Решение № 2-192/2017 2-192/2017(2-3943/2016;)~М-3750/2016 2-3943/2016 М-3750/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-192/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению лесами Правительства Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, исправлении кадастровой ошибки, истребовании земельного участка,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению лесами Правительства Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, исправлении кадастровой ошибки, истребовании земельного участка.

В обоснование иска истица указала, что она владеет земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании добровольной передачи земельного участка ФИО16 в пользование истице.

ФИО16. сказала, что данный участок ей не нужен, просила исключить себя из членов товарищества и включить ФИО1 в члены садоводческого товарищества.

Постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> га передан в собственность гражданам садоводческого товарищества <данные изъяты> согласно прилагаемому списку, в числе которых значится ФИО2 (участок №), в собственность которой передан спорный земельный участок.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены <данные изъяты>», внесена в ведомости по оплате членских взносов, ДД.ММ.ГГГГ ей выдана членская книжка №, в которую внесены записи о дате приема в члены СНТ <данные изъяты> и данные об отсутствии задолженности по членским взносам. Участок ФИО1 использует по целевому назначению. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет участком открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая право на него, владеет участком непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, регулярно платит членские взносы.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, права на участок в ЕГРП не зарегистрированы.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

По этим основаниям, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истица может требовать признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения топографической съемки, определения координат поворотных точек и уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема границ земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение на спорный земельный участок границ участка с кадастровым номером № – земель лесного фонда. Граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по 14 участкам СНТ <данные изъяты>». В данном случае имеет место кадастровая ошибка в результате нарушения правил определения координат поворотных точек границ земельного участка №. Выезд кадастрового инженера на проведение топографической съемки земельного участка № не осуществлялся, акт согласования местоположения границы земельного участка с председателем СНТ <данные изъяты> не согласовывался.

Истцом подано заявление в Управление лесами Правительства Хабаровского края с просьбой разобраться в правильности установления границ и исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в ГКН. Специалистом Управления лесами осуществлен выезд на земельный участок, факт наложения подтвердился.

По этим основаниям, истица просит:

1. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, по адресу <адрес>.

2. Обязать Управление лесами Правительства Хабаровского края исправить кадастровую ошибку путем определения координат поворотных точек и уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, и внести изменения в ГКН.

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, истица уточнила исковые требования, в заявлении об уточнении исковых требований указала, что в силу ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменений описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, владеющими земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Данные требования действующего законодательства при подготовке землеустроительной документации в отношении земельных участков садоводческих товариществ <данные изъяты> «<данные изъяты>», «<данные изъяты> и соответственно земельного участка истицы выполнены не были.

В целях исправления кадастровой ошибки и восстановления прав ФИО1, необходимо уточнить границы земельного участка лесного фонда, исключив из земельного участка лесного фонда часть земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, площадь наложения которого согласно схемы земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Истица просит:

Уточнить требования по исправлению кадастровой ошибки и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № исключив из него часть земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения <данные изъяты> кв.м.

В судебных заседаниях истица ФИО1 иск поддержала, пояснила и указала в письменных пояснениях, что наличие кадастровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой границ земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеет статус ранее учтенного и на него зарегистрировано право собственности ФИО2

При установлении земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) не было учтено местоположение земельного участка с кадастровым номером № (и других земельных участков СНТ <данные изъяты>»), о чем прямо указано в заключении кадастрового инженера.

Согласование местоположения земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не проводилось.

Границы земельного участка ответчика определены неправильно, что свидетельствует о кадастровой ошибке.

Представитель истицы ФИО3 иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления лесами Правительства Хабаровского края ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве иск не признала, указала, что статьёй 7 Земельного кодекса РФ установлен состав земель в Российской Федерации, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ЗК РФ, к землям лесного фонда относятся лесные земли и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их граница и площади (часть 2 ст. 69 ЛК РФ).

По обращению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КГКУ «Хабаровское лесничество» проведен осмотр территории в районе садоводческого общества <адрес>. По результатам осмотра установлено, что часть спорного земельного участка относится к землям лесного фонда – земельный участок с кадастровым номером № (<данные изъяты>). О чем было сообщено ФИО1 письмом КГКУ «Хабаровское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ №.

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «Земли лесного фонда», принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Также отнесение указанной части спорного земельного участка к землям лесного фонда подтверждается действующими материалами таксации Мало-Хехцирского участкового лесничества Хабаровского лесничества.

Границы указанного земельного участка, входящего в состав Хабаровского лесничества, определены в соответствии с действующим законодательством, с учетом материалов лесоустройства Хабаровского лесничества в 1997-1998 годах, актуальных сведений государственного кадастра недвижимости.

Часть спорного земельного участка относится к землям лесного фонда и является федеральной собственностью.

В полномочия Управления лесами исправление кадастровых ошибок путем определения координат поворотных точек и уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством и внесение сведений в ГКН не входит.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве лесного хозяйства», Федеральное агентство лесного хозяйства принимает решение об образовании земельных (лесных) участков из земельных (лесных) участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории лесничеств и лесопарков, указанных в части 2 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт ДД.ММ.ГГГГ), осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд закупки товаров, работ, услуг в установленной сфере деятельности (пункт 5.9).

В связи с чем заказчиком государственного контракта на выполнение кадастровых работ (подготовки проектной документации) являлось Федеральной агентство лесного хозяйства.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО7 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КГКУ «Хабаровское лесничество» ФИО8 иск не признал по основаниям, указанным в отзыве Управления лесами Правительства Хабаровского края.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТУ Росимущества в Хабаровском крае ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в соответствии с положением о Территориальном управлении, утвержденным приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества. Из представленных истцом документов ТУ Росимущества в Хабаровском крае не усматривает законных оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности. По этим основаниям, представитель третьего лица возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указала в письменном отзыве, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статьёй 8 Закона установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно статье 22 Закона, в графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

В силу пункта 6 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», под реестровой ошибком понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков.

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо кадастровому инженеру подготовить межевой план с учетом координат и поворотных точек, и представить его в регистрирующий орган.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ <данные изъяты> ФИО11 в судебном заседании в судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе <данные изъяты> в том числе ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8).

Согласно справок, выданных ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «<данные изъяты> ФИО11, она принята в члены СНТ <данные изъяты> и является владельцем земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время пользуется участком №, задолженности по платежам не имеет. Участок № передан ФИО16 ФИО1. Членские взносы оплачены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно кадастровой выписке, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> имеет кадастровый номер №, собственником участка является ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Согласно членской книжке ФИО1 она является членом СНТ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает участок №, исправлено на № размер участка <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу <адрес>, данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера ФИО12, составившей схему спорного земельного участка, при выполнении работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу <адрес> было выявлено наложение на данный земельный участок границ уточненного земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда). Возможно имеет место ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (статья 28221 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости») (л.д.14-15, 65-71).

Как следует из данного заключения, кадастровый инженер не утверждает, а предполагает наличие кадастровой ошибки.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.16).

Согласно ответа зам. руководителя КГКУ «Хабаровское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 произведен выезд специалиста на указанную в обращении территорию. По результатам проверки сделано заключение, что часть участка относится к землям лесного фонда КГКУ «Хабаровское лесничество<данные изъяты> (л.д.30).

Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного лесничим Лесопаркового участкового лесничества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 им произведен выезд по обращению ФИО1 по вопросу отнесения земельного участка к землям лесного фонда КГКУ «Хабаровское лесничество». Произведен осмотр территории в районе садоводческого общества <данные изъяты>. Установлено, что данный участок относится к землям лесного фонда <данные изъяты>. Площадь части участка составляет <данные изъяты> га (л.д.54).

На выдел <данные изъяты> края, являющийся составной частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано на основании распоряжения Управления лесами Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.55).

Согласно нотариально удостоверенных копий свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти, ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63, 64).

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края ФИО13, после смерти ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. За оформлением наследства обратились дочь ФИО14, внучка ФИО15

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истицей ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих передачу ей собственником земельного участка ФИО16 права владения земельным участком №. В частности, истицей не представлен правоустанавливающий документ на спорный земельный участок на имя ФИО2, который мог бы свидетельствовать о передаче собственником права владения земельным участком истице.

Согласно членской книжки ФИО1, участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., согласно справок председателя <данные изъяты> он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в исковом заявлении истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Основания для увеличения площади земельного участка истицей не приведены.

В отношении земельного участка имеется спор о праве: часть данного земельного участка относится к землям лесного фонда, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Наличие кадастровой ошибки истицей не доказано, поскольку кадастровый инженер в своём заключении предположил, а не утверждал о наличии кадастровой ошибки. Истицей и её представителям в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ разъяснялась возможность проведения судебной экспертизы, но стороной не было заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Истица просит исключить из земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения <данные изъяты> кв.м. Лицо, владеющее имуществом, не имеет права на защиту своего владения против лица, являющегося собственником этого имущества.

По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению лесами Правительства Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, исправлении кадастровой ошибки, истребовании земельного участка, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15.03.2017 г.

Судья: М.Г. Константинова