Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-629/2017

Дело № 2-629/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Перминой В.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 01 августа 2016 года,

при секретаре Видяковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании незаконным действий по начислению оплаты за отопление нежилого помещения, обязании произвести перерасчет -

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании незаконным действий по начислению оплаты за отопление нежилого помещения, обязании произвести перерасчет. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. С марта 2013 года ответчик направляет ей счета о начислении оплаты за отопление данного нежилого помещения. С начислениями она не согласна, так как приборы отопления в нежилом помещении отсутствуют, температура воздуха в помещении ниже нормы. Она неоднократно обращалась в ООО «Стандарт» с заявлением о перерасчете оплаты за отопление, но безрезультатно. Просит суд признать незаконными действия ООО «Стандарт» по начислению платы за отопление нежилого помещения №, расположенного по адресу: ЕАО<адрес> и обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за отопление указанного нежилого помещения за период с 01 марта 2013 по день вынесения решения суда.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в нежилом помещении, принадлежащем ей нет системы отопления, трубопроводы изолированы и тепло не поступает. Когда приобретала данное помещение, то плата за тепло не начислялась. Через некоторое время стали приходить счета, но после ее обращения ответчиком был сделан перерасчет. С марта 2013 года ООО «Стандарт» производит начисления, но перерасчёт не делает. В нежилом помещении нет отопительных приборов (радиаторов), поэтому ответчик незаконно начисляет плату за отопление. Просит обязать ответчика произвести перерасчет и исключить плату за отопление нежилого помещения из квитанций.

Представитель ответчика ООО «Стандарт» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (теплоснабжение).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 14,2 кв.м., этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Стандарт», которое 01 сентября 2010 года заключило договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды с ОАО «Дальневосточная генерирующая компания».

В доме <адрес> в г. Биробиджане установлен коллективный (общедомовой) прибор учета горячего водоснабжения и отопления.

Как следует из акта обследования от 22 ноября 2016 года в нежилом помещении №, расположенного по адресу: <адрес>, отопительных приборов нет, проходящие через нежилое помещение трубы централизованного отопления изолированы.

Согласно выписке по лицевому счету на данное нежилое помещение за период с сентября 2013 года по сентябрь 2016 года ответчиком начислено за отопление 11 348 рублей 37 копеек.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. Общим принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Вышеназванные Правила также предусматривают условия и случаи, при которых гражданин не освобождается от оплаты коммунальных услуг, однако они не предусматривают, что потребитель обязан оплачивать коммунальные услуги, которые не получал.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в многоквартирном доме при условии, если внутриквартирное оборудование соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг. Внутриквартирным оборудованием являются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг (п. 2, пп. «е» п. 3 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).

Судом установлено, что в нежилом помещении истицы отсутствуют приборы отопления (радиаторы), однако проходят транзитные трубы центральной системы отопления.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств того, что транзитные трубопроводы, проходящие через помещение истицы, являются оборудованием, предназначенным для отопления данного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру.

Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью технического подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребителю предоставляется коммунальная услуга - отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Однако из акта обследования от 22 ноября 2016 года следует, что температура в нежилом помещении, принадлежащем истицы составляет 11,3 градусов, что не соответствует установленной вышеназванными Правилами норме температуры воздуха в помещении. Данный факт свидетельствует о том, что транзитные трубопроводы, проходящие через помещение истицы, не предназначены для отопления данного помещения, поскольку не способны создать и поддерживать необходимую температуру воздуха.

Доказательств того, что при отсутствии внутриквартирных приборов отопления температура воздуха в нежилых помещениях истицы соответствовала установленным нормам, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным действия ООО «Стандарт» по начислению платы за коммунальные услуги по отоплению за указанное нежилое помещение являются незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании незаконным действий по начислению оплаты за отопление нежилого помещения, обязании произвести перерасчет удовлетворить.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» по начислению оплаты за отопление нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» произвести перерасчет за отопление данного помещения за период с 01 марта 2013 года по день вынесения решения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина