Решение № 2-991/2025 2-991/2025~М-320/2025 М-320/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-991/2025

К делу № 2-991/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-000544-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 октября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером <№> и земельный участок, площадью 1305 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, указав, что в 2000 году он приобрел указанные выше жилой дом и земельный участок у <ФИО>4, которая являлась собственником объектом недвижимости на основании договора купли- продажи от <дд.мм.гггг> Для совершения сделки истцу требовалось дооформить документы: провести межевание, подготовить техпаспорт. Примерно в 2017 году <ФИО>4 умерла. Наследственных дел в отношении <ФИО>4 не имеется. Никто из наследников до настоящего времени имуществом не интересовался, право собственности не оформлял, содержанием и уходом за недвижимостью не занимался. С 2000 года, то есть более 25 лет, истец постоянно проживает в указанном выше доме, несет бремя содержания данного имущества, то есть непрерывно, открыто добросовестно владеет объектом недвижимости. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья. Истец считает, что у него возникло прав собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО2, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутсвие.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района, по доверенности Подольских О.А. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором по принятию решения полагалась на усмотрение суда, так как жилой и земельный участок не являются выморочным имуществом и не затрагивают права и интересы администрации.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО3 в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району по состоянию на <дд.мм.гггг>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит <ФИО>4 на основании договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> Общая площадь жилого дома составляет 31,80 кв.м., жилая площадь 27.40 кв.м., 1934 года постройки, этажность - 1.

Как видно из договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг><ФИО>7, являющаяся собственником спорного жилого дома, от имени доверителя <ФИО>8, продала жилой дом и земельный участок <ФИО>4

Как следует из выпискок из ЕГРН от 10.02.2025 г., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно заявлению от <дд.мм.гггг>, удостоверенного и.о. нотариуса нотариального округа г. Краснодара <ФИО>9, <ФИО>4 дала своё согласие ФИО1 на регистрацию постоянного места жительства и проживание в принадлежащем ей на праве собственности домовладении, находящемся по адресу: <адрес>.

Из ответа отдела ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС Краснодарского края от <дд.мм.гггг> следует, что <ФИО>4 умерла <дд.мм.гггг>.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты и реестра, наследственных дел после смерти <ФИО>4, <дд.мм.гггг> г.р. не заводилось. Никто из наследников до настоящего времени имуществом не интересовался, право собственности не оформлял, содержанием и уходом за недвижимостью не занимался.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживает в спорном домовладении пользуется этим имуществом и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается лицевыми счетами за потребленную электроэнергию и холодную воду.

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 05.05.2025 г. для определения технического состояния дома и его соответствия нормам по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертиз» <№> от 28.05.2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ООО «Центр экспертиз», поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 16 и п. 21 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении 25 лет проживает и пользуется жилым домом, по адресу: <адрес>, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет данным имуществом до настоящего времени.

Принимая во внимание, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом 25 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, он вправе приобрести право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером <№> и земельный участок, площадью 1305 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий