Решение № 2-2980/2019 2-2980/2019~М-3514/2019 М-3514/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2980/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-004609-34

Дело № 2-2980/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2019 года г. Сочи

Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Клименко И.Г.

При секретаре Богачеве В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора,

руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора, которым просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме от 06 июля 2017г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является квартира проектной площадью 40,5 кв.м., расположенная на 6 этаже, в строящемся многоквартирном доме на земельном участке площадью 982 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 06 июля 2017 г. между ФИО1, в качестве продавца с одной стороны и ФИО2 в качестве покупателя с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся на 6 жилом этаже, площадью 40,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме с тремя подъездными уровнями для автостоянок, строящемся на земельном участке общей площадью 982 кв.м. предоставленном для многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Агро», участок149а.В счет взятых на себя обязательств ФИО2 в соответствии с п. 4.1 предварительного договора передал ФИО1 денежные средства в сумме 1 903 500 рублей. Согласно п. 3.1. предварительного договора строящейся многоквартирный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию до конца 2 квартала 2018г.Пунктом 3.2. предварительного договора было достигнуто соглашение, что срок, указанный в п. 3.1. может быть увеличен не более чем на 6 месяцев.В вышеуказанный срок основной Договор купли-продажи заключен не был, однако в соответствии с п. 6.2. предварительного договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи. В настоящее время исполнить взятые на себя обязательства ФИО1 не имеет возможности в связи с чем обратилась к ФИО2 с предложением о возврате денежных средств, однако ФИО2 уклонился от их получения. Учитывая то, что обязательства по предварительному договору со стороны ФИО1 не исполнены, а также, что ФИО2 уклонился от получения денежных средств, ФИО1 считает необходимым расторгнуть предварительный договор для прекращения начисления процентов по договору.

ФИО1 в судебное заседание к назначенному времени не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснила суду, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 24.04.2018г. по делу № 2-495/2018, были удовлетворены исковые требования администрации г. Сочи к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек и освобождении самовольно занятого земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.07.2018г. по делу № 33-25636/2018 решение Хостинского районного суда г. Сочи от 24.04.2018г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Также указала, что ФИО1 действуя добросовестно предложила ФИО2 произвести возврат средств, от получения которых последний уклонился, и в настоящее время расторжение предварительного договора требуется для прекращения начисления процентов по предварительному договору.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ФИО1 не указалакакие ее права нарушены ФИО2, а также пояснил суду, что его доверитель возражает против получения денежных средств, так-как полагает, что объект недвижимости будет достроен и он сможет зарегистрировать за собой право собственности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, 06 июля 2017 г. между ФИО1, в качестве продавца с одной стороны и ФИО2 в качестве покупателя с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора, Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся на 6 жилом этаже, площадью 40,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме с тремя подъездными уровнями для автостоянок, строящемся на земельном участке общей площадью 982 кв.м. предоставленном для многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

В счет взятых на себя обязательств ФИО2 в соответствии с п. 4.1 предварительного договора передала ФИО1 денежные средства в сумме 1 903 500 (один миллион девятьсот три тысячи пятьсот) рублей. Сторонами данный факт не оспаривался.

Согласно п. 3.1. предварительного договора строящейся многоквартирный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию до конца 2 квартала 2018г.

Пунктом 3.2. предварительного договора было достигнуто соглашение, что срок, указанный в п. 3.1. может быть увеличен не более чем на 6 месяцев.

В вышеуказанный срок основной договор купли-продажи заключен не был. Как было установлено в судебном заседании решением Хостинского районного суда г. Сочи от 24.04.2018г. по делу № 2-495/2018, были удовлетворены исковые требования администрации г. Сочи к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек и освобождении самовольно занятого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.07.2018г. по делу № 33-25636/2018 решение Хостинского районного суда г. Сочи от 24.04.2018г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения, в связи с чем выполнить взятые на себя обязательства ФИО1 не имеет возможности.

В соответствии с п. 6.2. предварительного договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 в досудебном порядке направляла в адрес ФИО2 предложение о возврате денежных средств, от получения которых ФИО2 уклонился. Факт отказа в получении средств также подтвердил представитель ФИО2 в ходе судебного заседания, который пояснил, что ФИО2 не намерен получать денежные средства, так-как изъявляет желание получить квартиру.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Как установлено судом, и данное обстоятельство подтверждено материалами настоящего дела, ФИО2 были уплачены денежные средства по предварительному договору в сумме 1 903 500 (один миллион девятьсот три тысячи пятьсот) рублей, однако истцом в установленный срок обязательства по предварительным договорам не исполнены.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пояснений представителя ФИО1, до настоящего времени обязательства сторон не прекратились, так-как это прямо следует из условий предварительного договора и с учетом того, что ФИО2 уклоняется от получения денежных средств, нарушаются законные права ФИО1, на которую в последующем при не расторгнутом предварительном договоре будет возложена обязанность по уплате неустойки предусмотренной предварительным договором.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований в данной части и требование о расторжении предварительного договора подлежит удовлетворению.

Принимая данное решение, суд учитывает, что ФИО2 вправе требовать от ФИО1 возврата уплаченных по спорному предварительному договору от 06 июля 2017 г. денежных средств в сумме 1 903 500 (один миллион девятьсот три тысячи пятьсот) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме от 06 июля 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является квартира проектной площадью 40,5 кв.м, расположенная на 6 этаже, в строящемся многоквартирном доме на земельном участке площадью 982 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 30 декабря 2019 года.

Судья: Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.