Решение № 2-577/2017 2-577/2017 ~ М-500/2017 М-500/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-577/2017

Дело № 2-577/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 11 августа 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 – ФИО4, по доверенности,

ответчика - представителя ЗАО "Агрофирма "Дружба" ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о снятии возражения участника долевой собственности и признании согласованным проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей и признании договора аренды незаключенным в части,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Агрофирма "Дружба", в котором просила признать необоснованными и снять возражения ЗАО «Агрофирма «Дружба» на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 135891 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 135891 кв.м., в связи с выделом земельных долей принадлежащих ей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8207609 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ЗАО «Агрофирма «Дружба», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 17.01.2017 года кадастровым инженером ФИО3; признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, при множестве лиц со стороны арендодателей от 14.07.2006 года незаключенным в части передачи в аренду ЗАО «Агрофирма «Дружба» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 135891 кв.м. в счет ее земельных долей; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде № 23-23-04/027/2006-677 от 16.08.2006 года в части прекращения сведений об аренде между ней и ЗАО «Агрофирма «Дружба», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 08 октября 2002 года.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8207609 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ЗАО «Агрофирма «Дружба», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Доля истца в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 15/1302. Право общей долевой собственности истица зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права - серии 23-АА 810588, выданным 17.08.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, серии 23-АИ 550582, выданным 15.07.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 14.07.2006 года вышеуказанный участок был передан в аренду ЗАО «Агрофирма «Дружба» сроком на 5 лет, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации 23-23-04/027/2006-677 от 16.08.2006 года. После окончания срока действия указанного договора аренды истица договорных арендных отношений с ответчиком не продлевала, новый договор аренды вышеуказанного земельного участка также не заключала. Истица, решив использовать свой земельный участок самостоятельно по целевому назначению, воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 135891 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям, установленным ст. 22, 23 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. С целью согласования с другими участниками долевой собственности на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ кадастровым инженером ФИО3 З.В. всем перечисленным в Законе № 101-ФЗ заинтересованным лицам было заявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своей земельной доли, обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проект межевания земельного участка. 17.12.2016 года в газете «Прикубанские огни» за № 124 (11553) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №. На вышеуказанное объявление кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности - ЗАО «Агрофирма «Дружба» поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и его качественных характеристик. Также она предпринимала меры к проведению 30 июня 2017 года общего собрания участников общей долевой собственности по вопросу утверждения проекта межевания и согласования условий выдела участка в счет своей земельной доли. Уведомление участников общей долевой собственности на земельный участок о месте и времени проведения общего собрания в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» осуществлено посредством опубликования в газете «Прикубанские огни» за № 35 (11592) от 20 мая 2017 года, на официальном сайте администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района (adm-geymanovskoe.ru) и информационных стендах Геймановского сельского поселения Тбилисского района. Собрание дольщиков по утвержденной повестке признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума. Вышеуказанные возражения ЗАО «Агрофирма «Дружба» на проект межевания земельного участка необоснованны и не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Ответчик не обосновал, почему он возражает против именно такого местоположения выделяемого участка, не подтверждены и доводы относительно предположения в разнице качественных характеристик выделяемого и остающегося земельных участков. Ответчик не представил результаты почвенного обследования земельного участка.

Истица в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. На удовлетворении исковых требований настаивает и просит дело рассмотреть с участием ее представителя по доверенности ФИО4.

Представитель истицы в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и просил их удовлетворить в полном объеме. Также указал, что истица присутствовала на собрании и высказывалась против продления договора аренды, однако не зарегистрировалась как участник собрания, в связи со своей правовой неграмотностью.

Представитель ответчика ЗАО "Агрофирма "Дружба" в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, в виду необоснованности. В обоснование указал, что ЗАО "Агрофирма "Дружба" возражает относительно выдела земельного участка истицы, так как на собрании она присутствовала, но не зарегистрировалась в установленном порядке и не голосовала против продления арендных отношений. Истица ФИО2 пришла на собрание. Мнение свое никаким образом не высказывала и, не дожидаясь окончания проведения собрания, покинула помещение.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился. Представил заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие. Просил решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как указано в ч. 3 данной статьи, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Истица является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8207609 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ЗАО «Агрофирма «Дружба», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Доля истца ФИО2 в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 15/1302, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АА 810588 от 17 августа 2006 года и свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 550582 от 15 июля 2011 года.

Истица, решив использовать свой земельный участок самостоятельно по целевому назначению, и имея намерение выделить из общей долевой собственности, обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проектов межевания земельных участков.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ кадастровым инженером ФИО3 З.В. всем перечисленным в Законе № 101-ФЗ заинтересованным лицам было заявлено о ее намерении выделить земельный участки в счет своих земельных долей, обеспечена возможность ознакомления и согласования проектов межевания земельных участков.

17 декабря 2016 года в газете "Прикубанские огни" за № 124 (11553) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО2 с кадастровым номером №.

На указанные объявления кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности - ЗАО "Агрофирма " Дружба" поступило возражение относительно размеров и местоположения границ выделяемых земельных участков.

В судебном заседании представитель ЗАО "Агрофирма "Дружба" пояснил, что, по его мнению, нарушена существующая процедура выделения земельных участков тем, что истцами предприняты попытки по созыву общего собрания собственников земельных долей, однако собрание проведено не было. Более того истица 22 декабря 2016 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № присутствовала, однако не регистрировалась в установленном порядке и мнение свое, в том числе против продления арендных отношений, не высказывала. Истица не высказывала своего мнения относительно продления арендных отношений с ответчиком и в целом не принимала участия в собрании, а также не сообщала о том, что намерена выделить в натуре свои земельные доли. Данный факт достоверно установлен в судебном заседании и подтвержден протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 22 декабря 2016 года.

Суд считает, что согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истица ФИО2 ничем иным, кроме как словами, не подтвердила свои доводы, не привела надлежащих относимых и допустимых доказательств с достоверностью подтверждающие ее доводы.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Часть 1 ст. 13 Указанного Федерального закона устанавливает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1-П от 30.01.2009 года, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством.

Выдел земельного участка долевым собственником в индивидуальном порядке в случае не проведения общего собрания собственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, возможен только в случае если заинтересованный собственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, эти меры должны быть подтверждены документально.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица ФИО2 на общем собрании участников долевой собственности 22 декабря 2016 года не голосовала против предоставления земельного участка в аренду.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании необоснованными и снятии возражений ЗАО «Агрофирма «Дружба» на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 135891 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признании согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 135891 кв.м., в связи с выделом земельных долей принадлежащих ФИО2 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8207609 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ЗАО «Агрофирма «Дружба», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3; признании договора аренды земельного сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, при множестве лиц со стороны арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в части передачи в аренду ЗАО «Агрофирма «Дружба» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 135891 кв.м. в счет земельных долей ФИО2; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения сведений об аренде между ФИО2 и ЗАО «Агрофирма «Дружба», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н.Гулов