Решение № 2-278/2020 2-278/2020~М-257/2020 М-257/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-278/2020

Решение

именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Черемхово

Судья Черемховского районного суда Иркутской области Новикова О.А., при секретаре Хохловой Т.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев гражданское дело №2-278/2020 по иску ФИО1 к администрации Бельского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бельского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указала, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорный жилой дом) с <данные изъяты> года. С указанного времени данным домом она владела более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно, производила неотделимые улучшения помещения, оплачивала услуги по его содержанию. Ранее спорный жилой дом, принадлежал ФИО3. В <данные изъяты> году ее супруг ФИО4 приобрел вышеуказанный жилой дом и у ФИО3, расписка о передаче денежных средств за дом не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Оформить права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя –ФИО2, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации Бельского муниципального образования <адрес> ФИО5 исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем домовладения по адресу: <адрес> является ФИО3, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., увеличение общей площади произошло в результате переоборудования холодного помещения в жилое.

Указанные технические характеристики подтверждаются также техническим паспортом на спорное жилое помещение, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен земельный участок общей площадью – 2364 кв.м..

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Парфеновкого муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. О чем в похозяйственной книге № л/с № ДД.ММ.ГГГГ Бельской сельской администрацией сделана запись.

Из представленного свидетельства о смерти серии II-СТ №, выданного отделом по <адрес> и <адрес> в управлении службы записи актов гражданского состояния ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел к имуществу умершего ФИО3 наследственные дела не заводились.

Из представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг и справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Бельского муниципального образования <адрес> следует, что истец ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года и по настоящее время, несет расходы по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Иные лица о правах на жилой дом и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, суд установил, что ФИО1 открыто и непрерывно владела жилым домом с <данные изъяты> года, то есть, около 20 лет.

Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика – администрации Бельского муниципального образования <адрес>, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости имеются сведения о собственнике домовладения по адресу: <адрес>, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на указанный также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Бельского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Новикова