Решение № 2-879/2021 2-879/2021~М-764/2021 М-764/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-879/2021

?Дело № 2-879/2021 УИД 23RS0027-01-2021-001616-18


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Лабинск 14 июля 2021 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.при секретаре судебного заседания Ткаченко Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее: 30 апреля 2020 года между ФИО1 и Д., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением 25, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа К. в реестре № 23/309-н/23-2020-4-286 (далее – Договор). Согласно условиям Договора Д. передал бесплатно в собственность ФИО1 земельный участок площадью 520,0 кв.м., кадастровый 25, и размещенный на нём жилой дом площадью 63,7 кв.м., кадастровый 25, расположенные по адресу: <...>.. ФИО1, в свою очередь, обязалась пожизненно полностью содержать Д., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком; в случае смерти Д. – произвести его захоронение, обустроить место захоронения, оплатить стоимость ритуальных услуг. После подписания договора стороны не смогли его зарегистрировать в органе регистрации прав в связи с технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, касающихся характеристик здания (жилого дома), являющегося предметом Договора. 26 октября 2020 года по заявлению ФИО1 управление Росреестра по Краснодарскому краю исправило техническую ошибку, но в ноябре 2020 года Д. заболел и не смог вместе с ФИО1 сдать Договор на государственную регистрацию. Сначала Д. находился на амбулаторном лечении, затем на стационарном, <...> года умер. ФИО1 произвела захоронение Д. и оплатила все ритуальные услуги.

На основании изложенного, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору в связи со смертью получателя ренты Д., ФИО1 просила суд: признать исполненным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 30 апреля 2021 года между ФИО1 и Д.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором поддержали свои требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 (по доверенности), поступило письменное заявление, в котором она не возражала против удовлетворения иска ФИО1, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заместителя начальника отдела – ФИО3, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра.

Руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В силу п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из ст. 584 ГК РФ следует, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2020 года между Д., <...> года рождения, и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением 25, по условиям которого Д. передал в собственность ФИО1 бесплатно в собственность принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 520 кв.м., кадастровый 25, и размещенный на нем жилой дом, площадью 63,7 кв.м., кадастровый 25, находящиеся по адресу: <...>. (далее – земельный участок, жилой дом), а ФИО1 приняла указанные объекты недвижимости и обязалась пожизненно полностью содержать Д., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, лекарствами, в случае смерти произвести его захоронение, обустроить место захоронения, оплатить стоимость ритуальных услуг, а также обязалась сохранить за Д. право бесплатного пожизненного проживания и пользования жилым домом и земельным участком.

Земельный участок принадлежал Д. на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского Совета депутатов трудящихся № 1 от 12 января 1972 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации 25 от 11 октября 2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом принадлежал Д. на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 235 от 27 июля 1972 года, удостоверенного нотариусом государственным нотариусом Лабинской государственной нотариальной конторы М. в реестре за № 2-2495, прошедшего регистрацию в БТИ города Лабинска.

Договор пожизненного содержания с иждивением был составлен и удостоверен 30 апреля 2020 года нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края К., зарегистрирован в реестре за № 23/309-н/23-2020-4-286.

После подписания Договора истец ФИО1 обращалась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, по результатам рассмотрения которого ею было получено уведомление от 26 октября 2020 года об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН о здании (жилом доме), являющемся предметом Договора: "Тип" "проезд" исправлены на "ул"; "Адрес для печати" "Краснодарский край, р-н Лабинский, г. Лабинск, проезд <...>." исправлены на "Краснодарский край, р-н Лабинский, г. Лабинск, <...>."; "Описание местоположения" "Краснодарский край, р-н Лабинский, г. Лабинск, <...>." исправлены на "Краснодарский край, р-н Лабинский, г. Лабинск, <...>.".

<...> Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Переход права собственности по Договору на жилой дом и земельный участок к истцу ФИО1 и обременение не были зарегистрированы в установленном порядке в органе государственной регистрации прав.

Судом проверялся факт принятия наследниками наследства после смерти Д.

Согласно ответам нотариусов Лабинского нотариального округа Краснодарского края на запросы суда, и информации, содержащийся в общедоступном Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу умершего Д. не открывалось, наследники за оформление своих прав не обращались.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора ренты не препятствует действительности и добросовестному исполнению сторонами данной сделки (договора ренты) и не свидетельствует о её ничтожности.

Судом установлено, что между Д. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида. Договор содержит стоимость всего объема содержания с иждивением и указание на то, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации, в соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ (п.п. 2.4 - 2.5 Договора).

Договор совершен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен.

При жизни получатель ренты Д. не оспаривал Договор.

Исполнение Договора сторонами не оспаривается третьими лицами.

В соответствии с условиями Договора истец произвела захоронение Д. и оплатила стоимость всех ритуальных услуг, о чём представила соответствующие документы.

В силу п. 5.1 Договора возникновение права собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 определено с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно п. 2 указанной статьи, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости, заключенного между сторонами договора (абз. 2 п. 60).

После передачи владения недвижимым имуществом получателю, но до государственной регистрации права собственности получатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, передающим имущество во владение.

В соответствии с п. 4.2 Договора Д. передал ФИО1 по Договору жилой дом и земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, факт чего не опровергнут.

Истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с момента смерти Д.

Суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации Договора на момент передачи жилого дома и земельного участка и фактического исполнения обязанностей сторонами по договору, в рассматриваемом случае является лишь препятствием для перехода этого права к получателю и не служит основанием для признания Договора недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на спорные объекты недвижимости кроме истца никто не претендует, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1: признает сделку – договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 30 апреля 2021 года между ФИО1 и Д., исполненной и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом Договора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать исполненной сделку – договор пожизненного содержания с иждивением 25 от 30 апреля 2020 года, заключенный между получателем ренты Д., <...> года рождения, и плательщиком ренты ФИО1, <...> года рождения, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа К. в реестре за № 23/309-н/23-2020-4-286.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>., право на собственности на жилой дом площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>., кадастровый 25.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>., право на собственности на земельный участок площадью 520,0 кв.м., вид разрешенного строительства – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <...>., 25, кадастровый 25.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № 23-23-11/063/2010-164 от 11 октября 2010 года.

Копию решения суда направить в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: