Решение № 2-466/2020 2-466/2020(2-5390/2019;)~М-5105/2019 2-5390/2019 М-5105/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-466/2020

дело №2-466/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, литер А,а1,а2,аЗ, общей площадью 130,0 кв.м., жилой площадью 78,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома №№. Право долевой собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является сособственником указанного жилого дома, ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, литер А,а1,а2,аЗ общей площадью 130,0 кв. м., жилой площадью 78,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом фактически представляет собой блокированный жилой дом, включающий в себя два изолированных блока - жилых домов, которые предназначены для проживания двух семей. Между сособственниками сложился порядок пользования и владения им: каждый из собственников жилого дома фактически самостоятельно владеет и пользуется обособленными блоком - жилым домом, расположенном на отдельном земельном участке, имеющим отдельный вход, коммуникации.

В пользовании истца находится жилое помещение (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>), представляющее собой изолированный блок - жилой дом общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане № (кухня) площадью 8,9 кв. м., № (жилая комната) площадью 8,9 кв. м., № (жилая комната) площадью 10,6 кв. м., № (жилая комната) площадью 11,4 кв. м., № (жилая комната) площадью 13,2 кв. м., № (санузел) площадью 4,1 кв. м., № (коридор) площадью 4,6 кв. м., № (коридор) площадью 3,7 кв. м. Помещения, относящиеся к <адрес> находятся в части жилого дома литер А,а2.

Указанный блок жилого дома, находящийся в пользовании истца, расположен на земельном участке площадью 603,0 кв.м. кадастровый №, с разрешенным использованием - блокированные жилые дома с приусадебными участками, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ чем сделана запись регистрации №.

В пользовании ответчика находится жилое помещение (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>), представляющее собой изолированный блок - жилой дом, общей площадью 64,6 кв. м., в том числе жилой площадью 34,6 кв. м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане № (коридор) площадью 3,5 кв. м., № (санузел) площадью 4,6 кв.м., № (подсобная) площадью 4,2 кв. м., № (коридор) площадью 4,5 кв. м., № (жилая комната) площадью 13,0 кв. м., № (жилая комната) площадью 11,2 кв. м., № (жилая комната) площадью 10,4 кв. м., № (кухня) площадью 9,6 кв. м., № (коридор) площадью 3,6 кв. м.

Указанный блок жилого дома, находящийся в пользовании ответчика, расположен на земельном участке площадью 626,0 кв.м. кадастровый №, с разрешенным использованием блокированные жилые дома с приусадебными участками, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.10.2019г., о чем сделана запись регистрации №

Истец указывает, что между истцом и ответчиком изначально сложился порядок пользования жилым домом, споров в отношении данного имущества нет, материальных претензий между истцом и ответчиком друг к другу нет.

Соглашение по разделу земельного участка под квартирами было достигнуто между истцом и ответчиком ранее, в результате чего земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1229кв.м. был разделен на два самостоятельных: земельный участок №, площадью 603,0 кв.м. под жилым блоком, находящимся в пользовании истца; земельный участок №, площадью 626,0кв.м. под жилым блоком, находящимся в пользовании ответчика.

В иске истец также указывает, что наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в частности - при попытках регистрации родственников собственника по месту жительства в его квартире. Истец обратился к ответчику с предложением разделить жилой дом на жилые дома блокированной застройки. Ответчик уклоняется от подписания соответствующих документов и отказывается оплачивать расходы, связанные с разделом.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер А,а1,а2 площадью 130,0 кв. м., жилой площадью 78,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,4 кв. м., в том числе жилой площадью 44,1 кв. м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане № (кухня) площадью 8,9 кв. м., № (жилая комната) площадью 8,9 кв. м., № (жилая комната) площадью 10,6 кв. м., № (жилая комната) площадью 11,4 кв. м., № (жилая комната) площадью 13,2 кв. м., № (санузел) площадью 4,1 кв.м., № (коридор) площадью 4,6 кв. м., № (коридор) площадью 3,7 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер А,а1,а2 площадью 130,0 кв. м., жилой площадью 78,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 изолированный блок жилой дом, общей площадью 64,6 кв. м., в том числе жилой площадью 34,6 кв. м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане № (коридор) площадью 3,5 кв. м., № (санузел) площадью 4,6 кв. м., № (подсобная) площадью 4,2 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв. м., № (жилая комната) площадью 13,0 кв. м., № (жилая комната) площадью 11,2 кв. м., № (жилая комната) площадью 10,4 кв. м., № (кухня) площадью 9,6 кв. м., № (коридор) площадью 3,6 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание явился представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущественного или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение

в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 ГрК РФ по жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Судом установлено, что 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> литер А,а1,а2,аЗ, общей площадью 130,0 кв. м., жилой площадью 78,7 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Право долевой собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является сособственником указанного жилого дома, ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право долевой собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом фактически представляет собой блокированный жилой дом, включающий в себя два изолированных блока - жилых домов, которые предназначены для проживания двух семей.

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования и владения спорным объектом недвижимости. Каждый из собственников жилого дома фактически самостоятельно владеет и пользуется обособленными блоком - жилым домом, расположенном на отдельном земельном участке, имеющим отдельный вход, коммуникации.

В пользовании истца находится жилое помещение (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>), представляющее собой изолированный блок - жилой дом общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане № (кухня) площадью 8,9 кв. м., № (жилая комната) площадью 8,9 кв. м., № (жилая комната) площадью 10,6 кв. м., № (жилая комната) площадью 11,4 кв. м., № (жилая комната) площадью 13,2 кв. м., № (санузел) площадью 4,1 кв. м., № (коридор) площадью 4,6 кв. м., № (коридор) площадью 3,7 кв. м. Помещения, относящиеся к <адрес> находятся в части жилого дома литер А,а2.

Указанный блок жилого дома, находящийся в пользовании истца, расположен на земельном участке площадью 603,0 кв. м. кадастровый №, с разрешенным использованием - блокированные жилые дома с приусадебными участками, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В пользовании ответчика находится жилое помещение (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. - <адрес>), представляющее собой изолированный блок - жилой дом, общей площадью 64,6 кв. м., в том числе жилой площадью 34,6 кв. м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане № (коридор) площадью 3,5 кв. м., № (санузел) площадью 4,6 кв.м., № (подсобная) площадью 4,2 кв. м., № (коридор) площадью 4,5 кв. м., № (жилая комната) площадью 13,0 кв. м., № (жилая комната) площадью 11,2 кв. м., № (жилая комната) площадью 10,4 кв. м., № (кухня) площадью 9,6 кв. м., № (коридор) площадью 3,6 кв. м.

Указанный блок жилого дома, находящийся в пользовании ответчика, расположен на земельном участке площадью 626,0 кв.м. кадастровый №, с разрешенным использованием блокированные жилые дома с приусадебными участками, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение по разделу земельного участка под квартирами было достигнуто между истцом и ответчиком ранее, в результате чего земельный участок, под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1229кв.м., был разделен на два самостоятельных: земельный участок №, площадью 603,0 кв.м. под жилым блоком, находящимся в пользовании истца; земельный участок №, площадью 626,0кв.м. под жилым блоком, находящимся в пользовании ответчика.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для сособственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Из письма Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам блокированной жилой застройки (л.д. 30).

Техническим заключением БДУ «Бюро Деловых Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается возможность признания 2-х квартирного жилого дома блокированной застройкой, включающей в себя два жилых блок, каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный приквартирный участок по <адрес>.

Суд полагает, что указанное техническое заключение достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.

Суд считает возможным разделить жилой дом между сторонами по сложившемуся порядку пользования, прекратив право долевой собственности. Каждая часть (блок) жилого дома является обособленной и изолированной и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Суд считает возможным разделить домовладение по варианту раздела сторон, поскольку иного суду не представлено и судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «А,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение (жилой блок), общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, состоящее из помещений № (кухня) площадью 8,9 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, № (жилая комната) площадью 10,6 кв.м, № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,2 кв.м, № (санузел) площадью 4,1 кв.м, № (коридор) площадью 4,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (жилой блок), общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв.м, состоящее из помещений № (коридор) площадью 3,5 кв.м, № (санузел) площадью 4,6 кв.м., № (подсобное) площадью 4,2 кв.м, № (коридор) площадью 4,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м. № (жилая комната) площадью 11,2 кв.м, № (жилая комната) площадью 10,4 кв.м, № (кухня) площадью 9,6 кв.м, № (коридор) площадью 3,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2020г.

Судья Л.Н. Черепанова