Решение № 2-1600/2025 2-1600/2025~М-1172/2025 М-1172/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-1600/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1600/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-002244-23) по иску ФИО4 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, ГСК «Автомотолюбитель - 17» о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, ГСК «Автомотолюбитель - 17» о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является членом ГСК «Автомотолюбитель - 17» и на земельном участке, предоставленном в установленном порядке этому кооперативу, он в <данные изъяты> г. построил гараж № с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> с этого времени он владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет в нем необходимые ремонтные работы, несет расходы по его содержанию, право собственности на гараж не оформлено.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м2.

Координаты характерных (поворотных) точек границы этого земельного участка приведены в схеме расположения этого участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

ФИО4 просит суд с учетом уточнения признать за ним право собственности на гараж № с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> и на занимаемый этим гаражом земельный участок площадью <данные изъяты> м2.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав показания свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.213 того же Кодекса в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.2 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.5 ст.2873 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 того же Кодекса принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.15 того же Кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с этим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.3920 того же Кодекса, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.91 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в этом пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2 ст.37 того же Федерального закона до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой - либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным этой статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным этой статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, истец ФИО4 указал на то, что он является членом ГСК «Автомотолюбитель - 17» и на земельном участке, предоставленном в установленном порядке этому кооперативу, он в <данные изъяты> г. построил гараж № с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> с этого времени он владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет в нем необходимые ремонтные работы, несет расходы по его содержанию.

Эти обстоятельства подтвердили допрошенные судом по инициативе истца ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО2, ФИО3 Не доверять им у суда нет оснований.

Копия подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на здание гаража с подвалом суду представлена и в материалах дела имеется.

Как видно из справки ГСК «Автомотолюбитель - 17» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам за гараж не имеет и приобрел право собственности на указанный гараж.

В Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о том, что ГСК «Автомотолюбитель - 17» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Факт выделения (предоставления) в установленном порядке этому кооперативу земельного участка для эксплуатации гаражей документально подтвержден. Копия выданного этому кооперативу государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии № суду представлена и в материалах дела имеется.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 40 м2.

Координаты характерных (поворотных) точек границы этого земельного участка приведены в схеме расположения этого участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Право собственности на гараж с подвалом и земельный участок не зарегистрировано.

Обстоятельства, положенные в основу исковых требований ФИО4, документально подтверждены и ничем объективно не опровергнуты.

Возражения на рассматриваемый иск ФИО4 суду не представлены.

Сведениями о наличии споров в отношении этих гаража с подвалом и земельного участка суд не располагает.

В силу приведенных нормативных положений признание за ним на основании решения суда права собственности на гараж с подвалом влечет возникновение у него права собственности и на указанный земельный участок.

Поскольку судом не выявлено оснований для отказа в получении земельного участка в собственность, иск о признании права собственности на это недвижимое имущество в рассматриваемом случае является наиболее эффективным способом судебной защиты его прав на это имущество.

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО4 приобрел право собственности на гараж № с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> и на занимаемый этим гаражом земельный участок площадью <данные изъяты> м2.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж № с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> и на занимаемый этим гаражом земельный участок площадью <данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись