Решение № 2-477/2024 2-477/2024~М-442/2024 М-442/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-477/2024

Дело № 2-477/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000905-57

Мотивированное
решение изготовлено 22.11.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года

г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гольцман С.В.,

с участием:

- представителя истца – ФИО1,

- представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий на основании доверенности от 21.08.2024 в интересах ФИО3, обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением просит признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 проживает в указанной квартире с 1997 года, приобрела по устной сделке у У. за 46 000 000 руб., получив от продавца ключи. Продавец зарегистрировала истца после сделки в данной квартире, после чего уехала из <адрес>. Какие-либо документы при продаже квартиры не оформлялись. Передача денежных средств была осуществлена в присутствии ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец ФИО3 является его сестрой. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен в силу юридической неграмотности. С момента приобретения квартиры и регистрации в ней истец постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт. Иных зарегистрированных в жилом помещении лиц нет, в квартире истец проживает одна, на момент приобретения в браке не состояла.

Представитель Администрации Ивдельского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.11.2023, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которым спорное жилое помещение в муниципальной собственности не значится. Жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации Ивдельского городского округа № 801 от 27.12.2019. Истцом должна быть доказана совокупность оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 30.07.1997 У. в единоличную собственность предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

По данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, 04.08.1997 за реестровым номером № зарегистрировано право собственности У. на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Из справки, выданной МКУ «УЖКХ» Ивдельского городского округа, домовой книги следует, что в указанной квартире с 08.08.1997 по настоящее время постоянно зарегистрирована ФИО3, дд.мм.гггг года рождения. Иных лиц по регистрации не значится.

Собственник спорного имущества У., дд.мм.гггг года рождения, скончалась дд.мм.гггг в <адрес>, что подтверждается данными ОЗАГС <адрес>.

Из открытого реестра наследственных дел следует, что после смерти У. наследственное дело не заводилось.

По данным АО «ЭнергосбыТ Плюс» лицевой счет по оплате электроэнергии по указанному адресу открыт на имя ФИО3, указанной как собственник, задолженность отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З., пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с 1978 года. ФИО3 проживает в соседней квартире с 1997 года постоянно, никуда не выезжала, производила ремонт, меняла крышу.

В силу ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 27 лет.

Титульный владелец скончался, сведения о наследниках отсутствуют, правопритязаний третьих лиц не имеется.

Объект недвижимого имущества существует, состоит на кадастровом учете, истец продолжает проживать в нем. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу при указанных обстоятельствах не может служить препятствием для ограничения прав истца.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации Ивдельского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право единоличной собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из квартиры КН №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО3 на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись)

И.Н. Новикова