Решение № 2-1109/2018 2-1109/2018 ~ М-995/2018 М-995/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что на основании постановления мэра <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> а для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, недропользованию и землеустройству администрации муниципального района был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения истец начал строительство жилого дома, которое завершил в 2016 году.

За выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства он обращался в Администрацию городского поселения Тайтурского муниципального образования, в регистрационную службу, в чем ему было отказано.

Для оформления права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке он подготовил технический план здания, получил акт технического освидетельствования, согласно которому обследованный объект соответствует требованиям архитектурно-градостроительных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Однако ответчиком ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не было получено разрешение на строительство.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> а.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования в судебное заседание не явился, глава городского поселения ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления мэра <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, недропользованию и землеустройству администрации муниципального района, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), право на который зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На указанном земельном участке истцом ФИО1 за счет собственных средств было возведено жилое здание – жилой дом, площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> а.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом деревянный выстроен в 2016 году, площадью 83,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес> р.<адрес> а.

В соответствии с актом № А-012/18 технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>А, состояние несущих строительных конструкций работоспособное. Застройка участка выполнена в соответствии с требованиями СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие элементы жилого дома соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасное проживание и безопасную эксплуатацию «Объекта обследования».

После завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в администрацию городского поселения Тайтурского муниципального образования за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Письмом и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в силу ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Указанные обращения суд расценивает как надлежащие меры принятые истцом к ее легализации в досудебном порядке.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на принадлежащем истцу земельном участке, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> а.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Усольского городского суда Г.Г. Демидова