Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-781/2018 М-781/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-853/2018

Дело № 2-853/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 23 июля 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Тятяевой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3, действующей с согласия своей матери, ФИО5, ФИО4 заключили договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме, оплата по договору в сумме 200000 рублей произведена, истец в настоящее время пользуется указанным имуществом, в том числе проживает в нем. Однако, после подписания договора ответчики уехали на постоянное проживание в <адрес>, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца. Истец просил произвести регистрацию перехода права собственности согласно договору купли – продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, ФИО4 к ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, дважды извещенные о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации в <адрес>, за судебными извещениями в почтовое отделение связи не явились. Об уважительности неполучения извещений суду ничего не известно. Извещения вернулись с пометкой «истек срок хранения», следовательно, ответчики считаются извещенными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с согласия матери, ФИО5, ФИО4, был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно условиям указанного договора, ФИО2 купила дом и земельный участок по адресу: <адрес>, площадь дома <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> Дом продан за 180000 рублей, земельный участок продан за 20000 рублей, деньги выплачены в полном объеме.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО3,, ФИО4 являются собственниками, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения спора в суде ФИО3, ФИО4 продолжают являться собственниками спорного имущества. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенные по адресу: <адрес>

Согласно сведения адресно-справочной службы ответчики ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по <адрес>.

Как следует из справки администрации Покровского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области ФИО2 с 2009 года проживает в жилом доме по <адрес>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, а также, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2018 года

Председательствующий