Решение № 2-229/2025 2-229/2025(2-8293/2024;)~М-6805/2024 2-8293/2024 М-6805/2024 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-229/2025

Дело №–229/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества –<адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>А, с уплатой возмещения, о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ответчикам принадлежит <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № “Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ”. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Так как собственники не представили подписанный проект, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, истец обратился в суд.

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, просила, с учетом уточнений, обязать ответчика предоставить ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2 жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилью 53,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица ФИО7 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, относительно удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик- истец по встречному иску ФИО4, представитель ФИО8 встречные исковые требования поддержали, возражая относительно исковых требований о выплате возмещения в указанной в иске сумме.

Представители третьих лиц, представитель отдела опеки попечительства администрации <адрес> городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Выслушав сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>А, по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № “Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ”, в том числе, жилого помещения с кадастровым номером 02:55:040304:682.

По инициативе МБУ Служба расселения» городского округа <адрес> произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, <адрес>.

Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость объекта составила 1 576000 рублей, рыночная стоимость ? доли – 394 000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения – 125 700 рублей.

Ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости с уплатой возмещения, полученное ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 определяет порядок изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В частности, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.

Выбор способа защиты жилищного права принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено аварийным. Отказ собственника от сноса или реконструкции собственными силами аварийного дома является безусловным основанием для его сноса и изъятия под ним земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 53,5 кв.м, расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, погашении записи в едином государственном реестра недвижимости за ответчиками, выселении и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>, после произведенной выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, признании права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на спорное жилое помещение, прекращение права собственности С-вых влечет утрату ответчиками по первоначальному иску права пользования жилым помещением, выселении из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Администрации городского округа <адрес> РБ, ФИО4 в пользу ООО НЭЦ «Цифра» подлежат взысканию расходы по проведению оценочной экспертизы по 22 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4, действующей в интересах ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 53,5 кв.м, расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 в пользу ООО <данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы по 22 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.