Решение № 2-3102/2017 2-3102/2017~М-3198/2017 М-3198/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3102/2017

Дело № 2-3102/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительству г. Новочеркасска, гаражно-строительному кооперативу №9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с указанным требованием в суд, ссылаясь на то, что она, являясь владельцем гаражного бокса №, состоящего из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,5 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «К», гаражно-строительного кооператива №9, расположенного по адресу: <адрес>, не может подать документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку гаражно-строительный кооператив №9 не оформил земельный участок в собственность и здания гаражей не поставлены на кадастровый учет. Паевой взнос за гаражный бокс ею выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Согласно Решению Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. ФИО, ФИО,ФИО, ФИО к КУМИ г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства, Гаражно-строительному кооперативу №9: - нежилое здание (гараж) литера «К» ГСК №9, состоящее из 28-ми гаражных боксов, площадью 1310,1 кв.м., в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; - нежилое здание (гараж) литера «К» ГСК №9 расположено на земельном участке площадью 10400, 00 кв.м. по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) города Новочеркасска от <дата> № отведен гаражно-строительному кооперативу №9 под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. ФИО1 обратилась к специалистам Центра строительной экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы гаражного бокса №. На разрешение экспертов ею был сформулирован следующий вопрос. Соответствует ли техническим требованиям, строительным нормам и правилам СНиП (СП) и не создает ли угрозу для жизни и безопасности граждан принадлежащий ей гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,5 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., который расположен в нежилом здании (гараже) литера «К» ГСК №9, по <адрес>? На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что гаражный бокс №, принадлежащий истцу, расположен в нежилом здании (гараже) литер «К», ГСК №9 по <адрес> и выполнен технически верно: - ограждающие конструкции встроенного помещения не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основного здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочное и конструктивное решение гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,5 кв.м. общей площадью 37,4 кв.м., расположенный в нежилом здании - литер«К» в ГСК №9 по <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

ФИО2, являясь владельцем гаражного бокса №, состоящего из помещения № площадью 37,7 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «Л», гаражно-строительного кооператива №9, расположенного по адресу: <адрес>., не может подать документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку гаражно-строительный кооператив №9 не оформил земельный участок в собственность и здания гаражей не поставлены на кадастровый учет. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Копия справки прилагается. Согласно Решению Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО2, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к КУМИ <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства, Гаражно-строительному кооперативу №9: - нежилое здание (гараж) литера «Л» ГСК №9, состоящее из 59-ти гаражных боксов, площадью 2656,6 кв.м., в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; - нежилое здание (гараж) литера «Л» ГСК №9 расположено на земельном участке площадью 10400, 00 кв.м. по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) <адрес> от 14.05.02002 № отведен гаражно-строительному кооперативу №9 под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что гаражный бокс №, принадлежащий истцу, расположен в нежилом здании (гараже) литер «Л», ГСК №9 по <адрес> и выполнен технически верно: - ограждающие конструкции встроенного помещения не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основного здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочное и конструктивное решение гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - гаражный бокс №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в нежилом здании - литер«Л» в ГСК №9 по <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

ФИО3 являясь владельцем гаражного бокса №, состоящего из помещения № площадью 20,1 кв.м., общей площадью 20,1 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «А», гаражно-строительного кооператива №9, расположенного по адресу: <адрес>. не может подать документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку гаражно-строительный кооператив №9 не оформил земельный участок в собственность и здания гаражей не поставлены на кадастровый учет. Паевой взнос за гаражный бокс ею выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Согласно Решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к КУМИ <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства, Гаражно-строительному кооперативу №9. - нежилое здание (гараж) литера «А» ГСК №, состоящее из 16-ти гаражных боксов, площадью 393,3 кв.м., в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; - нежилое здание (гараж) литера «А» ГСК №9 расположено на земельном участке площадью 10400, 00 кв.м. по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) <адрес> от <дата> № отведен гаражно-строительному кооперативу №9 под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что гаражный бокс №, принадлежащий истцу, расположен в нежилом здании (гараже) литер «А», ГСК №9 по <адрес> и выполнен технически верно: - ограждающие конструкции встроенного помещения не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основного здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочное и конструктивное решение гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный в нежилом здании - литер«А» в ГСК №9 по <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

ФИО4 являясь владельцем гаражного бокса №, состоящего из помещения №9 первого этажа площадью 19,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м. общей площадью 23,2 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «А», гаражно-строительного кооператива №9, расположенного по адресу: <адрес>. не может подать документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку гаражно-строительный кооператив №9 не оформил земельный участок в собственность и здания гаражей не поставлены на кадастровый учет. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Согласно Решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО,, ФИО, ФИО, ФИО к КУМИ г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства, Гаражно-строительному кооперативу №9: - нежилое здание (гараж) литера «А» ГСК №9, состоящее из 16-ти гаражных боксов, площадью 393,3 кв.м., в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; - нежилое здание (гараж) литера «А» ГСК №9 расположено на земельном участке площадью 10400, 00 кв.м. по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) города Новочеркасска от <дата> № отведен гаражно-строительному кооперативу №9 под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что гаражный бокс №, принадлежащий истцу, расположен в нежилом здании (гараже) литер «А», ГСК №9 по <адрес>, <адрес> и выполнен технически верно: - ограждающие конструкции встроенного помещения не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основного здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочное и конструктивное решение гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - гаражный бокс №, состоящий из помещения №9 первого этажа площадью 19,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., расположенный в нежилом здании - литер«А» в ГСК № по <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просили исковые требования удовлетворить. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ФИО5, Управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска, ФИО6, действующие на основании доверенностей, возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ГСК №9 ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истицы являются членами ГСК№9, паевые взносы за гаражи ими выплачены полностью, задолженностей не имеют.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы являются членами ГСК № 9, полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива (л.д. 41-44).

Согласно представленным в материалы дела поэтажным планам зданий литер «А», «К», «Л» и экспликациям площадей нежилых помещений (гаражных боксов) (л.д. 33-36; 51-60) истцы владеют:

ФИО1 - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,5 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «К», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 - гаражным боксом №, состоящим из помещения № площадью 37,7 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «Л», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 - гаражным боксом №, состоящим из помещения № площадью 20,1 кв.м., общей площадью 20,1 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «А», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 19,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м. общей площадью 23,2 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «А», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключений эксперта «Центр строительной экспертизы» <адрес> (л.д.61-193):

- гаражный бокс № общей площадью 37,4 кв.м., в т.ч. основной 23,9 кв.м. и вспомогательной 13,5 кв.м., которым владеет истец ФИО1, расположен в нежилом здании (гараже) литер «К», ГСК № по <адрес>;

- гаражный бокс №, общей площадью 37,7 кв.м., в т.ч. основной 37,7 кв.м., которым владеет истец ФИО2, расположен в нежилом здании (гараже) литер «Л», ГСК № по <адрес>;

- гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м., в т.ч. основной 20,1 кв.м.,

которым владеет истец ФИО3, расположен в нежилом здании (гараже) литер «А», ГСК № по <адрес>;

- гаражный бокс № общей площадью 23,2 кв.м., в т.ч. основной 19,2 кв.м. и вспомогательной 4,0 кв.м., которым владеет истец ФИО4,. расположен в нежилом здании (гараже) литер «А», ГСК № по <адрес>:

выполнены технически верно:

- не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основных зданий, нарушению в работе инженерных систем;

- не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих зданий в целом, так и соседних зданий и сооружений;

- объемно-планировочные и конструктивные решения гаражных боксов соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП4.131.30.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», РФ ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля2013г.)»;

- несущие конструкции нежилых зданий: литер «К»- гараж 115, литер «Л» - гараж 139,литер «А» - гаражи №, № прочно связаны с грунтами оснований. Перемещение зданий без причинения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здания могут быть признаны капитальными (объектами недвижимого имущества);

- градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 20.12.2016г. Статья 28 Градостроительный регламент зоны производственно-коммунальных объектов 4-го и 5-го классов опасности), позволяют эксплуатировать здания в качестве зданий вспомогательного значения;

- несущие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в их эксплуатации;

- строительный материал, использованный при строительстве нежилых зданий, а так же имеющиеся инженерные системы зданий не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

Согласно Решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. ФИО, ФИО,ФИО, ФИО к КУМИ г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства, Гаражно-строительному кооперативу №9, нежилое здание (гараж) литера «К» ГСК №9, состоящее из 28-ми гаражных боксов, площадью 1310,1 кв.м., в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; нежилое здание (гараж) литера «К» ГСК №9 расположено на земельном участке площадью 10400, 00 кв.м. по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) города Новочеркасска от <дата> № отведен гаражно-строительному кооперативу №9 под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. Копия решения прилагается. (л.д. 16-19).

Согласно Решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО2, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к КУМИ г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства, Гаражно-строительному кооперативу №9, нежилое здание (гараж) литера «Л» ГСК №9, состоящее из 59-ти гаражных боксов, площадью 2656,6 кв.м., в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; - нежилое здание (гараж) литера «Л» ГСК № расположено на земельном участке площадью 10400, 00 кв.м. по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) города Новочеркасска от <дата> № отведен гаражно-строительному кооперативу № под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. Копия решения прилагается. (л.д 20-24).

Согласно Решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к КУМИ <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства, Гаражно-строительному кооперативу №9, нежилое здание (гараж) литера «А» ГСК №9, состоящее из 16-ти гаражных боксов, площадью 393,3 кв.м., в числе которых значится гаражный бокс №, №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; нежилое здание (гараж) литера «А» ГСК №9 расположено на земельном участке площадью 10400, 00 кв.м. по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) <адрес> от <дата> № отведен гаражно-строительному кооперативу №9 под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. Копия решения прилагается (л.д 25-28).

Согласно пункта 2 статьи 61 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, поскольку гаражные боксы №, №, №, № находятся в нежилых зданиях (гаражах) литера «К», литер «Л», литер «А» ГСК №9, которые признаны Новочеркасским городским судом Ростовской области капитальным строением, неподлежащем сносу и расположены на земельном участке, который используется в соответствии с его целевым назначением, то указанные обстоятельства при решении вопроса о признании права собственности на гаражные боксы №, №, №, № не требуют доказательства.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо. Осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительству г. Новочеркасска, гаражно-строительному кооперативу №9 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 13,5 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «К», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № площадью 37,7 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «Л», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № площадью 20,1 кв.м., общей площадью 20,1 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «А», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс 55, состоящий из помещения № первого этажа площадью 19,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «А», гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина