Решение № 2-885/2017 2-885/2017 ~ М-822/2017 М-822/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-885/2017

Дело № 2-885/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 65,0 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, кадастровый №, обосновывая требования тем, что на отведенном земельном участке, площадью 2400 кв.м., совместно с ФИО2 был построен жилой дом с отдельными входами, которым истец и ФИО2 пользуются и владеют по назначению. Спорный объект поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу объект в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что право аренды на земельный участок под жилым домом не зарегистрировано, а срок договора аренды на земельный участок истек в 2000 году.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО2 и представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеют.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, на отведенном постановлением главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. и предоставленном в дальнейшем им постановлением главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства, в 1999 году своими силами и за свой счет возвели двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что право собственности на данный жилой дом, либо его части, квартиры, ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке и своевременно зарегистрированы не были.

Согласно техническим паспортам, составленным Вельским филиалом ГУП АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой дом фактически состоит из следующих частей объекта индивидуального жилищного строительства: часть жилого дома (<адрес>), площадью 65,0 кв.м., инвентарный №, находящейся в фактическом владении и пользовании ФИО1, и часть жилого дома (<адрес>), площадью 66,7 кв.м., инвентарный №, находящейся в фактическом владении и пользовании ФИО2

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных объектах, а именно: здании с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 65,0 кв.м., расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Кулойское», рп. Кулой, <адрес>, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, 1999 года постройки; здании с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 66,7 кв.м., расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, 1999 года постройки.

Согласно сообщению Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>, и его части, квартиры в нем, а также земельный участок, расположенный под ним, в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из сообщений администрации МО «Кулойское» от 25 сентября 2017 года и администрации МО «Вельский муниципальный район» от 28 сентября 2017 года следует, что сведения относительности принадлежности (обременениях) жилого дома (его частей и квартир) и земельного участка с кадастровым номером №1, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>, отсутствуют.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение, владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости, в котором (в <адрес> указанного жилого дома) он с семьей зарегистрирован по месту жительства с 29 февраля 2000 года.

Ответчик и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская