Решение № 2-250/2025 2-250/2025(2-4629/2024;)~М-1919/2024 2-4629/2024 М-1919/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-250/2025

УИД 72RS0025-01-2024-003089-57Дело № 2-250/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

10 января 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО3, с учётом уточнения требований, о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: проезд местного значения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд». Согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежат на праве собственности вышеуказанные объекты недвижимости. В соответствии с отчетом ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения и земельного участка, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленной выкупной цены, просила установить цену выкупа, определенную заключением судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО3

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 01.02.2023 г. № «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд» закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 531,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчётом ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения и земельного участка, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.

Согласно представленного ответчиком отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭКО-Н сервис», размер возмещения при изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № составляет <данные изъяты> руб.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена экспертиза в ООО «Корпорация Консалтинг», согласно экспертного заключения которого № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., на момент проведении экспертизы составляет <данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием помещения для муниципальных нужд составляет <данные изъяты> руб. Общая рыночная стоимость объектов исследования составляет <данные изъяты> руб.

Стороной истца было представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рецензирования вышеуказанного заключения эксперта, согласно которого процедура проведения экспертизы проведена с нарушением Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение эксперта составлено с нарушением ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», расчет рыночной стоимости земельного участка выполнен некорректно, с нарушением ФСО №, расчет рыночной стоимости гаража выполнен некорректно, с нарушением ФСО №, расчет убытков выполнен некорректно.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что с указанными в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ замечаниями относительно нарушения процедура проведения экспертизы, составления заключения, расчета рыночной стоимости и убытков, не согласна. Представила пояснение на заключение специалиста.

Согласно ч.1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок с расположенным на нем гаражом, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию с прекращением права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, и с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ город Тюмень. При этом суд считает, что цена выкупа должна быть определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным ООО «Корпорация Консалтинг» ДД.ММ.ГГГГ, которое суд считает более полным, подробным и достоверным по сравнению с отчетом ООО «Центр экономического содействия» №.

Оснований для назначения повторной экспертизы суд не усматривает, исходя из того, что имеющееся в материалах дела заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, надлежащих доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено. Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г., его структура, разделы, наличие которых обязательно, соответствует ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» провел исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт провел полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дал обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Методики и используемые в расчетах параметры экспертом были обоснованы и подтверждены, кроме того, к заключению были приложены материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Надлежащих доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику земельного участка и нежилого помещения по цене выкупа 1 945 959 руб., прекращении права собственности ответчика на указанные нежилое помещение и земельный участок с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Тюмени к ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд – удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень у ФИО3 (паспорт №) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., по цене выкупа <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин