита на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 10.5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 3 630 522,85 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать солидарно с Сердечной Н.С. и ФИО2 сумму оплаченной госпошлины в размере 33697,45 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом условный №..., с земельным участком общей площадью 467 кв.м, кадастровый №..., по адресу: ..., ..., принадлежащие на праве собственности Сердечной Н.С. и ФИО2, установив первоначальную продажную стоимость в размере - 4 711 050 руб., путем реализации с публичных торгов.

В дальнейшем истец требования изменил, просит взыскать солидарно с Сердечной Н.С. и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму задолженности по договору №...-№... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2070607,54 руб., в том числе основной долг - 213 936,53 руб., проценты на просроченный основной долг - 123,09 руб., неустойка (пеня) по основному долгу - 1740688,51 руб., неустойка (пеня) по процентам - 115 859,41 руб.

Взыскать солидарно с Сердечной Н.С. и ФИО2 сумму задолженности: по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 213 936,53 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать солидарно с Сердечной Н.С. и ФИО2 сумму оплаченной госпошлины в размере 33 697,45 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом условный №..., кадастровый №... (34634:030126:1176), с земельным участком общей площадью 467 кв.м, кадастровый №..., по адресу: ..., ..., принадлежащие на праве совместной собственности Сердечной Н.С. и ФИО2, установив первоначальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере установленном оценочной экспертизой, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Сердечный В.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, доверил представление своих интересов ответчику Сердечной Н.С.

В судебном заседании ответчик Сердечная Н.С. исковые требования признала частично, не возражает против удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам. Начисленную неустойку, с учетом всех обстоятельств дела, просит уменьшить до разумных пределов. Также просит не обращать взыскание на заложенное имущество в виду незначительной задолженности по основному долгу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В силу п.п.4 п.2 ст.54 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО), сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО), и Сердечной Н.С., ФИО2 (Заемщик, Ответчик, Залогодатель) заключен кредитный договор №...-КИ/2012 (Кредитный договор) на сумму 4560000 руб., на приобретение жилого дома общей площадью 93,2 кв.м., условный №..., с земельным участком общей площадью 467 кв.м., кадастровый №..., по адресу: г..., ... (Недвижимость) в собственность Заемщика, сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5% годовых.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщика является залог Недвижимости, приобретаемой за счет кредита и поручительство ФИО2

Согласно п. 2.7 Кредитного договора, денежные средства были предоставлены Заемщику путем перечисления на счет вклада до востребования Сердечной Н.С. №..., открытом в Банке.

Пунктом 4.1. Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Погашение кредита осуществляется согласно индивидуальному графику погашения задолженности, приведенному в приложении №... к Кредитному договору, уплата процентов за пользование денежными средствами производится одновременно с возвратом кредита (п.4.2.1-4.2.3 Кредитного договора).

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п. 5.2. Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Договора, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение одного года.

Банк предъявил к Заемщику Требования №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просил погасить досрочно в полном объеме сумму задолженности по основному долгу и процентам по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в Требовании срок Заемщик не выполнил свои обязательства перед Банком по возврату суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом в соответствии с Кредитным договором.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства №...-№... с ФИО2. В соответствии с п.1.1., 1.3. Договора поручительства Поручитель обязался солидарно с Сердечной Н.С. отвечать перед Кредитором за неисполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному соглашению в полном объеме (основной долг, проценты по нему, неустойка).

Согласно п.3.2. Договора Поручительства Поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней с даты направления Кредитором письменного уведомления курьером, почтой или телеграммой о неисполнении или о ненадлежащем исполнении Должником обязательств по Кредитному договору исполнить за Должника все неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства. В случае неисполнения Поручителем обязательства, указанного в п.3.2 договора поручительства, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки (пеней) в размере 0,05% от суммы неисполненных обязательств Поручителя за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком своего обязательства по Кредитному договору, а также в соответствии с п.3.2 Договоров поручительства Истец уведомлял ФИО2 о неисполнении Сердечной Н.С. её обязательств по Кредитному договору, направив ему ДД.ММ.ГГГГ уведомление №.../№..., №....

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере 2070607,54 руб., в том числе основной долг - 213 936,53 руб., проценты на просроченный основной долг - 123,09 руб., неустойка (пеня) по основному долгу - 1740688,51 руб., неустойка (пеня) по процентам - 115 859,41 руб.

В пункте 5.3 Кредитного договора указано, что в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями материалов кредитного дела, в том числе копиями: кредитного договора №...-№... на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ; договора поручительства №...-№... от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения №... от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредита; требования/уведомления №... от ДД.ММ.ГГГГ №.../№... от ДД.ММ.ГГГГ с почтовыми реестрами об отправке; паспортов ответчиков; договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ; закладной; выписок из ЕГРН №№..., №... от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из лицевого счета, а также расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности суммы основного долга, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным и арифметически правильным.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки в заявленном истцом размере по следующим основаниям.

В силу положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

В данном случае суд находит заслуживающим внимания довод стороны ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств. Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки (пени) по основному долгу до 17406 руб., неустойки (пени) по процентам до 1158 руб. Данный размер неустойки суд находит разумным, справедливым и соразмерным последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательств. При этом с учетом всех обстоятельств дела, сохраняется баланс интересов.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной стоимости, суд исходит из того, что свои требования об определении начальной продажной стоимости истец основывает на результатах независимой оценки.

Поскольку между сторонами возник спор относительно реальной стоимости заложенного имущества, то судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНОЭ «Медведица»

Согласно результатам судебной экспертизы, стоимость предмета залога составляет 8600000 руб.

Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, подготовлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются суду ясными и понятными. За дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд решает обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., условный №..., кадастровый №... №...), с земельным участком общей площадью 467 кв.м, кадастровый №..., определив начальную продажную цену в размере 6880000 руб. (80% от стоимости) и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно копии платежного поручения истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33697,45 руб.

Доводы стороны ответчика об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество основаны на неверной оценке обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Газбромбанк» (АО) к Сердечной Н. С. и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сердечной Н. С. и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232623,62 руб., в том числе основной долг - 213936,53 руб., проценты на просроченный основной долг - 123,09 руб., неустойку (пеня) по основному долгу - 17406 руб., неустойку (пеня) по процентам - 1158 руб.

Взыскать солидарно с Сердечной Н. С. и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 213936,53 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

В остальной части требований «Газбромбанк» (АО) к Сердечной Н. С. и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – отказать.

Взыскать солидарно с Сердечной Н. С. и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 33697,45 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., условный №..., кадастровый №... №...), с земельным участком общей площадью 467 кв.м, кадастровый №..., определив начальную продажную цену в размере 6880000 руб. и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- подпись О.А. Полянский