Решение № 2-445/2025 2-445/2025~М-370/2025 М-370/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-445/2025

дело № 2-445/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от 29 июля 2025 года № и удостоверения адвоката №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, ответчик является собственником земельного участка, на котором впоследствии он построил гараж, расположенного в <адрес>. Гаражу № присвоен кадастровый №. В 2006 году ответчик произвёл отчуждение земельного участка в пользу истца, документы, подтверждающие сделку купли-продажи гаража № и земельного участка, сторонами не оформлялись. С января 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно с момента покупки спорных объектов и по настоящее время пользуется и владеет ими, как своим собственным, уплачивает все налоги, предусмотренные законодательством в отношении недвижимого имущества и земельного участка, в том числе и налог на имущество физических лиц, является членом гаражного кооператива <данные изъяты> Просит признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён гаражный кооператив «Аэропорт».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, при этом пояснила, что ФИО4 зарегистрировал в установленном порядке право собственности на гараж <данные изъяты>. В отношении земельного участка пояснила, что с 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как гаражом. так и земельным участком, на котором он расположен гараж. Ответчик и иные лица требований в отношении объектов недвижимости ему не предъявляли. Фактически ФИО2 купил у ФИО3 спорные объекты, заплатив ему выкупную цену. Однако письменный договор купли-продажи не оформлялся. Полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО2, ответчик ФИО5 и представитель третьего лица – гаражного кооператива «Аэропорт», в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе, права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании распоряжения главы администрации <адрес> от 23 апреля 1995 года №-р ФИО3 приобрёл право частной собственности на земельный участок под капитальный гараж, <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН 28 апреля 1995 года указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Впоследствии на указанном земельном участке был построен гараж <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты>, техническим паспортом здания – гаража <данные изъяты> распоряжением главы администрации <адрес> от 28 апреля 1995 года №-р и архивной выпиской.

В КГБУ «Хабкрайкадастр» сведения о зарегистрированных правах на <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно представленной в материалах дела доверенности от 2 декабря 2006 года (зарегистрировано в реестре №), сроком действия три года, ФИО3 уполномочил ФИО2 пользоваться принадлежащими ему капитальным гаражом № и земельным участком под ним, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивать все налоги и сборы по означенной недвижимости, производить необходимый ремонт, следить за порядком, иметь свободный вход и быть его представителем в различных учреждениях и организациях, а также в числе прочего, продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанные объекты недвижимости с правом получения денег..

5 августа 2025 года ФИО2 зарегистрировал право собственности на гараж <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12 августа 2025 года.

Сведения о собственнике земельного участка <данные изъяты> – в ЕГРН отсутствуют, но имеют статус «Актуальные, ранее учтённые».

Справками, членскими книжками и платёжными документами подтверждается, что ФИО2 с января 2007 года является членом гаражного кооператива «Аэропорт», пользуется гаражом №, паевой взнос за гараж выплачен полностью, все необходимые платежи вносятся своевременно и в полном объёме.

В соответствии положениями чч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в течение длительного времени (более 15 лет) действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу расположенного по адресу: <адрес>

В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчик, ни третьи лица, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица ФИО2 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается. Собственник земельного участка ФИО3 фактически отказался от него, по истечении срока действия доверенности требований к истцу не предъявил, прав на спорные объекты недвижимого имущества не заявлял.

Учитывая изложенное, а также факт регистрации в установленном порядке права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - гараж <данные изъяты> исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объект недвижимости <данные изъяты>

В удовлетворении заявленных требований о признании права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - гараж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 21 августа 2025 года.

Судья Н.Ю. Богатырева