Решение № 2-4008/2025 2-4008/2025~М-2435/2025 М-2435/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-4008/2025

07RS0001-02-2025-002511-95

Дело № 2-4008/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «РАМСЕС» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 177,7 кв. м, от фирмы «РАМСЕС» ООО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в равных долях.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в титульный список объектов строительства на 2004 год» и реализации 15% вводимой площади жилья для взаиморасчетов и погашения кредиторской задолженности перед строительным комплексом республики и согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР, Служба Единого Государственного Заказчика Министерства строительства ИЖКХ КБР осуществила передачу 4-х квартир общей площадью 296,9 кв.м. в <адрес>, в 42-квартирномжилом доме фирме «РАМСЕС» ООО. На основании вышеизложенного указанная фирма, с одной стороны, и ФИО3, приобретшая квартиру с равными долями для себя и своих детей: ФИО4, ФИО1, с другой стороны, заключили договор № о купле-продаже 5-комнатной <адрес> 42-квартирном доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 133,29 кв.м. Согласно п. 3.1 договора, стоимость квартиры составляет 926365 руб.

Согласно справке Фирмы «РАМСЕС» ООО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно приобрела в фирме 5-комнатную <адрес> 42-квартирном доме по <адрес> в <адрес> стоимостью 926365 руб.

Истцы исполняли взятые на себя обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность истцов исполнил, указанное жилое помещение находится в постоянном владении и пользовании З-вых с октября 2005 года, которые несут все расходы, связанные с содержанием квартиры, производят текущий ремонт. В мае 2015 года квартира поставлена на кадастровый учет. При этом ответчик все это время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а впоследствии вообще прекратил выходить на связь.

Данная сделка не была оспорена, не была признана недействительной, с претензиями к истцам никто не обращался. Истцы обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако в приеме документов отказано в связи с тем, что отсутствует вторая сторона по сделке и рекомендовано обратиться в суд.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно.

От истцов поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором уточненные исковые требования поддержали.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ,

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела,14.10.2005 между фирмой «РАМСЕС» ООО в лице ФИО8 и ФИО3, приобретшей квартиру с равными долями для себя и своих детей: ФИО4, ФИО1, заключен договор № о купле-продаже 5-комнатной <адрес> 42-квартирном доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 177,7 кв.м.

ФИО4 переменил имя на – Лев, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.о. Нальчик составлена запись акта о перемене имени №, что подтверждено свидетельством о перемене имени 1-ВЕ №, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость квартиры составляет 926365 руб. Стоимость квартиры в названном размере оплачена покупателями в полном объеме, что подтверждено справкой фирмы «РАМСЕС» ООО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из содержания договора купли-продажи от 14.10.2005 следует, что квартира приобретена в долевую собственность с равными долями.

Данная квартира поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, предыдущий №.

Многочисленными квитанциями, представленными в материалы дела, подтверждается факт оплаты коммунальных услуг. При этом лицевой счет <***> оформлен на ФИО3

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание представленные суду доказательства, суд полагает установленным факт, что при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стоимость квартиры оплачена полностью, спорное имущество находится во владении и пользовании истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 177,7 кв. м, от фирмы «РАМСЕС» ООО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от 14.10.2005 № 1 в равных долях.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 02.07.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова