Решение № 2-178/2018 2-178/2018 ~ М-141/2018 М-141/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-178/2018

Дело № 2-178/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 5 июня 2018 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Куприной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка площадью 1078 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 5-8).

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчиков ФИО2, ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 820000 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи была предусмотрена оплата по договору частями: 20000 руб. до подписания договора, 750000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он выплатил продавцам первую часть суммы по договору в качестве аванса – 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ выплатил вторую часть суммы – 750000 руб., ДД.ММ.ГГГГ выплатил третью часть суммы - 50000 руб., что подтверждается расписками ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и его права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В выданных ему свидетельства о государственной регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача в регистрационную службу совместного заявления его и продавцов ФИО2, ФИО3 В связи с тем, что ответчик ФИО2 проживает в <адрес> он не может явиться в регистрационную службу в г. Гороховец. До обращения в суд он предпринимал попытки связаться с ответчиками для совместной подачи заявления лично или через представителей в регистрационную службу. Однако, решить этот вопрос во внесудебном порядке с ответчиками не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске доводы. Понесенные по делу судебные расходы оставляет за собой.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с проживанием в <адрес> и наличием инвалидности 1 группы. Сообщил, что все деньги истец им выплатил, последние 50000 рублей истец отдал ФИО3, которая находится на лечении в психиатрической лечебнице, адрес которой ему неизвестен (л.д. 23).

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений по иску в суд не представила, судебная повестка возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения (л.д. 22).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску в суд не представил (л.д. 26).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ у приобретателя по договору право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, зарегистрированный нотариусом Гороховецкого нотариального округа ФИО6, в отношении земельного участка площадью 1078 кв.м с кадастровым номером № и размещенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, и составлен передаточный акт. По условиям договора стороны предусмотрели оплату покупателем стоимости дома и земельного участка по частям до и после подписания договора (п. 2.4.). Дом и земельный участок были переданы от продавцов ФИО2, ФИО3 покупателю ФИО1 в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м, инв. № с условным номером № и на земельный участок общей площадью 1078 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации № и № (л.д. 13-14).

Согласно представленным распискам, расчёт между сторонами за дом и земельный участок произведены полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи (л.д.15-17). Ответчик ФИО2 данное обстоятельство подтвердил, а ответчик ФИО3 не оспаривала.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником спорных дома и земельного участка является ФИО1. При этом в отношении земельного участка площадью 1078 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 39,6 кв.м с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, установлено ограничение и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО3 и ФИО2 (л.д. 28-32).

Таким образом, при полном выполнении истцом своих обязательств по договору купли-продажи, истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника в связи с обременением купленных им дома и земельного участка ипотекой в пользу ответчиков.

По вине стороны ответчиков истец в настоящее время не может подать в орган регистрации прав совместное с ответчиками заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем, решить вопрос о прекращении ипотеки возможно только в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом и земельный участок площадью 1078 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок площадью 1078 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Копия верна

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Мотивированное решение составлено 05.06.2018 г.

Секретарь Н. А. Куприна

Решение вступило в законную силу: