Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-523/2017

дело № 2-523/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Васюниной С.А.,

с участием: представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности № от 11 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 5 августа 2014 года между ней и Комсомольским муниципальным районом был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты>. В 2016 году строительство магазина общей площадью <данные изъяты> с учётом холодной пристройки площадью <данные изъяты> было завершено. Согласно заключениям здание магазина соответствует требованиям пожарной безопасности и технологическому регламенту, требованиям СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве здания общественного назначения (магазина). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном сооружении и рядом с ним, отсутствует. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - здание магазина, общей площадью <данные изъяты>, в том числе: основной площадью - <данные изъяты>, подсобной площадью - <данные изъяты>, с учётом холодной пристройки площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание магазина, общей площадью <данные изъяты>, в том числе: основной площадью - <данные изъяты>, подсобной площадью - <данные изъяты> с учётом холодной пристройки площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. Дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Истец ФИО2, ответчик - представитель администрации Комсомольского муниципального района и третье лицо - представитель администрации Снежненского сельского поселения, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 5 августа 2014 года, заключённого с администрацией Комсомольского муниципального района (арендодатель) (л.д.10-11) предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>

По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из категории «Земли населённых пунктов» площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для использования в целях строительства магазина.

Данный факт также подтверждается постановлением администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 3 июня 2014 года №, актом выбора земельного участка для строительства магазина в <адрес> от 3 июня 2014 года, схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, постановлением администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 24 октября 2014 года № и градостроительным планом указанного земельного участка.

По данным технического паспорта здания магазина, расположенного на <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на 23 июня 2017 года, общая площадь магазина составляет <данные изъяты>, из которой: основная площадь - <данные изъяты>, подсобная - <данные изъяты>, также имеется холодная пристройка площадью <данные изъяты>.

Согласно заключению ООО «Всероссийское пожарное общество», имеющему свидетельство об аккредитации № от 6 декабря 2013 года, составленному 22 ноября 2016 года, здание магазина ИП ФИО3, расположенное в <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и техническому регламенту.

Экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе», имеющим аттестат аккредитации органа инспекции №, выданным 17 июля 2015 года, подтверждается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Согласно выводам заключения ООО «ФИО7», имеющего свидетельство № от 7 сентября 2011 года (некоммерческое партнёрство архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока), по результатам технического обследования магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> установлено, что объект обследования пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве здания общественного назначения («Магазина»)при условии сохранения всех существующих несущих конструкций в пригодном для эксплуатации состоянии и без изменения эксплуатационных нагрузок. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном сооружении и рядом с ним отсутствует.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное в <адрес>. Также отсутствуют сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях), что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 1 20 июля 2017 года.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств может быть признано право собственности ФИО2 на самовольную постройку - магазин, расположенный на земельном участке, предоставленным в аренду для строительства магазина, при этом строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительным норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., в том числе основной - <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты> с учетом холодной пристройки - <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Данное решением является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Богатырева