Решение № 2А-5895/2019 2А-5895/2019~М-5419/2019 М-5419/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2А-5895/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2019г.

№
№

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шуваевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сычевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №; обязании устранить допущенные препятствия к осуществлению прав на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что обратилась в регистрационный орган с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью 123,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное реконструированное жилое помещение признано решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ. административным ответчиком на основании пп. 5, 7 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета №. Ответчик указывает, что реестр недвижимости уже содержит сведения об объекте недвижимости с КН №, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности. В таком случае истцу необходимо обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества. Полагает, что данное решение является незаконным, поскольку решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведен реальный раздел домовладения. Истцу выделены определенные помещения, которые вместе образуют самостоятельный объект недвижимости (часть жилого дома), которая является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и располагается только на земельном участке истца.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель административного истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>. ФИО1 в собственность выделены следующие помещения: в лит. «А» комната № площадью 12 кв.м., комната № площадью 15,4 кв.м., комната № площадью 9,3 кв.м., в лит. «А1» коридор № площадью 8,1 кв.м., кухня № площадью 6 кв.м., в лит. «а» веранда № площадью 7 кв.м., а также сарай лит. «Г1» площадью 18,1 кв.м. (л.д.13).

Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 123,4 кв.м., состоящее из прихожей лит. А1 площадью 7,3 кв.м., коридора лит. А площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 12,2 кв.м., ванной лит. А4 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 10,3 кв.м., туалета лит. А4 площадью 3,2 кв.м., коридора лит. А4 площадью 11,2 кв.м., кухни лит. А4 площадью 11,8 кв.м., коридора лит. А5 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты лит. А5 площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, а также прекращению права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация приостановлена на основании пп. 5, 7 ч.1 ст.26 ФЗ «государственной регистрации недвижимости».

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов выявлено, что реестр объектов недвижимости уже содержит сведения об объекте недвижимого имущества с КН 50:55:0020110:66 (статус - ранее учтенный объект недвижимости) общей площадью 100,50 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2). В представленном с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости техническом плане содержатся противоречивые сведения в части указания вида объекта недвижимости, со сведениями, содержащимися в решении суда, сведениями ЕГРН. В мотивировочной и резолютивной части решения суда указано, что в связи с проведенной реконструкцией общая площадь помещения увеличилась, в связи с чем, рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Действительно, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае решением суда объект индивидуального жилищного строительства был разделен, выделенное ФИО5 по решению суда жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованная в результате раздела жилого дома изолированная часть ранее единого домовладения подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанный объект.

Для восстановления нарушенного права истца суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области повторно рассмотреть заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № о приостановлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области повторно рассмотреть заявление ФИО2 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий: Шуваева А.А.