Решение № 2-136/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-136/2018;)~М-29/2018 М-29/2018 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-136/2018

Дело №2-5/2019

УИД 32RS0012-01-2018-000156-70


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО5 и его представителя адвоката Кузьменкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к главе КФХ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области о защите прав собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что постановлением администрации Карачевского района Брянской области от 26 октября 1993г. №466 ему был передан в собственность двухконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> вблизи д.Дарьино, <адрес>. Данный земельный участок был постановлен на кадастровый учёт с кадастровым № с местоположением <адрес> Ответчик глава ИП ФИО6 препятствует ему пользоваться данным земельным участком, так как самовольно осуществляет на нем посевы сельскохозяйственных культур, мотивируя это тем, что границы, принадлежащего ему земельного участка, не определены. В сентябре 2017г. он обратился к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются с границами земельных участком с кадастровыми № и № которые принадлежат главе КФХ ФИО6

Просит определить границы земельных участков с кадастровыми № установить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №

После проведения судебной экспертизы истец уточнил требования, просил суд определить границы земельных участков с кадастровыми №; установить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № согласно заключению эксперта.

Ответчики: представитель главы КФХ ФИО6- конкурсный управляющий ФИО9 и ее представитель ФИО11, ФИО7, ФИО8, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, третьи лица: ООО «Брянскземпроект» кадастровый инженер ФИО12, ООО «Землемер», кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явились, они надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2011г., выданного взамен государственного акта на право собственности на землю от 26.10.1993г. № Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы которого не установлены.

При проведении кадастровых работ ООО «Землемер» в отношении земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенными участками с кадастровыми № и №

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области от 11.10.2017г. приостановлено действие по учету изменений по земельному участку с кадастровым №

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №

№ принадлежит ФИО6, а земельный участок с кадастровым №, принадлежит в равных долях ФИО14 и ФИО8, граница земельного участка состоит из 15 контуров.

22.05.2015г. кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым № были проведены кадастровым инженером ООО «Брянскземпроект» ФИО12 и на основании заявления от 26.05.2015г. данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по границам, установленным кадастровым инженером.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № является обособленным земельным участком и входит в состав единого землепользования с №

06.02.2008г. кадастровым инженером ФИО10 были проведены межевые работы по данному земельному участку и 14.02.2008г. данные сведения были внесены в ЕГРН.

Согласно межевого плана от 13.09.2017г., выполненного ООО «Землемер» по заказу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ уточняемого участка с ранее учтенными участками с кадастровыми №

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокомплекс».

Согласно заключению экспертизы установлено, что граница земельного участка с кадастровым № контур 1 закреплена на местности. Граница контура 2 закреплена на местности одним временным межевым знаком, иные поворотные точки отсутствуют. <адрес> данного участка состоящего из 2-х контуров составляет <данные изъяты> кв.м. (контур 1) и <данные изъяты> кв.м. (контур 2).Полученные результаты отображены графически на Приложении №. Определить фактическое местоположение границ земельных участков в кадастровыми № (входит в единое землепользование №) не представляется возможным, так как на местности отсутствуют межевые знаки, позволяющие определить границу земельных участков.

Экспертами установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № (контур 4), расположенного по адресу: <адрес> содержится кадастровая (реестровая ошибка), допущенная кадастровым инженером ООО «Брянскземпроект» ФИО12 при межевании данного земельного участка.

Устранить реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым № изменив границу данного контура земельного участка, дополнив после точки 552 (по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) точки с координатами:

а9 Х(468601.75); У (2220567.96),

а1 Х(468469.28); У(2220044.18);

а4 Х(468388.82); У(2220064.43),

а10 Х(468517.64): У(2220569.95).

Результаты отображены графически на Приложении №.

Экспертами установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <адрес> (входит в единое землепользование № расположенного по адресу: <адрес> содержится кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная ИП ФИО10 при межевании данного земельного участка.

Устранить реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, изменив границу данного земельного участка: дополнив после точки 4 (по выписке из ЕГРН от 14.03.2018г. №) точки с координатами:

а9 Х (468601.75); У(2220567.96);

а2 Х (468616.69); У (2220626.57);

а3 Х (468537.23); У(2220646.82);

а10 Х(468517.64); У(2220569.95), с целью устранения пересечения с земельным участком с кадастровым №

исключив точку 11 (по выписке из ЕГРН от 14.03.2018г. №32-0-1-23/4601/2018-4482), дополнив после точки 10 ( по указанной выписке из ЕГРН), точки с координатами:

а12 Х(468049.31); У(2220789.91),

а11 Х(468083.25); У(2220806.39), с целью устранения пересечения с земельным участком с кадастровым №

Суд принимает данное заключение как допустимое, достоверное доказательство по делу при разрешении настоящего спора. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанного экспертного исследования не имеется.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Разрешая исковые требования, суд установил, что имеет место пересечение границ земельных участков, поэтому приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО5 подлежит частичному удовлетворению в части установления границы земельного участка с кадастровым № об установлении и исправлении кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к главе КФХ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области о защите прав собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Установить поворотные точки границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Брянская область, Карачевский район, ПСХК «Бошино», принадлежащего ФИО5, согласно Приложению №3 к заключению экспертов ООО «Геокомплекс» №2-136/2017-22.06.-Эгд от 13.11.2018г.:

контур №1( площадь 49842 кв.м.)

№ точки

Координаты

X

У

Ф1

468468.82

2220044.87

Ф2

468617.26

2220626.93

Ф3

468536.88

2220647.42

Ф4

468388.37

2220065.26

Контур № 2 (площадь 15 000 кв.м).

№ точки

Координаты

X

У

Ф5

468130.34

2220811.03

Ф6

468057.57

2220906.45

Ф7

467958.18

2220830.65

Ф8

468030.95

2220735.23

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и ФИО2, изменив границу данного контура земельного участка, дополнив после точки 552 (по выписке из ЕГРН от 14.02.2018 г. № 32-0-1-23/4601/2018-4489) точки с координатами:

а9 Х(468601.75); У (2220567.96),

а1 Х(468469.28); У(2220044.18),

а4 Х(468388.82); У(2220064.43),

а10 Х(468517.64); У(2220569.95).

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, изменив границу данного земельного участка: дополнив после точки 4 (по выписке из ЕГРН от 14.03.2018г. № 32-0-1-23/4601/2018-4482) точки с координатами:

а9 Х (468601.75); У(2220567.96);

а2 Х (468616.69); У (2220626.57);

а3 Х (468537.23); У(2220646.82);

а10 Х (468517.64); У(2220569.95),

с целью устранения пересечения с земельным участком с кадастровым № исключив точку 11( по выписке из ЕГРН от 14.03.2018г. № 32-0-1-23/4601/2018-4482), дополнив после точки 10 ( по указанной выписке из ЕГРН), точки с координатами:

а12 Х(468049.31); У(2220789.91),

а11 Х(468083.25); У(2220806.39), с целью устранения пересечения с земельным участком с кадастровым номером 32:10:0220102:157 (контур 2).

В остальной части иска ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 29.04.2019г.