Решение № 2-А143/2024 2-А143/2024~М-А97/2024 М-А97/2024 от 6 сентября 2024 г. по делу № 2-А143/2024

Производство № 2-А143/2024

Дело (УИД) 48RS0017-02-2024-000138-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Азбука недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Азбука недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг, процентов, судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «Азбука недвижимости» и ФИО1 заключен договор с продавцом № 7612 объекта недвижимости от 16.03.2024 года (далее Договор), по условиям которого ООО «Азбука недвижимости» приняло на себя обязательство по поиску потенциальных покупателей на объект недвижимости ФИО1, включающий в себя: земельный участок, общей площадью: 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.2 участок 47, и дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.2. (далее Объект), а ФИО1, взял на себя обязательства не предпринимать действий и не распространять информацию по продаже объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 Договора. Стоимость услуг определена сторонами и составляет 250 000 рублей 00 копеек. Не смотря на добросовестное исполнение обязательств ООО «Азбука недвижимости», ФИО1 в нарушении пунктов 2.19-2.20 Договора, произвёл отчуждение объекта недвижимости третьему лицу без согласования/участия ООО «Азбука недвижимости», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права собственности № 50:17:0020512:482-50/144/2024-50 от 12.04.2024 года. Ссылаясь на условия заключенного договора, истец указывает, что обязательства ООО «Азбука недвижимости» считаются исполненными в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. В рамках досудебного урегулирования возникших разногласий 20.04.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на которую истцом не получен. Услуги, предусмотренные п. 1.1 Договора, оказанные ООО «Азбука недвижимости» ФИО1 остаются не оплаченными. Просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азбука недвижимости» сумму не оплаченных услуг по договору с продавцом № 7612 объекта недвижимости от 16.03.2024 года в размере 200 000 рублей; сумму процентов за неисполнение финансовых обязательств на момент вынесения решения суда; расходы по оплате государственной полшины в размере 5 200 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме поддерживает заявленные требования и просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца после получения надлежащим образом заверенных копий документов, приложенных к иску, направленных в адрес суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Возражений на иск не представил. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.03.2024 г. между ООО «Азбука недвижимости» (агентство) и ФИО1 (заказчик) заключен договор с продавцом № 7612 объекта недвижимости, предметом которого являются услуги, оказываемые агентством по поиску потенциальных покупателей на объект недвижимости заказчика, включающий в себя: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2, и жилое строение – жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: № расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>

В силу п. 1.4 договора обязательства агентства считаются исполненными в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к покупателю.

В соответствии с Соглашением о стоимости от 16.03.2024 г. к договору № 7612 от 16.03.2024 г. заказчик устанавливает стоимость отчуждаемого Объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 2300000 руб. Стоимость услуг агентства входит в вышеуказанную сумму и составляет денежную сумму в размере 250000 руб. Стоимость Объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, может отличаться по соглашению между продавцом и покупателем от стоимости, указанной в настоящем Соглашении.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2024 г. объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 36,6 кв.м., расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета 25.03.2024 года, при этом сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 7612 от 16.03.2024 г. от 11 апреля 2024 года стороны пришли к соглашению зачесть сумму, полученную Агентством от имени заказчика по Договору о внесении авансового платежа № 7612А от 16.03.2024 г. в размере 50 000 рублей в счет частичной оплаты стоимости услуг агентства по договору № 7612 от 16.03.2024 г.

Материалы дела содержат чек по операции от 11.04.2024 г., плательщиком по которому выступает ФИО2, из которого следует, что ФИО2 по договору приобретения недвижимости от 11.04.2024 г. осуществила перевод в размере 2250000 руб. в счет оплаты за объект недвижимости и 3400 руб. – вознаграждение Домклик.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2024 г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2 является ФИО2, право собственности зарегистрировано 12.04.2024 года.

Выпиской из ЕГРН от 04.07.2024 г. подтверждено, что регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> произведена 12.04.2024 г., основание государственной регистрации - договор купли-продажи земельного участка от 11.04.2024 г.

Таким образом, установлено, что между ответчиком, в качестве продавца, и ФИО2, в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №

Согласно акта выполненных работ к Договору с продавцом № 7612 Объекта недвижимости от 16.03.2024 г. от 11апреля 2024 г. в соответствии с условиями п. 1.1. Договора с продавцом № 7612 Объекта недвижимости от 16.03.2024 г. Агентством был осуществлен поиск потенциальных покупателей на Объект недвижимости заказчика, включающий в себя земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которого найден покупатель ФИО2. В соответствии с условиями п. 2.9. Договора при посредничестве Агентства был отчужден Объект недвижимости заказчика найденному покупателю. В подтверждение исполнение обязательства Агентства в полном объеме (п. 1.4. Договора) заказчик получил следующие документы, подтверждающие переход права собственности на Объект недвижимости к Покупателю: договор купли-продажи земельного участка от 1 апреля 2024 г. Стороны подтверждают выполнение Агентством обязательств в соответствии с Договором с продавцом № 7612 Объекта недвижимости от 16.03.2024 г. Заказчик претензий не имеет. Акт выполненных работ подписан заказчиком ФИО1 и представителем ООО «Азбука недвижимости» ФИО5

При таких данных, учитывая, что ООО «Азбука недвижимости» в полном объеме исполнены обязательства по договору от 16.03.2024 г., ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, договор исполнен, однако, ответчиком оплата услуг истца не произведена, то есть обязательства по договору не исполнены, исковые требования ООО «Азбука недвижимости» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору с продавцом № 7612 объекта недвижимости от 16.03.2024 года в размере 200000 руб. подлежат удовлетворению. При этом, суд отмечает, что никаких претензий по исполнению спорного договора, качеству оказанных услуг ответчиком к ООО «Азбука недвижимости» не предъявлялось.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства не заявлено.

Согласно условиям договора (п. 3.2.) стоимость услуг агентства оплачивается заказчиком не позднее 2 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на имя покупателя.

В данном случае, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2024 г. (по истечении двух дней с момента регистрации перехода прав на объект) по день вынесения решения в размере 13114 руб. 76 коп., исходя из следующего расчета:

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, р

15.04.2024-28.07.2024

105

16

366

9180,33

29.07.2024-06.09.2024

40

18

366

3934,43

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так, истцом понесены расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 5200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, <данные изъяты> г., КП 480-006) в пользу ООО «Азбука недвижимости» (ИНН <***>) задолженность по договору с продавцом № 7612 объекта недвижимости от 16.03.2024 года в размере 200000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2024 г. по 06.09.2024 г. в размере 13114 (тринадцать тысяч сто четырнадцать) рублей 76 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 11.09.2024 г.