Решение № 2-3645/2025 2-3645/2025~М-2768/2025 М-2768/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-3645/2025

УИД 31RS0016-01-2025-005420-14 дело № 2-3645/2025


Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Черномызом П.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 (по ордеру), представителя ответчиков ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Белгорода, Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г. Белгорода, Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что, в фактическом пользовании ФИО5 находится гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у З.Ю.И., согласно членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № З.Ю.И. он является членом ГСК№ и за ним числится гараж №.

Данным земельным участком истец пользовался с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивал арендные платежи, производил необходимые работы по благоустройству и содержанию в надлежащем порядке земельного участка. Размещение гаража не нарушает норм пожарной безопасности, гараж возведены с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм, указанных в документах. Гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд, признать за ним право собственности на здание гаража, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, овощехранилище (литер Г) <данные изъяты> кв.м, и земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие адвоката по ордеру ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные указанному в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков - администрации г. Белгород, Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между МУП «Городская недвижимость» и ГСК № последнему в аренду сроком на 5 лет был представлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> кв.м. под землями общего пользования, <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации <данные изъяты> гаражей с овощехранилищами по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № земельного участка в <адрес>», с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пункт 1» предоставлен ГСК № из земель города Белгорода (земли населенных пунктов) в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с кадастровым номером № для эксплуатации гаражей с овощехранилищами и под землями общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией города Белгорода и арендатором ГСК № подписан акт о приеме передаче земельного участка в аренду.

Согласно договору аренды земельного участка (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (арендодатель) передало в аренду гаражно-строительному кооперативу № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации гаражей с овощехранилищем и под землями общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между З.Ю.И. (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли- продажи гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО1 выдана справка о том, что он является членом ГСК № и им выплачены паевые взносы в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеет.

ФИО1 в пределах земельного участка, выделенного ГСК, в ДД.ММ.ГГГГ году окончил строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК№, общей площадью 40,2 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером Л.Л.А., из содержания которого следует, что год завершения строительства объекта недвижимости - 2003 (№п/п16 «наименование характеристики»).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.Л.А. по заказу истца подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> из заключения которого следует, что на образуемом земельном участке располагается здание гаража расположенные по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО5 При проведении кадастровых работ граница земельного участка установлена по существующим границам, по стенам здания гаража. Фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам окружной границы составила <данные изъяты> кв.м. Год постройки гаража взято со лов заявителя. Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, так как как сведения о собственниках отсутствует. В результате раздела образуется: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Доступ к земельному участку обеспечивается через ЗУ с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сохраняется в изменённых границах, согласно требованиям п.6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ.

Заключением ООО «Пожарный Аудит» ДД.ММ.ГГГГ № экспертным исследованием ООО «Строительная экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что сооружение гаража № возведено с соблюдением требования пожарной безопасности, здание гаража находится в работоспособном техническом состоянии, состояние несущих и ограждающих конструкций здания гаража соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм с учетом Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу для жизни и здоровью людей, при осуществлении его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, при условии своевременного проведения последующих текущих ремонтов и выполнения правил эксплуатации, гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, истец на момент окончания строительства являлся членом ГСК и продолжает им являться, выплатившим свой паевой взнос. Возведенный гараж отвечают предъявляемым к ним требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью.

При таком положении у суда имеются все основания к признанию за истцом права собственности на спорный гараж по правилам ст. 218 ГК РФ, как за лицом - членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос за гараж.

Истцом представлены доказательства его членства в ГСК, выплаты им паевых и иных взносов в полном размере, строительства гаража на отведенном для этих целей земельном участке, а также истец представил доказательства соответствия спорной постройки предъявляемым к ним требованиям и отсутствия угрозы жизни и здоровью.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, доводы истца, а также представленные им доказательства не опроверг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок суд приходи к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в администрацию города с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. <адрес> в целях размещения гаражей для собственных нужд.

По результатам рассмотрения заявителю был подготовлен и направлен письменный мотивированный отказ.

Согласно п. 16 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, которому:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен или передан какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ и Закон № 79-ФЗ соответственно) наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ.

Таким образом, если находящийся в собственности гражданина гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ, то собственник этого гаража имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 ЗК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку в случае регистрации за истцом права собственности на гараж, он не лишен возможности обратиться к ответчику с заявлением о приобретении этого земельного участка во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 (паспорт №) к Администрации г. Белгорода (ОГРН №, ИНН №), Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на здание гаража № площадью <данные изъяты> кв.м, с овощехранилищем (литер Г) площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО5 к Администрации г. Белгорода, Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированное решение суда изготовлено 5 сентября 2025 г.