Решение № 2-236/2025 2-236/2025(2-3519/2024;)~М-3363/2024 2-3519/2024 М-3363/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-236/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимова А.Н., при секретаре Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005494-50 (2-236/2025) по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Железнодорожник» о признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Спорное имущество ФИО1 было предоставлено как работнику предприятия АО «Железнодорожник». С момента вселения и по настоящее время ФИО1 пользуется квартирой оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и несет по ней иные затраты, связанные с правом пользования. Осуществить переход регистрации права собственности посредством заключения договора, не представилось возможным, так как местонахождение бывших собственников не известно. Спорное имущество на балансе нигде не числится. Правоустанавливающие документы на квартиру не сохранились. Таким образом, поскольку ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется спорным жилым помещением открыто, как своим собственным и несет бремя содержания, и в отсутствии собственников спорного недвижимого имущества, а также необходимых документов, надлежащим образом оформить свое право собственности на него не может, что препятствует ФИО1 в реализации права свободного распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом, то единственным и правильным способом защиты и восстановление прав является признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 по доверенности (л.д. 8) не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 28).

Представитель ответчика АО «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику предприятия, АО «Железнодорожник», было представлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что в спорную квартиру ФИО1 вселилась и проживает до настоящего времени.

Из справки (данные изъяты), выданной старшим инспектором администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>, действительно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, (л.д. 10 оборот).

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ – площадь спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> (л.д. 16-23).

По документам архивных фондов Железнодорожного сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ, Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования за ДД.ММ.ГГГГ, Администрации МР УРМО за ДД.ММ.ГГГГ данных на квартиру по адресу: <адрес>, на ФИО1 не обнаружено. Похозяйственные книги по п. Железнодорожный поступили на муниципальное хранение в архивный отдел аппарата администрации Усольского муниципального района Иркутской области до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В реестре объектов недвижимого имущества сельского поселения Железнодорожного муниципального образования квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 10).

Из информации, представленной АО «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) на обращение ФИО1, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, жилой дом не состоит на балансе АО «Железнодорожник». АО «Железнодорожник» является правопреемником совхоза «Железнодорожник». Объекты социальной сферы, жилой фонд были переданы в поселковый Совет народных депутатов. В настоящее время в АО «Железнодорожник» отсутствует информация в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 15 оборот).

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной жилой квартирой как своей собственной. В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Железнодорожник» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова