Решение № 2-6312/2017 2-6312/2017~М-5715/2017 М-5715/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-6312/2017

2-6312/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю., при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Сбербанк России», жилищному накопительному кооперативу «Единство» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая на то, что в ноябре 2012 года она вступила в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения жилья в г. Сургуте по адресу <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса. Согласно п. 1.2 Положение имеет силу гражданско-правового договора. Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемой истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» составляла 2 460 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО2 был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - <адрес>. по адресу <адрес>. Между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права Кооператива на данную квартиру, с указанием об обременении в виде ипотеки в силу закона. В декабре 2015 г. истец произвела последний платеж в рамках исполнения своих обязательств перед кооперативом по выплате паевых взносов, что подтверждается справкой ЖНК «Единство» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплачены паевые взносы в сумме 2 460 000 рублей, за приобретаемую в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи имущества. ФИО3 обратилась в МФЦ г.Сургута для регистрации перехода права собственности, однако представитель ответчика ЖНК «Единство» для сдачи документов не явился. Также истцу сотрудником МФЦ было разъяснено, что для снятия обременения с объекта необходимо предоставить письмо залогодержателя - банка о согласии снять существующее обременение (ипотека). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ПАО Сбербанк (Нижневартовское отделение №) с заявлением (запросом) о предоставлении письма банка о снятии обременения для последующего его передачи в Регистрационную палату. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк подготовил ответ (письмо №) согласно которому Банк сообщил, что готов подготовить

письмо о снятии обременения, при предоставлении недостающих документов (закладной). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ЖНК «Единство» с запросом о выдаче закладной, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по адресу <адрес>. Однако запрашиваемые документы в адрес истца от ответчика ЖНК «Единство» не поступали, письмо вернулось в адрес ФИО3 за истечением срока хранения. В связи с чем, во внесудебном порядке истец лишена возможности защитить своем право, снять обременение в виде ипотеки после полной оплаты пая. Согласно представленных документов Банк не возражает против снятия обременения, указывает, что кредитный договор, в обеспечение которого вышеуказанная квартира была предоставлена в залог закрыт. Кооператив также подтверждает, что пай выплачен в полном объеме, претензий к оплате к члену кооператива ФИО3 не имеется. Таким образом, сложилась ситуация при которой истцом полностью оплачен пай за квартиру, денежные средства за спорную квартиру ответчику перечислены, кредитный договор между ЖНК «Единство» и ПАО «Сбербанк России» исполнен (закрыт), денежные средства уплачены полностью следовательно, согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ответчики уклоняются в добровольном порядке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Уклонение ответчика от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нарушает права истца. Истец не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, права истца должны быть восстановлены. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: квартира назначение: жилое, общая площадь 44 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый (условный) №; взыскать с ЖНК «Единство» расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через своего представителя ФИО4

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» - ФИО1 в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявлении, в котором считает требования, предъявленные к Ответчику 1 и изложенные в заявлении необоснованными в связи со следующим. Согласно Выписке из ЕГРН правообладателем данного Имущества является ЖНК «Единство», с ограничением права в виде ареста, наложенного на данное имущество Постановлением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от 10.12.2015 (3/6- 560/2015). Кроме того, указанное Имущество находится в залоге (ипотека в силу закона) у ПАО Сбербанк. Возникновение указанного обременения обусловлено требованиями пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента

государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с применением правил о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (часть 2 статьи 77 Закона об ипотеке). Так, с целью приобретения указанного Имущества ЖНК «Единство» с ПАО Сбербанк был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого Ответчику 2 были предоставлены кредитные средства в размере 1 700 000 руб. Таким образом, указанное обременение являлось способом обеспечения исполнения ЖНК «Единство» обязательств по указанному Кредитному договору (п. 1 ст. 329 ГК РФ) и возникло в силу закона (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ). Кредитные обязательства Ответчика 2 перед ПАО Сбербанк были погашены 19.11.2015, что подтверждается Карточкой движения средств по кредиту (прилагается). Снятие указанного обременения подлежит в порядке, установленном п. 1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому регистрационная запись об залоге недвижимости (ипотеке) погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу установленного порядка ЖНК «Единство» надлежало обратиться в регистрационный орган с заявлением. Закладной (с отметкой ПАО Сбербанк о погашении кредита) и письмом Банка, выражающим согласие на снятие обременения. Закладная с соответствующей отметкой была передана ПАО Сбербанк Ответчику 2. За письменным согласием Ответчик 2 в ПАО Сбербанк не обращался. Статьей 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О жилищных накопительных кооперативах» установлена обязанность Кооператива передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение (после полного внесения им паевого взноса), свободным от каких-либо обязательств. Учитывая данную норму, а также то, что паевые взносы были погашены Ответчику 2 Истцом в декабре 2015 года (как он сам это указывает в своем исковом заявлении) - то есть позже погашения кредита, а следовательно и обязанности снять связанное с ним обременение, надлежащим лицом, от действий (бездействия) которого зависит снятие обременения со спорного Имущества является исключительно ЖНК «Единство». В свою очередь, ПАО Сбербанк, фактически не возражая против данного снятия залога, подтверждением чего является Письмо от 19.09.2017, в силу приведенных выше норм не имеет фактической возможности произвести действия по такому снятию, так как подобными полномочиями не наделен. Таким образом, ПАО Сбербанк не может нести ответственность за не снятое до сих пор обременение, так как объективно не имеет возможности его снять, в виду чего исковые требования, предъявленные в Ответчику 1 являются необоснованными. Просит в удовлетворении исковых требований в отношении ПАО Сбербанк отказать.

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором указывает на то, что согласно сведениям ЕГРН квартира, назначение: жилое, общая площадь 44 кв. м, этаж 3, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> принадлежит на праве собственности Жилищному накопительному кооперативу "Единство"на основании: Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. На указанную квартиру зарегистрировано обременение (залог в силу закона) в пользу залогодержателя Публичного акционерного общества "Сбербанк России" срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма 1.700.000,00. Также зарегистрирован Арест на основании Постановления Сургутского городского суда ХМАО-Югры от 10.12.2015 (3/6-560/2015). В силу п. 11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Таким образом, исковые требования не затрагивают прав Управления, просим рассмотреть дело без нашего участия.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3 и 4 ст. 167 ГПКРФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ноябре 2012 года ФИО2 вступила в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения жилья в <адрес> по адресу <адрес>. что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса.

Согласно п. 1.2 Положение имеет силу гражданско-правового договора.

Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемой истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» составляла 2 460 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО2 был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - <адрес>, по адресу <адрес>. Между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права Кооператива на данную квартиру, с указанием об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплачены паевые взносы в сумме 2 460 000 рублей, за приобретаемую в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи имущества.

Между тем, согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> принадлежит на праве собственности Жилищному накопительному кооперативу "Единство"на основании: Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

На указанную квартиру зарегистрировано обременение (залог в силу закона) в пользу залогодержателя Публичного акционерного общества "Сбербанк России" срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма 1.700.000,00. Также зарегистрирован Арест на основании Постановления Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (3/6-560/2015).

Как указывает ответчик ПАО Сбербанк, с целью приобретения указанного Имущества ЖНК «Единство» с ПАО Сбербанк был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого Ответчику 2 были предоставлены кредитные средства в размере 1 700 000 руб. Указанное обременение являлось способом обеспечения исполнения ЖНК «Единство» обязательств по указанному Кредитному договору (п. 1 ст. 329 ГК РФ) и возникло в силу закона (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Кредитные обязательства Ответчика 2 перед ПАО Сбербанк были погашены 19.1 1.2015, что подтверждается Карточкой движения средств по кредиту.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из дела, обязательства Кооператива перед Банком по возврату денежных средств полученных по названному выше кредитному договору прекращены.

Снятие указанного обременения подлежит в порядке, установленном п. 1. ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому регистрационная запись о залоге недвижимости (ипотеке) погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу установленного порядка ЖНК «Единство» надлежало обратиться в регистрационный орган с заявлением. Закладной (с отметкой ПАО Сбербанк о погашении кредита) и письмом Банка, выражающим согласие на снятие обременения.

Как утверждает ответчик ПАО Сбербанк, Закладная с соответствующей отметкой была передана ПАО Сбербанк Ответчику 2, однако за письменным

согласием Ответчик 2 в ПАО Сбербанк не обращался. Данное обстоятельство ответчиком ЖНК «Единство» не опровергнуто.

При установленных фактических обстоятельствах дела суд считает, что действующим обременением в связи с бездействием ответчика ЖНК «Единство» нарушаются права истца, как приобретателя недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией ответчика ПАО Сбербанк о том, что он не может нести ответственность за не снятое до сих пор обременение, так как объективно не имеет возможности его снять, в виду чего исковые требования, предъявленные Ответчику 1 являются необоснованными, хоть и ПАО Сбербанк привлечен к участию в деле как сторона сделки оспариваемого залога.

С учетом изложенного суд считает исковые требования ФИО3 к ЖНК «Единство» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Па основании ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам истец относит его расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика ЖНК «Единство».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: квартира назначение: жилое, общая площадь 44 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Единство» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты- Мансийского автономного округа Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 25.09.2017г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________