Решение № 2-342/2025 2-342/2025~М-194/2025 М-194/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-342/2025

К делу № 2-342/2025 года 23 RS – 0027 - 01 – 2025 - 000330– 60

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 марта 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием:

секретаря - Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу - <...>.

В исковом заявлении истица в обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником данного жилого помещения с 2022 года, ответчик являлась бывшим собственником жилья, продала ей данное жилое помещение и обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 22.09.2022 года, однако этого не сделала, фактически там сейчас не проживает, его местонахождение ей неизвестно, она не является членом ее семьи, общего хозяйства с ней она не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключала, личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения, препятствует ей в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим ей имуществом, просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования – л.д. 48.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства – л.д. 38 – 39, 46 – 47, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки их уважительности не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ в случае неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено /адресату/, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 44 - 45/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 – 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключила соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированными и таким образом не приобрела право пользования данным жилым помещением истца по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности к истице по делу – утратила данное право.

Согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество, договора купли - продажи - л.д. 11 - 22, жилое помещение – жилой дом по адресу - <...>, принадлежит истице по делу с 8.09.2022 года, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в срок до 22.09.2022 года согласно п. 3.8 договора купли - продажи.

В данном жилом помещении, как следует из сведений ОМВД РФ по Лабинскому району, зарегистрирована ответчик по делу - л.д. 9, 35 - 37, которая как известно из справки ООО ТОС Микрорайона № 3 «Центральный» г. Лабинска /л.д.23/ и пояснений истицы в исковом заявлении, не проживает в данном жилом помещении после его продажи истице.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственник жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 165.1, 304 ГК РФ, ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. ст. 119, 192 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ФИО3, <...> года рождения, паспорт <...> края, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу – <...>.

Копию заочного решения направить ответчику в течении трех дней со дня его принятия, в течении пяти дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также право подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий