СудАкт в соцсетях

Решение № 2-675/2018 2-675/2018 ~ М-402/2018 М-402/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-675/2018

Зерноградский районный суд (Ростовская область) - Гражданские и административные

Дело №2-675/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

06 июня 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истица и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в жилом доме распределены следующим образом: - ФИО1 принадлежит – 1/4 доля; ФИО2 принадлежит – 1/3 доля; ФИО3 принадлежит – 1/6 доля. Фактически истица и ответчики самостоятельно пользуются отдельными жилыми помещениями, каждая доля участника общей долевой собственности представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что участники общей долевой собственности не достигли соглашения о прекращении долевой собственности.

В окончательной редакции иска от 29.05.2018 (л.д.45) ФИО1 просила:

1) выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей собственности на целый жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 4,4 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м., ванной №, площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

3) признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

4) изменить доли ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно с 1/3 и 1/6 до 2/3 и 1/3 долей (оставшихся после выдела в натуре доли ФИО1).

Истец ФИО1 и её представитель- адвокат Вартанян В.В. в судебном заседании иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. ФИО2 и ФИО4 представили в суд заявление, в котором иск признали в полном объёме (л.д.43).

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, общей площадью 154,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит – 1/4 доля; ФИО2 принадлежит – 1/3 доля; ФИО3 принадлежит – 1/6 доля., что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой МП БТИ Кагальницкого района, регистрационным удостоверением, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения доли жилого дома (л.д. 5,11-13,15,16,17,18,19-22).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.53-63). Ранее сособственник спорного жилого дома – ФИО5 выделила в натуре (в виде квартиры) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д.6-10, 52,64-68).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырёх изолированных жилых помещений. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/3 доля ФИО2 и 1/6 доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2 и ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. ФИО5 выделила принадлежащую ей 1/4 долю в жилом доме в отдельную квартиру, ей присвоен адрес- квартира №. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражают против выделения доли истца в натуре, по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании иска (л.д.43). ФИО5 также не возражает против удовлетворения иска (л.д.50).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО1 из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом в натуре доли ФИО1 подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

В связи с выделом доли ФИО1 из жилого дома, за ней должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру № в данном жилом доме.

Требование об изменении долей ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование не затрагивает права ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ФИО2 и ФИО3 не лишены своего права на определение своих долей в спорном жилом доме во внесудебном или судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей собственности на целый жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиру общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридора № площадью 4,4 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м., ванной №, площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2018 года.

Судья Н.В.Поляков