Решение № 2-3694/2017 2-3694/2017~М-3331/2017 М-3331/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Беляевой ТД.,

при секретаре Вонтовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Северный кредит» к ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «СК» «СевЗапСтрой», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

АО КБ «Северный Кредит» обратилось в суд с иском к ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «СК «СевЗапСтрой», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, указав в обосновании, что между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Наш Дом-35» заключен кредитный договор № с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк представил заемщику кредитный договор в размере 83 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых. Договором предусмотрено, что в случае непогашения кредита в срок, процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере 36 % годовых, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату погашении я этой задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «Криотехнология».

Согласно п. 1.2. договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, ООО «Криотехнология несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик.

Кроме того, был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №) с ООО «Криотехнология», в соответствии с условиями которого ООО «Криотехнология» представил в залог банку недвижимое имущество: производственное здание, общей площадью 1096,9 кв.м., назначение - нежилое помещение, литер А, этажность 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ООО «Криотехнология» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; здание рекламы со склада, общей площадью 388,9 кв.м., назначение- нежилое, литер Б, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ООО «Криотехнология» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общей площадью 3360 кв.м., кадастровый № из категории населенных пунктов, разрешение использования – эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Криотехнология» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ банк имеет право в случае неисполнения заемщиком обеспечиваемых ипотекой обязательств получить удовлетворение из стоимости недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК» «СевЗапСтрой».

Согласно п. 1.1. договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, ООО «СК» «СевЗапСтрой» несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед банком в размере 7 628 500 руб.

Кроме того, был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «СК» «СевЗапСтрой», в соответствии с условиями которого ООО «СК» «СевЗапСтрой» представил в залог банку недвижимое имущество: помещение, общей площадью 266,1 кв.м., назначение - нежилое помещение, этажность 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ООО «СК» «СевЗапСтрой»на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,протокола ООО «СК» «СевЗапСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый № из категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация административного здания, общей площадью 976 кв.м., на котором находится административное здание расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «СК» «СевЗапСтрой» на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ банк имеет право в случае неисполнения заемщиком обеспечиваемых ипотекой обязательств получить удовлетворение из стоимости недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО4

Согласно п. 1.2. договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, ФИО4 несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО5

Согласно п. 1.2. договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, ФИО5 несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6

Согласно п. 1.2. договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, ФИО6 несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик.

Кроме того, был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО6, в соответствии с условиями которого ФИО6 представила в залог банку недвижимое имущество: дом, общей площадью 177,7 кв.м., назначение - жилое,1 - этажный, инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «< >», участок №, принадлежащий ФИО6 на праве собственности на основании соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № из категории сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «< >», участок №, принадлежащий ФИО6 на праве собственности на основании соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;земельный участок № с кадастровым номером №,общей площадью 2500 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «< >», участок №, принадлежащий ФИО6 на праве собственности на основании соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12851607,65 руб. в том числе основной долг -12 330 000 руб., проценты- 352671,78 руб., просроченный проценты- 164174,80 руб., штраф по просроченным процентам-4761,07 руб.

Истец просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями).

Взыскать солидарно с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «СК «СевЗапСтрой» (в размере ответственности 7628500 руб.), ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу АО КБ «Северный кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( с дополнительными соглашениями) в размере 12851607,65 руб., в том числе: 12330000 руб. просроченный основной долг, 352671,78- текущие проценты, 164174,80-просроченные проценты, 4761,07-штраф, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Криотехнология», с установлением способа продажи – с публичных торгов:

Производственное здание общей площадью 1096,9 кв.м., назначение – нежилое, литер А, этажность 3, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 57105721 руб.,

Здание рекламы со складом общей площадью 388,9 кв.м., назначение – нежилое, литер Б, этажность 2, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1476878 руб.,

Земельный участок общей площадью 3360 кв.м., назначение – эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 24706471 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «СК «СевЗапСтрой», с установлением способа продажи – с публичных торгов:

Помещение общей площадью 266,1 кв.м., назначение – нежилое, этаж 1,2, расположенное по адресу <адрес>, условный №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5712400 руб.,

Земельный участок общей площадью 976 кв.м., назначение – эксплуатация административного здания, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 375760 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6, с установлением способа продажи – с публичных торгов:

Дом общей площадью 177,7 кв.м., назначение – жилое, 1-этажный, инв. Номера нет, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Лисья Нива», участок №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8796150 руб.,

Земельный участок общей площадью 2500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4500000 руб.

Земельный участок общей площадью 2500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4500000 руб.

ОАО КБ «Северный кредит» сменило наименование на АО КБ «Северный кредит».

Исковые требования о расторжении договора оставлены судом без рассмотрения определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности, обращении взыскания поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что на сегодняшний день ответчики оплату по кредиту не произвели.

Представитель ООО «СК «СевЗапСтрой» ФИО3 исковые требования не признал полностью.

Представитель ФИО4, ФИО6, ФИО5, ООО «Криотехнология», ООО «СевЗапСтрой» ФИО2 исковые требования не признала, просит исключить из числа доказательств по делу дополнительные соглашения заключенные с ФИО6 и ООО «СК «СевЗапСтрой», поскольку оригиналы истцом не представлены, кроме того они не прошли государственную регистрацию. По данным дополнительным соглашениям были существенно изменены условия договора и увеличена процентная ставка с 16% до 18%. Считает, что банком пропущен срок для предъявления исковых требований к поручителям, договоры поручительства прекратили свое действие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования АО КБ «Северный Кредит» подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 2 ст. 819 и п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (статья 340 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Судом установлено, что между АО КБ «Северный кредит» и ООО «НашДом-35» был заключен кредитный договор № с дополнительными соглашениями (№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 83 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. ООО «НашДом-35» обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях договора.

Пунктом 8.2 кредитного договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты процентов, указанных в разделе 4 настоящего договора, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов.

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено поручительством.

Сторонами заключены следующие договоры поручительства:

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Криотехнология (л.д. 40-53 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № между АО КБ «Северный кредит» и ООО «СевЗапСтрой» (л. 87-90 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № между АО КБ «Северный кредит» и ФИО4 (л.д.107-119 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № между АО КБ «Северный кредит» и ФИО5 (л.д. 120-132 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № АО КБ «Северный кредит» и ФИО6 (л.д. 133-154 т.1).

Согласно п.1.2. указанных договоров поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обеспечительных поручительством обязательств, поручители несут солидарную ответственность с заемщиком и отвечают перед банком в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, процентов, штрафной неустойки, возмещение убытков, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, а также всех иных обязательств заемщика, которые могут возникнуть в будущем в процессе исполнения, изменения, дополнения или пролонгации кредитного договора, в том числе и в случае изменения этих обязательств в сторону увеличения.

Размер ответственности поручителя ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» ограничен суммой 7628500 руб. (п.1.1, 1.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.2 договоров поручительства установлено, что поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и на весь срок пролонгации кредита. Поручительство действует вне зависимости от обстоятельств существования заемщика, а также в случае его ликвидации и реорганизации согласно порядку, установленному действующим законодательством.

Согласно п. 3.3 договоров поручительства, действие договора прекращается после завершения всех расчетов, вытекающих как из кредитного договора, так и настоящего договора.

Кроме того, исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Криотехнология» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому в обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, заключенному между банком и ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология» передало банку в залог недвижимое имущество: производственное здание, здание рекламы, гаражи, покрасочная, проходная, земельный участок кадастровый №, земельный участок кадастровый №, земельный участок кадастровый №, задание, земельный участок кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Криотехнология» заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 т.1), ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ООО «СевЗапСтрой» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости)№, по которому в обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, заключенному между банком и ООО «Наш Дом-35», ООО «СевЗапСтрой» передало банку в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, земельный участок кадастровый №, на котором расположено закладываемое здание. ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ООО «СевЗапСтрой» заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор об ипотеке (л.д. 104-106 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ФИО6 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому в обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, заключенному между банком и ООО «Наш Дом-35», ФИО6 передала банку в залог недвижимое имущество: дом, земельный участок кадастровый №,земельный участок № кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ФИО6 заключено дополнительное соглашение №о внесении изменений в договор об ипотеке (л.д. 150-152 т.1), ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор об ипотеке (л.д. 153-154 т. 1).

Обязательства по возврату кредитной задолженности исполнялись заемщиком ООО «Наш Дом 35» ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ. банк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 12851607,65 руб. в том числе: 12330000 руб. - основной долг; 352671,78 - текущие проценты; 164174,80- просроченные проценты, 4761,07 руб. – штраф по просроченным процентам.

Суд принимает представленный истцом расчет, считает его арифметически верным. Доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено, на неправильность расчета стороны не ссылались, на момент рассмотрения дела судом задолженность по кредитным договорам не погашена.

Учитывая изложенное, суд признает доказанным факт неисполнения обязательств по кредитному договору, а требования банка по взысканию с ответчиков задолженности солидарно, с ограничением солидарной ответственности поручителя ООО «СК «СевЗапСтрой» в определенном договором размере, подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков ФИО6 и ООО «СК «СевЗапСтрой» о фактическом прекращении действия договоров поручительства, заключенных с указанными ответчиками, основаны на ошибочном толковании положений договоров поручительства.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ с 1.06.2015 статья 367 ГК РФ изложена в новой редакции. Положения пункта 4 статьи 367 прежней редакции содержатся в пункте 6 статьи 367 новой редакции.

В силу пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Поскольку договоры поручительства не содержат положений относительно срока своего действия, то срок, на который дано поручительство в договоре, считается не установленным, а поэтому поручительство может быть прекращено в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю. При этом поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и на весь срок пролонгации сроков возврата кредита.

Однако, как указано выше, в силу пунктов 1.1, 3.2, 3.3 договоров поручительства, заключенных с ФИО6 и ООО «СК «СевЗапСтрой», поручители дали свое согласие отвечать за должника, в том числе и в случае изменения в будущем обязательств должника по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности в результате изменения, дополнения или пролонгации кредитного договора.

При таком положении дел факт заключения с поручителями дополнительных соглашения относительно указанных условий правового значения не имеет.

Из представленных материалов дела следует, что срок возврата заемных денежных средств по кредитному договору с заемщиком ООО «НашДом 35» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а договорные проценты увеличены до 18%; годовых дополнительными соглашениями.

Требования о досрочном исполнении направлены заемщику и поручителям ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155-161 том 1).

При таких обстоятельствах доводы о пропуске банком срока обращения к поручителям являются необоснованными и подлежат отклонению. В связи с чем, для признания обязательств поручителей прекращенными по договорам поручительства не имеется правовых оснований.

Поскольку исполнение заемщиком принятых по договору обязательств было обеспечено залогом имущества, суд полагает, что имеются правовые основания в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, с определением цены, исходя из соглашения сторон о залоговой стоимости, спора относительно которой ответчиками в судебном заседании заявлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО СК «СевЗапСтрой», ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу АО КБ «Северный кредит» расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО КБ «Северный кредит» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «СК «СевЗапСтрой» (в размере ответственности 7628500 руб.), ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу АО КБ «Северный кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12851607,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины 60000 руб.

Обратить взыскание на следующее имущество, переданное в залог по кредитным обязательствам ООО «Наш Дом-35», и принадлежащее на праве собственности ООО «Криотехнология», с установлением способа продажи – с публичных торгов:

Здание рекламы со складом общей площадью 388,9 кв.м., назначение – нежилое, литер Б, этажность 2, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1476878 руб.,

Производственное здание общей площадью 1096,9 кв.м., назначение – нежилое, литер А, этажность 3, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 57105721 руб.,

Земельный участок общей площадью 3360 кв.м., назначение – эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 24706471 руб.,

Обратить взыскание на следующее имущество, переданное в залог по кредитным обязательствам ООО «Наш Дом-35», и принадлежащее на праве собственности ООО «СК «СевЗапСтрой», с установлением способа продажи – с публичных торгов:

Помещение общей площадью 266,1 кв.м., назначение – нежилое, этаж 1,2, расположенное по адресу <адрес>, условный №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5712400 руб.,

Земельный участок общей площадью 976 кв.м., назначение – эксплуатация административного здания, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 375760 руб.

Обратить взыскание на следующее имущество, переданное в залог по кредитным обязательствам ООО «Наш Дом-35», и принадлежащее на праве собственности ФИО6, с установлением способа продажи – с публичных торгов:

Дом общей площадью 177,7 кв.м., назначение – жилое, 1-этажный, инв. Номера нет, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8796150 руб.,

Земельный участок общей площадью 2500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4500000 руб.

Земельный участок общей площадью 2500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4500000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

< >

Мотивированное решение принято 27 ноября 2017.

Судья Череповецкого городского суда < > Беляева Т.Д.