Решение № 2-3316/2017 2-3316/2017~М-3223/2017 М-3223/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3316/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 18 августа 2017 года

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего А.В. Маржохова при секретаре Тамазовой М.С., с участием представителя истца Галеевой К.Н. - Тапова Р.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР Бжинаевой М.А., зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика Местной администрации г.о.Нальчик - Кагазежева М.А., действующего по доверенности за№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой Каражан Наибовны к Местной администрации г.о.Нальчик об изменении статуса квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галеева К.Н. обратилась в суд к ответчику Местной администрации г.о.Нальчик с указанным исковым заявлением в котором просит изменить статус <адрес> по адресу: РФ, КБР, <адрес> № на жилой дом литер «А», состоящий из одного этажа, общей площадью 66,5 (шестьдесят шесть и пять) кв.м., расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес> № мотивируя следующим.

Истец является собственником части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. №, (лит. «А» - <адрес>), на основании решения Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер№ № от ДД.ММ.ГГГГг.

В правоустанавливающих и регистрационных документах данный объект недвижимости указан как <адрес> «В» в <адрес> хотя фактически является жилым домом литер «А», общей площадью 66.5 кв.м., из них - жилая площадь 36,6 кв.м., вспомогательная площадь - 29,9 кв.м.

В целях приведения правоустанавливающих документов на объект недвижимости его фактическому назначению, она обратилась в Местную администрацию г.о. Нальчик, которая в лице МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» сообщила, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденными решением Нальчикского городского совета местного самоуправления КБР от ДД.ММ.ГГГГг. №, земельный участок, на котором расположена квартира, относится к зоне застройки многоквартирными жилыми домами (Ж4). Градостроительным регламентом в указанной зоне не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, в связи с чем ей отказано в изменении статуса квартиры.

Вместе с тем, согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленных Нальчикским городским отделением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» <адрес> № в <адрес> является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом под литером «А», общей площадью 66,5 (шестьдесят шесть и пять) кв.м., из них жилой 36,6 кв.м., вспомогательной - 29,9 кв.м.

В соответствии с соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг., (далее по тексту Соглашение), заключенного между Исаковым Русланом Хасановичем и истцом, было определено, что Исакову Р.Х. принадлежат жилой дом литер «Б-Б1», а Галеевой К.Н. жилой дом литер «Л».

Соглашением установлено, что фактически гражданке Галеевой К.Н. на данном земельном участке принадлежит отдельно стоящий под собственной крышей ЦЕЛЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ - литер «А» (<адрес>), состоящий из одноэтажного жилого дома, общей площадью 66,5 (шестьдесят шесть и пять) кв.м., с общим въездом на участок, расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес>. 48 «В».

В соответствии с пунктом 6 Соглашения, стороны договорились в целях идентификации строений и построек на данном земельном участке, для проведения процедуры государственной регистрации, прекратить долевое участие одного из сособственников - гражданина Исакова Р.Х. и установили реальный раздел недвижимости следующим образом:

- гр.Исакову Руслану Хасановичу принадлежит отдельно стоящий под собственной крышей ЦЕЛЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ - литер «Б» с пристройкой - литер «Б1», состоящий из одноэтажного блочного жилого дома, общей площадью 109,7 кв.м., в том числе жилой площадью 67,5 кв.м., с общим въездом па участок, расположенный по адресу: <адрес>

- гр.Галеевой Каражан Наибовне принадлежит отдельно стоящий под собственной крышей ЦЕЛЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ - литер «А» (<адрес>), состоящий из одноэтажного жилого дома, общей площадью 66.5 (шестьдесят шесть и пять) кв.м., с общим въездом на участок, расположенный по адресу: <адрес>

Соглашение было удостоверено нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР Мовсисян М.Р. ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно заявлению по условному расчету долей для приватизации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариально, Галеева К.Н. и Исаков Р.Х. определили границы и площадь земельного участка, находящегося в пользовании и владении у сторон, согласно которому истцу принадлежит доля в праве 1/3 - 350 кв.м., Исакову Р.Х. принадлежит доля в праве 2/3 - 699 кв.м, (в том числе 147 кв.м. согласно решению Нальчикского суда от ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, доводы истца подтверждаются решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску Исакова Р.Х. к Местной администрации городского округа Нальчик о признании незаконным отказа в передаче в собственность земельного участка в порядке бесплатной приватизации и возложении обязанности передать в собственность земельный участок в порядке бесплатной приватизации, в котором она участвовала в качестве третьего лица.

На основании этого судебного решения Местная администрации городского округа Нальчик ДД.ММ.ГГГГ. вынесла постановление №, которым сособственник Исаков Р.Х. приватизировал земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №. общей площадью 1101.0 кв.м., на праве долевой собственности, доля в праве 2/3, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенного пункта.

Более того, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м., на котором расположен жилой дом истца, имеет разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, что соответствует фактическому землепользованию.

При этом, как собственник жилого дома, истец лишена возможности приватизации земельного участка, находящегося в ее пользовании и соответствующего разрешенному виду использования фактически расположенному на нем объекте недвижимости, хотя сособственник Исаков Р.Х. приватизировал свою часть земельного участка.

Считает истец, что несоответствие фактического назначения жилого помещения указанным в правоустанавливающих документах нарушает ее право на приватизацию земельного участка, имеющего разрешенный вид использования - под индивидуальным жилым домом, и препятствует его реализации.

Неоднократными обращениями к ответчику изменить статус жилого помещения разрешить существующую проблему не удалось, хотя Местная администрация городского округа пошла навстречу и издала постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. №), которым земельному участку № и жилому дому № Галеевой К.Н. присвоен адрес: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, а адрес в части квартиры <адрес>. <адрес>. <адрес> аннулирован в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.

Однако изменение административного адреса не влечет за собой изменение правового положения объекта недвижимости, следовательно, не восстанавливает нарушенное право.

Ссылаясь на ст.16 ЖК РФ, Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016), ст.ст.3, 131, 61 ГПК РФ, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, а также учитывая мнение участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ЖК к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, Галеевой К.Н. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общей пл.66,5 кв.м., этаж первый, по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленных Нальчикским городским отделением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» <адрес> № в <адрес> является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом под литером «А», общей площадью 66,5 (шестьдесят шесть и пять) кв.м., из них жилой 36,6 кв.м., вспомогательной - 29,9 кв.м.

Между тем, законом не предусмотрен подобный порядок изменения статуса жилого помещения. Данные полномочия отнесены к компетенции органа местного самоуправления.

В случае отказа в переводе истец не лишен возможности оспорить такие действия в порядке

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем, суд отказывает Галеевой К.Н. в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Местной администрации г.о.Нальчик об изменении статуса <адрес> по адресу: РФ, КБР, <адрес><адрес> на жилой дом литер «А», состоящий из одного этажа, общей площадью 66,5 (шестьдесят шесть и пять) кв.м., расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов