Решение № 2-673/2017 2-673/2017 ~ М-632/2017 М-632/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-673/2017

Дело № 2-673/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации Брасовского района Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 06 июля 2005 года и акта передачи недвижимости от 06 июля 2005 года, приобрели в общую совместную собственность жилую квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в последствии к вышеуказанной квартире, были построены пристройки, в результате чего изменилась ее общая площадь, стала составлять 79 кв.м.

ФИО1 и ФИО2, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на жилую <адрес> жилом <адрес><адрес>, общей площадью 79 кв.м., в реконструированном виде.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 179 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>.

Письмом №2105 от 15 сентября 2017 года глава администрации Брасовского района Брянской области отказал ФИО1 и ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 21 сентября 2017 года следует, что к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, были пристроены пристройка под Лит А1, А2.

Из технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристроек (лит.А1, А2) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследования <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек (А1, А2) с техническими показателями по квартире: - общая площадь -79,0 м.кв., - жилая площадь – 43,0 м.кв.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцами возведены пристройки к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> были возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>). Возведение пристроек (лит.А1, А2) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследования <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек (А1, А2) с техническими показателями по квартире: - общая площадь -79,0 м.кв., - жилая площадь – 43,0 м.кв.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на жилую <адрес> жилом <адрес><адрес>, общей площадью 79 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков