Решение № 2-2369/2024 2-2369/2024~М-1129/2024 М-1129/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2369/2024

Дело № 2-2369/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-001750-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на парикмахерскую в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на парикмахерскую в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество - парикмахерская общей площадью 13,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что в 2001 году решением ФИО4 сельского совета <адрес> АРК 25-ой сессии 23-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания парикмахерской. Был заключен договор аренды указанного земельного участка. На указанном земельном участке истец построила парикмахерскую общей площадью 13,5 кв.м., изготовила технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 года за ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым было закреплено право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, адрес: <адрес>. В мае 2019 года ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым предоставила истцу за плату сроком на три года во временное владение и пользование указанный земельный участок площадью 26 кв.м. С 2001 года, после строительства парикмахерской, до настоящего время истец пользуется нежилым строением, владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт.

В настоящее время право собственности на парикмахерскую ни за кем не зарегистрировано, земельный участок, на котором расположен гараж является собственностью муниципального образования ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на парикмахерскую.

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО6 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ранее представителем было направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №, согласно которого Фрунзенский сельский совет сакского района в лице головы ФИО7 передал, а предприниматель ФИО2 приняла в аренду земельный участок общей площадью 26 кв.м. хозяйственных дворов, который расположен в <адрес>. Арендодатель передал земельный участок на основании решения 25-ой сессии 23-го созыва ФИО4 сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <адрес> сельский совет в лице ФИО3 ФИО4 сельского совета ФИО8 передает, а арендатор – предприниматель ФИО2 приняла в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания парикмахерской, который находится по адресу: <адрес>, на территории ФИО4 сельского совета <адрес> АР Крым. Земельный участок передается в аренду вместе со строением (парикмахерской). Договор составлен на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого парикмахерская имеет общую площадь 13,5 кв.м., что подтверждается копией инвентарного дела на указанный объект недвижимого имущества, предоставленного суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о восстановлении в натуре границ земельного участка физическому лицу-предпринимателю ФИО2 на продление договора аренды земли для обслуживания парикмахерской в <адрес> на территории ФИО4 сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым.

Из Акта приема-передачи межевых знаков на хранение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевые знаки земельного участка, который расположен на территории ФИО4 сельского совета, в <адрес>, по <адрес>, переданы на хранение физическому лицу-предпринимателю ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» была изготовлена Техническая документация по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право аренды сроком на 10 лет земельного участка общей площадью 0,0026 га физическому лицу-предпринимателю ФИО2, для обслуживания парикмахерской в <адрес> по <адрес> № на территории ФИО4 сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым. Установлено, что площадь земельного участка составляет 13,5 кв.м.

Из Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью 0,0026 га застроенных земель, который используется в коммерческих целях, передан арендатору в аренду сроком на 10 лет, для обслуживания парикмахерской, расположенный в <адрес> по <адрес> на территории ФИО4 сельского совета <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №.5-6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице председателя ФИО4 сельского совета – ФИО3 сельского поселения ФИО9 передал, а ФИО2 приняла за плату во временное владение земельный участок площадью 26 кв.м., который расположен в <адрес>. Арендодатель передал земельный участок на основании постановления ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 3 года.

Из Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 26 кв.м принят во владение и пользование за плату, который расположен по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для бытового обслуживания.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.

Согласно Заключению судебного эксперта ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – парикмахерская, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является объектом капитального строительства. Нежилое здание-парикмахерская имеет следующие характеристики: каменная, год завершения строительства -2001 год, площадью здания 13,9 кв.м., соответственно готовым к эксплуатации. Указанное здание относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным нежилым зданием-парикмахерской с 2001 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на парикмахерскую в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество- парикмахерскую площадью здания 13,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров