Решение № 2-893/2019 2-893/2019~М-877/2019 М-877/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-893/2019

Дело №2-893/19

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Таштагол 03 сентября 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шерегешского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шерегешского городского поселения обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шерегешского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под горнолыжную трассу в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды осуществлялась в установленном законом порядке. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, о прекращении с ним арендных отношений (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, нарушении сроков внесения арендной платы. Ответчик не принял никаких мер к использованию земельного участка по назначению, внесению арендной платы.

В соответствии с условиями договора аренды - земельный участок передан ответчику в целях под строительство горнолыжную трассу, однако, в соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство горнолыжной трассы до настоящего времени не ведется, то есть бездействие ответчика превышает допустимый земельным законодательством срок - более трех лет.

На основании п. 4.4.2. указанного договора – арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В случае несоблюдения данных норм в соответствии с п. 4.1.1. договора следует прекращение арендных отношений.

В соответствии с п. 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае несоблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии с п. 4.1.1. договора следует прекращение арендных отношений. Арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не вносится долгое время.

Задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 490 302,05 рублей, пеня за просрочку арендной платы составляет 57 162,25 руб.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный с ФИО1. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 490 302,05 рублей, пеню за просрочку арендной платы 57 162,25 руб.

Представитель истца Администрации Шерегешского городского поселения о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени, дате и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о возвращении судебной повестки в связи с истечением срока хранения.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шерегешского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под горнолыжную трассу в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, соответственно вышеуказанный арендуемый земельный участок находится в распоряжении Шерегешского городского поселения Таштагольского муниципального района.

Размер и порядок внесения арендной платы регулируются пунктами 3.1, 3.2 заключенного сторонами договора аренды.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 302,05 рублей, пеня за просрочку арендной платы составляет 57 162,25 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были определены договором аренды.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.4.1.1, указанного договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора аренды в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, соглашается с ним.

Таким образом, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (л.д.11,16,17).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Исходя из размера арендной платы и данного условия договора, арендная плата подлежала оплате ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Как установлено судом, ответчиком не исполняются условия договора аренды, арендная плата не вносится более двух месяцев подряд. Согласно представленного расчета за период действия договора арендная плата истцом не оплачивалась ни разу.

Согласно акта обследования земельного участка (л.д.4) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по целевому назначению не используется, строительства на участке не ведется.

Таким образом, суд полагает правомерными требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 490 302,05 рублей, пени за просрочку арендной платы 57 162,25 руб.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно, государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований, в сумме 8674,64 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного Кодексе РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шерегешского городского поселения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., заключенный между Администрацией Шерегешского городского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шерегешского городского поселения задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2019г. в размере 490 302 (четыреста девяносто тысяч триста два) рубля 05 коп., и пеню за просрочку арендной платы в размере 57 162 (пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят два) рубля 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход Таштагольского муниципального района госпошлину в сумме 8674 (восемь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 64 коп.

Ответчик вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 4.09.2019