Решение № 2-136/2024 2-136/2024~М-86/2024 М-86/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-136/2024

Дело № 2-136/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующего через представителя по доверенности ФИО2 , к Администрации Красногорского района Алтайского края о внесении изменений в договор, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Красногорского района Алтайского края, в котором просит внести изменения в договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2008 года, заключенного между ФИО4(продавец) и ФИО1(покупатель), указав адрес жилого дома и земельного участка: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на указанное домовладение и земельный участок, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, ФИО1 на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2008 года, заключенного с ФИО4, приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного периода и до настоящего времени владеет спорным имуществом, и проживает в данном домовладении. После заключения сделки стороны договора в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности не обратились, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в договоре купли продажи жилого дома и земельного участка ошибочно адрес в части наименования улицы указан неверно, вместо <адрес>, указано <адрес>, в связи с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на данные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Красногорского района Алтайского края, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало, сведений у суда о причинах не явки не имеется.

Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Усть – Ишинского сельского совета Красногорского района Алтайского края, ФИО5, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств по иску не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 29.10.2008 года между ФИО4, именуемый продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемый покупатель, с другой стороны заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенные по <адрес> – <адрес>. По условиям данного договора стоимость недвижимого жилого дома составила 50 000 рублей, земельного участка 10 000 рублей, расчет по договору произведен полностью при его подписании, что также подтверждается соответствующей распиской о передаче денежных средств от 29.10.2008 года (л.д. 14). Стороны договора в регистрирующий орган для переоформления перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, после составления и заключения указанного договора купли – продажи не обратились.

В тот же день, 29.10.2008 года ФИО4, выдал нотариально удостоверенную доверенность <адрес> истцу ФИО1 на переоформление перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> – <адрес>, в том числе, полномочия по регистрации права собственности за ФИО4 спорного домовладения, а также право его отчуждения.

Как следует из пояснений истца, при подготовке перерегистрации документов, выяснилось, что в договоре купли – продажи спорных объектов недвижимого имущества от 29.10.2008 года, неверно указано наименование улицы «<адрес>» вместо «<адрес>».

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 13.06.2012 года (л.д. 65).

Из ответа на запрос нотариуса Красногорского нотариального округа следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, между сторонами составлен письменный договор купли-продажи от 29.10.2008 года спорных объектов недвижимого имущества, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно, место нахождения квартиры, стоимость недвижимого имущества, данные о продавце и покупателе. Фактически сделка сторонами исполнена, продавцом ФИО4 передано недвижимое имущество в пользование покупателя ФИО1, последним произведен расчет за приобретенное имущество, что подтверждается материалами дела.

В исследуемом судом договоре купли-продажи адрес спорных объектов указан по <адрес> – <адрес>.

Вместе с тем, из материалов дела установлено, что ФИО4 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес>, что следует из договора купли-продажи жилого дома от 31.08.1989 г., заключенного между последним и ФИО7, зарегистрированного в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского совета, свидетельства на право собственности на землю, удостоверенному исполнительным комитетом Усть-Ишинского сельского совет 24.12.1992года.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Право собственности возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Совокупность указанных выше обстоятельств свидетельствуют о том, что спорные объекты недвижимости принадлежал ФИО4 на праве собственности, в связи, с чем он как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из изложенного выше следует, и не оспорено в судебном заседании, что ФИО4 отчужден по договору купли-продажи ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: по <адрес> – <адрес>, о чем также свидетельствует и содержание выданной доверенности.

С момента заключения договора купли-продажи, истец ФИО1 проживает в жилом помещении по <адрес> – <адрес>, владеет и пользуются жилым домом, как собственник, несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается материалами дела, выписками из похозяйственных книг с 2008-2024 г. по данному адресу.

Таким образом, суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения ФИО1, именно, жилого дома и земельного участка по <адрес> у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29.10. 2008 г.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств, следует, что право собственности истца на спорное домовладение в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав на спорное недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как установлено выше, ФИО4 умер, что, наряду с имеющимися расхождениями в адресе дома препятствовало истцу надлежаще оформить переход право собственности на спорные объекты недвижимости, по указанным причинам право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, судом установлено, что при заключении спорного договора купли-продажи и составлении доверенности на имя ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выражено волеизъявление на оформление и регистрацию права собственности, а также регистрацию перехода права собственности на принадлежащие последнему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Тем самым продавец, при жизни, принял меры для регистрации перехода права собственности спорных объектов недвижимости покупателю.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие каких- либо правопритязаний на спорные объекты недвижимости, учитывая, что с момента приобретения истец проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания, как собственник, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, требования о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при установленных обстоятельствах при разрешении спора и удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости, суд полагает излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, /паспорт № №, выдан ГУ МВД России по Алтайскому краю, ДД.ММ.ГГГГ/ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В.Горбунова