Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018~М-1881/2018 М-1881/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Гражданское дело №г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, предоставившей доверенность 46 АА № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Курска о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом дополнения) к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> где проживала до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> где закончила школу. ДД.ММ.ГГГГ приехала в г. Курск, проходила обучение в <данные изъяты> колледже с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проживала с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в указанной комнате по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма № вышеуказанного жилого помещении. В комнате она проживает одна. Ранее участия в приватизации жилого помещения она не принимала. Она, желая приобрести в собственность спорное жилое помещение, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 31.07.18 г. обратилась с заявлением в Администрацию г.Курска, однако ответа до настоящего времени не получила. Просит суд признать за ней право общей собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика - администрации г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала, пояснила, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> где и проживала до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала по адресу: <адрес> куда переехала в качестве переселенца. Также в <данные изъяты> закончила школу. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в <данные изъяты> и проходила очное обучение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> колледже и проживала с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ её доверительница была зарегистрирована в указанной комнате, где проживала и проживает там по настоящее время. В последствии с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую комнату <адрес> В указанной комнате истица зарегистрирована и проживает одна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО13 и взяла фамилию мужа. Истица хочет приватизировать указанную комнату на себя. Ранее в приватизации она не участвовала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась к главе администрации ФИО14 по вопросу разрешения приватизации занимаемой квартиры, однако ответа до сих пор не получила. Ранее ФИО2 обращалась в суд с иском о признании права собственности на указанную комнату, но судом в удовлетворении её требований было отказано в связи с тем, что ранее возникали вопросы по поводу места ее проживания до 1995 года, ранее в комнате была зарегистрирована ФИО3, в судебном порядке ФИО15 была признана прекратившей право пользования жилым помещением, она уже получила жилье как сирота. Просила признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-комнату <адрес>

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (после регистрации брака ФИО2) И.А. как медсестре детской поликлиники № было предоставлено право на занятие жилой площади <адрес> где истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (койко-место 6,5 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Управлением по учету и распределению жилья и Комитетом ЖКХ г.Курска заключен договор найма жилого помещения № согласно которому ФИО2 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, площадью 6,5 кв.м. (койко-место) в доме <адрес>

Постановлением Администрации г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: включить в число специализированных и предоставить по договору найма в соответствии с п.2 ч.1 ст.92 и ч.2 ст.92 ЖК РФ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГр., жилую площадь (койко-место) в комнате <адрес> на одну, в связи с отсутствием регистрации и жилой площади на территории г.Курска.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации города Курска о признании постановления незаконным, возложении обязанности (л.д.28-29).

Указанным решением постановление администрации г. Курска от 20.07.2015г. о включении в состав специализированного жилищного фонда жилой комнаты <адрес> и предоставлении данного помещения по договору найма ФИО18 было признано судом недействительным. Суд обязал администрацию города Курска предоставить ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что 28 июня 2018 года между ФИО4 и Управлением по учету и распределению жилья города Курска и комитетом ЖКХ города Курска заключен договор найма жилого помещения № согласно которому ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение № находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,4 кв.м., жилой – 16,5 кв.м. в доме <адрес> (л.д.6).

В соответствии с паспортом жилого помещения, жилое помещение входит в состав имущества города Курска, относится к жилищному фонду социального использования, находится в оперативном управлении комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (л.д.7).

Судом также установлено, что 31.07.2018 ФИО2 обратилась в администрацию города Курска с заявлением о приватизации данной жилой площади (л.д.13). До настоящего времени ответа ей не поступило.

С учетом изложенного, суд признает установленным, что жилое помещение является муниципальной собственностью, и истец занимает его по договору социального найма, так как зарегистрирована и проживает в этой комнате, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01.03.2005 г., утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец обоснованно обратился в суд за защитой нарушенного права.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.58).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> задолженности за ЖКУ не имеет, что подтверждается отметкой в паспорте ФИО2 (ФИО19) И.А., (л.д.60-61), выпиской из лицевого счета № выданной ООО <данные изъяты> (л.д.62).

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6

Судом установлено, что ранее истицей предусмотренное законом право на приватизацию жилья реализовано не было, что подтверждается:

- справкой Черноземного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которой до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество на территории г. Курска и Курской области не зарегистрировано (л.д.14).

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.11.2016, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости (л.д.15-17);

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в приватизации жилых помещений не участвовала.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорная комната не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истицей ранее реализовано не было, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований, суду не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на спорную комнату в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Курска о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018.

Председательствующий: Л.В. Тарасова