Решение № 2-1533/2021 2-1533/2021~М-1116/2021 М-1116/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1533/2021

Дело № 2-1533/2021 УИД 23RS0014-01-2021-001675-45


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах В.Ю. и Д.Ю., А.Е. и Т.Д. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:22, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, №:12 расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 9/1, №:14 расположенного по адресу: РФ, <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО4, считать площадь декларированной 935 кв.м.;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пер. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, считать площадь декларированной 511 кв.м.;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО7, считать площадь декларированной 600 кв.м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №:9 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством;

указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:9 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

В обосновании иска указали, что В.Н. и Д.Н. являются участниками общей долевой собственности по ? доли каждый, на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №:9, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с кадастровым номером №:9 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:22 принадлежащего Т.Д., №:12 принадлежащего А.Е., №:14 принадлежащего ФИО6, ФИО3, ФИО7

Максимальное пересечение границ составляет 15,34 м., максимальная площадь пересечения составляет 848 кв.м.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №:9 на местности огорожены: от н1 до н2 металлическим забором, от н2 до н3 шиферным забором, от н2 до н4 кирпичной стеной, от н4 до н8 металлической сеткой, от н8 до н1 металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:9 составляет 900 кв.м. По сведениям ЕГРН площадью земельного участка с кадастровыми номерами №:9 составляет 878 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9, который включен в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №:9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истца ФИО2 – ФИО8 не явились. Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 – ФИО8 представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 и ФИО7, и ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заедание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности по ? доли каждый, на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №:9, расположенный по адресу: <адрес>.

Т.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А.

А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пер. <адрес>.

ФИО6, ФИО3, ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: РФ, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.2021 г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с кадастровым номером №:9 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:22 принадлежащего Т.Д., №:12 принадлежащего А.Е., №:14 принадлежащего В.Ю., И.Ю., Д.Ю.

Максимальное пересечение границ составляет 15,34 м., максимальная площадь пересечения составляет 848 кв.м.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №:9 на местности огорожены: от н1 до н2 металлическим забором, от н2 до н3 шиферным забором, от н2 до н4 кирпичной стеной, от н4 до н8 металлической сеткой, от н8 до н1 металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:9 составляет 900 кв.м. По сведениям ЕГРН площадью земельного участка с кадастровыми номерами №:9 составляет 878 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9, который включен в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №:9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Часть 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах В.Ю. и Д.Ю., А.Е. и Т.Д. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:22, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, №:12 расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пер. <адрес>, №:14 расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО4, считать площадь декларированной 935 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пер. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, считать площадь декларированной 511кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО7, считать площадь декларированной 600 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:9 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:9 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк