Решение № 2-1486/2018 2-1486/2018~М-1365/2018 М-1365/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 гражданское дело № 2-1486/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО4, отраженных в Описании земельного участка от 18.06.2007, подготовленного ООО «Эталон-2000» с учетом корректировки от 20.10.2010; результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО3, отраженных в Описании земельного участка от 12.03.2006, подготовленного ООО «Эталон- 2000» с учетом корректировки от 20.10.2010.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). В июле 2018 года он обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков. Кадастровым инженером А. подготовлено заключение о том, что фактические границы принадлежащих истцу земельных участков, определенных в системе координат МСК - 70, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), а также с границами земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанные земельные участки принадлежат ответчикам ФИО3 и ФИО4 Из содержания заключения кадастрового инженера следует, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков ответчиков не соответствуют фактическому местоположению данных земельных участков на местности в связи с имеющимися в этих сведениях реестровыми ошибками. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков было выявлено, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости правильных данных о действительном местоположении принадлежащих ФИО1 земельных участков в настоящий момент невозможно, поскольку на месте фактического их нахождения по данным Единого государственного реестра недвижимости учтены земельные участки, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков ответчиков нарушают права истца как собственника земельных участков, поскольку препятствуют осуществить уточнение сведений о фактическом местоположении принадлежащих земельных участков. Указанные реестровые ошибки подлежат исправлению только в судебном порядке в силу прямого указания закона, а также в связи с тем обстоятельством, что истцу и ответчикам не удалось урегулировать вопрос по устранению указанных реестровых ошибок в досудебном порядке. ФИО1 обратился к ФИО3, ФИО4 с требованием об устранении нарушенных прав как собственника земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№). В этом обращении истец потребовал от ответчиков совершить все необходимые действия по уточнению сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении принадлежащих им земельных участков для устранения препятствий в межевании земельных участков, которые принадлежат истцу на праве собственности. Требования ответчиками удовлетворены не были. Защита прав как собственника земельных участков, нарушенных несоответствующим действительности учетом в Едином государственном реестре недвижимости границ принадлежащих ответчикам земельных участков, может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до момента нарушения права истца, то есть путем признания недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков и исключении сведений о местоположении их границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что является собственником земельных участков с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) и с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес). При уточнении местоположения границ земельных участков выявилось наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащего ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), принадлежащего ФИО4 Единственным препятствием для уточнения границ принадлежащих ему земельных участков, является пересечение с границами земельных участков ответчиков. Споры по фактическим границам участков между ним и ответчиками отсутствуют. Требование об установлении границ земельных участков заявлять не намерен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.09.2018, сроком действия три года, исковые требования ФИО1 с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок был приобретен 13.02.2007. Участок с трех сторон был огорожен забором, постройки отсутствовали. В настоящем на участке возведен дом. Летом 2018 года проведено межевание, в результате которого выявлено пересечение с участком, расположенным по адресу: (адрес).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования истца ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что с 2007 года является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок не был огорожен, по периметру стояли колышки, отсутствовали объекты недвижимости. В 2008 году она огородила участок, на котором в настоящем ведется строительство дома. 27.07.2018 проведено межевание принадлежащего ей земельного участка, при котором выявлено пересечение с земельным участком по адресу: (адрес). Споры по фактическим границам с истцом ФИО1 отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО5 в судебном заседании пояснил, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка от 12.03.2006, подготовленного ООО «Эталон - 2000», сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№) – на основании Описания земельного участка от 18.06.2007, подготовленного ООО «Эталон-2000». 20.10.2010 кадастровым органом осуществлена корректировка местоположения границ данных земельных участков без изменения их площади и конфигурации.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату составления Описания ООО «Эталон-2000» от 12.03.2006, Описания ООО «Эталон-2000» от 18.06.2007 отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо - геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого - геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (...) кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет 27.03.2000 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, участку присвоен кадастровый (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2018 № 99/2018/134869445).

Принадлежащий ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью (...) кв.м поставлен на государственный кадастровый учет 10.12.1992 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, участку присвоен кадастровый (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2018 №99/2018/134868955).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2018 № 99/2018/130596891).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2018 № 99/2018/130653988).

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка (№) сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 12.03.2006.

Из материалов кадастрового дела земельного участка (№) следует, что сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 18.06.2007.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 24.09.2018 № 01-18/07238, предоставленным на запрос суда, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) ((адрес)), (№) ((адрес)), (№) ((адрес), (адрес)) определено с ненормативной точностью (без определения координат поворотных точек границ) в условиях отсутствия корректной растровой подложки. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии ошибки в сведениях кадастра о местоположении границ.

20.10.2010 с целью относительного упорядочения местоположения границ земельных участков на основании ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществлена корректировка местоположения границ указанных земельных участков с помощью картографической основы кадастра без изменения площади и конфигурации. При этом порядок исправления кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков был определен приказом Минэкономразвития России только в 2015 году (приказ Минэкономразвития России от 12.03.2015 № 137 «О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42).

Площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал на нарушение его прав как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащих ему земельных участков, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ его земельных участков с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Координата» А. от 20.07.2018 в результате исследования земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108002:559, а также земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108003:209 на основании представленных исходных документов и проведенной топографической съемки сделан однозначный вывод о местоположении границ исследуемых земельных участков. Согласно сведениям кадастрового плана территории кадастрового квартала 70:1460108003 № КУВИ-001/2018-4345240 от 17.17.2018 на фактическом месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0108002:559 и 70:14:0108003:209, расположенных по адресу: (адрес), <...> участок 486 и (адрес), соответственно, расположены земельный участок с кадастровым номером 70:14:0108003:182 по адресу: (адрес), д. Кисловка, (адрес), и земельный участок с кадастровым номером 70:14:0108003:210 по адресу: (адрес), д. Кисловка, (адрес), и, следовательно, в сведениях о местоположении данных земельных участков содержится реестровая ошибка.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «Координата» А. от (дата) у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании подтвердили отсутствие споров с истцом относительно местоположения фактических границ принадлежащих им земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что единственным препятствием для постановки на учет уточненных сведений о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков является наличие пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0108003:182, 70:14:0108003:210, в связи с чем, истец не намерен заявлять требование об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:0108002:559, 70:14:0108003:209.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, что отражено в представленных суду заявлениях от 28.09.2018, положения ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам в судебном заседании разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), отраженных в Описании земельного участка, подготовленном 12.03.2006 ООО «Эталон-2000», с учетом корректировки, произведенной органом кадастрового учета 20.10.2010, а также границ земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), отраженных в Описании земельного участка подготовленном 18.06.2007 ООО «Эталон-2000», с учетом корректировки, произведенной органом кадастрового учета 20.10.2010, в связи с чем, результаты межевания указанных земельных участков, отраженных в данных Описаниях с учетом корректировки являются недействительными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков в целях восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 произведена оплата государственной пошлины в размере 600 рублей, что подтверждается чеком-ордером Томского отделения № 8616 филиала № 162 ПАО «Сбербанк России» от 20.08.2018.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей в равных долях по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО4, отраженных в Описании земельного участка от 18.06.2007, подготовленного ООО «Эталон-2000» с учетом корректировки местоположения границ земельного участка, произведенной 20.10.2010, недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО3, отраженных в Описании земельного участка от 12.03.2006, подготовленного ООО «Эталон-2000» с учетом корректировки местоположения границ земельного участка, произведенной 20.10.2010, недействительными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО4, земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей в равных долях по 300 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

Судья М.О. Осмольская

Секретарь М.А. Безбородова