Решение № 2-1170/2025 2-1170/2025~М-850/2025 М-850/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1170/2025

УИД № 74RS0046-01-2025-001398-06

Дело №2-1170/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.,

при секретаре Давыдовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО7, о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 30.08.2002 года № и просит взыскать задолженность за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 056 руб. 14 коп., неустойку за период с 16 сентября 2021 года по 25 апреля 2025 года в размере 378 руб. 83 коп., а также неустойку исходя из ст. 75 Налогового кодекса РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 1056 руб. 14 коп., начиная с 26 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства. (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией г. Озерска, в лице представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска (ныне Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области) и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 30.08.2002 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен №) площадью <>., находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком по 23.08.2052 года. В соответствии с п.2.3 и 2.8 договора аренды арендная плата начинает исчисляться с 01 января 2003 года и вносится равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренды, начисленные пени.

Судом к участию в деле в качестве ответчика протокольным определением от 05 августа 2025 года (л.д.84) привлечена ФИО1, зарегистрированная совместно с наследодателем ФИО7 на день его смерти, протокольными определениями Озерского городского суда от 02 сентября 2025 года судом к участию в деле соответчиком привлечена администрация Озерского городского округа Челябинской области (л.д.93), от 29 сентября 2025 года в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д.93, 99).

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещены о дате рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.105).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.104), ранее направляла заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, ни по закону, ни фактически наследство после своего отца она не принимала, гаражом не пользовалась, была зарегистрирована совместно с отцом в муниципальном жилом помещении, которую после смерти отца приватизировала (л.д. 94).

Представители ответчиков Администрации Озерского городского округа челябинской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в судебное заседание не явились, извещены (л.д.103), однако никаких письменных возражений не направили, правовой позиции по делу не изложили.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,20).

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса РФ)

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО3 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 30.08.2002 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <> в том числе <> – для размещения гаража, <>. для его эксплуатации, расположенный по адресу: на <адрес> в кадастровом квартале №, в коммунально-складской зоне города, на землях поселений, К №, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Согласно п.1.1 договора на участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №. Договор заключен по 23.08.2052 г. (л.д.8-10).

В соответствии с п.2.3 и 2.8 договора аренды арендная плата начинает исчисляться с 01 января 2003 года и вносится равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном ст. 75 НК РФ от суммы платежей за истекший расчетный период (п.2.5 договора).

Как следует из выписки из ЕГРН, с 04 декабря 2006 года ФИО7 является собственником гаража, расположенного <адрес>л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 59).

ФИО7 при жизни надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 056 руб. 14 коп., неустойки за период с 16 сентября 2021 года по 25 апреля 2025 года в размере 378 руб. 83 коп. (л.д.8-9 расчет)

Проверяя расчет, представленный истцом, следует, что размер задолженности составил:

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 83704,32 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 251 руб. 11 коп.

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 83704,32 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 251 руб. 11 коп.

за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 92320,20 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 276 руб. 96 коп.

за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 92320,20 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) = 276 руб. 96 коп.

Итого, сумма задолженности составляет 1 056 руб. 14 коп.

Сумма основного долга по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024г. составила 1 056 руб. 14 коп., неустойка за период с 16 сентября 2021 года по 25 апреля 2025 года – 378 руб. 83 коп. (л.д.7 расчет).

В счет погашения задолженности по арендной плате в указанный период денежные средства не вносились.

Указанные суммы истец просит взыскать за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7

Кроме того, истец просит о взыскании неустойки на будущий период, по дату исполнения обязательства на сумму долга 1 056 руб. 14 коп.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 59 запись акта о смерти).

На дату смерти ФИО7 был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.79). Также на день смерти по указанному адресу были зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов (л.д.42,53,54).

Ответчик ФИО2 в заявлении пояснила, что наследство ею не принималось ни по закону, ни фактически, гаражом она не пользовалась (л.д. 94).

Согласно информации АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВСТБАНК» (ПАО) на дату смерти остаток денежных средств на счету №, принадлежащий ФИО7 составил 76 руб.16 коп. (л.д.52). Денежных средств на иных счетах, открытых в других банках у ФИО7 не имелось (л.д. 44,49,51).

Исходя из выписки из ЕГРН, в собственности у должника имелось нежилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.41).

Принимая во внимание, что принадлежащий ФИО7 при жизни гараж является нежилым зданием, наследники не приняли наследство наследодателя ФИО7 по всем основаниям, сведений о том, что наследник ФИО2 вступила в фактическое владение наследственным имуществом, совершила действия по сохранности, материалы дела не содержат и судом не установлено, суд приходит к выводу, что имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации с момента открытия наследства, то сеть с момента смерти ФИО7

При этом, исходя из того, что круг наследников, принявших наследство после смерти ФИО7 не установлен, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях не пользовалось имуществом ФИО7, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года (после смерти ФИО7) в размере 1 056 рублей 14 коп. не имеется.

По тем же основаниям суд не находит оснований для взыскания неустойки, начисленной за период с 16 сентября 2021 года по 25 апреля 2025 года (после смерти ФИО7), а также по дату фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Д.Н. Хакимова

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>