Решение № 2-5054/2017 2-546/2018 2-546/2018 (2-5054/2017;) ~ М-5555/2017 М-5555/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-5054/2017

№ 2-546/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новочеркасска о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в ее пользовании находится земельный участок площадью 588 кв.м, №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом г. Новочеркасска ФИО3 Указанный земельный участок истица приобрела у ФИО4 в <дата> по договору купли-продажи от <дата>, договор был оформлен в письменном виде, удостоверен нотариусом г. Новочеркасска ФИО3, однако, не был зарегистрирован в установленном порядке. ФИО4 умер в начале <дата> года, в связи с чем регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи не может быть произведена в настоящее время. Истица своевременно оплачивает членские взносы. Сделка по купле-продаже земельного участка фактически исполнена сторонами, истица передала ФИО4 денежные средства за земельный участок, земельный участок перешел во владение истицы.

Просила признать договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом потребительском кооперативе «Политехник» в <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действительным. Признать за истицей право собственности на указанный земельный участок, исключив ФИО4 из числа собственников земельного участка.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XVIII №, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Политехник», участок № (л.д. 10-13), что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14-15).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Политехник», участок № (л.д. 9).

Согласно п. 2.3 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО4 получил от ФИО1 253122 рубля 24 копейки.

Договор купли-продажи от <дата> № <адрес>5 удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Однако, с заявлением о регистрации указанного договора купли-продажи в Новочеркасский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО стороны не обратились.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто в судебном заседании, земельный участок был передан продавцом покупателю, денежные средства по договору купли-продажи оплачены.

Данным объектом недвижимости истица владеет и пользуется до настоящего времени.

Согласно записи акта о смерти № от <дата> ФИО4 умер.

Как следует из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> от <дата> №, после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его супруга ФИО2, а также дочь ФИО6 и сын ФИО7 с заявлениями об отказе от наследства в пользу супруги ФИО2 (л.д. 32).

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в связи со смертью ФИО4

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ФИО2, сделанного ею добровольно в адресованном суду заявлении, не противоречащего закону и не нарушающего прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новочеркасска о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключив ФИО4 из числа собственников указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш