Решение № 2-621/2018 2-621/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-621/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Семенове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1 к СНТ «Весна-3» об устранении реестровой ошибки,определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом имеющихся уточнений) обратилась в суд с иском к СНТ «Весна-3» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащего СНТ «Весна-3»,устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка,определении границ принадлежащего ей (истице) земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем,что она \истица\ является собственником земельного участка № площадью 358 кв.м.,расположенного по адресу:<адрес> №;земельный участок ответчика СНТ «Весна-3» является смежным;при проведении работ по межеванию принадлежащего ей (истице) земельного участка выявлено наложение учтенных в ГКН границ земельного участка ответчика на принадлежащий истцу земельный участок,характер наложения свидетельствует о наличии реестровой ошибки,во внесудебном порядке исправить данную ошибку не представляется возможным\л.д.49-52\.

В настоящем судебном заседании истица, вновь уточнив заявленные требования, просит суд определить границы принадлежащего ей (истице) земельного участка согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, одновременно настаивает на требованиях об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки.

Представитель СНТ «Весна-3» не возражает против заявленных требований.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился,надлежаще извещался о дне слушания дела \л.д.127,134\.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился,направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,в котором исковые требования поддержал \л.д.137,138\.

3-и лица ФИО3,ФИО4 в судебное заседание не явились,надлежащим образом извещены о дне слушания дела \л.д.130,133\.

Суд определил,рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц,поскольку последние надлежаще извещались судом о дне слушания дела,в судебное заседание не явились,об отложении слушания дела не просили.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 385 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> № (ранее <адрес>) \л.д.10\; государственная регистрация права собственности истицы на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику СНТ «Весна-3» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 8 700 кв.м. с кадастровым номером №расположенный по адресу:<адрес><адрес>;государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ;границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства \л.д.39-41,76-86\.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.89-120\, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, владение 4, участок 52 составляет 418кв.м.

Общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> составляет 8293кв.м,

Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка истца данным, имеющимся в ЕГРН не представляется возможным в связи с тем, что сведения и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не содержатся.

<адрес> (418кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 33 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными по точкам 1-2-3-4-5 (схема 1).

<адрес> (8293кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, меньше на 486 кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН не соответствует. Учтенные в ЕГРН границы земельного участка имеют общее смещение на запад на расстояние от 1м до 5м. При этом имеется множество пересечений объектов капитального строительства, существовавших на момент натурных работ в ДД.ММ.ГГГГ Расхождения превышают погрешность с которой определены характерные точки границы в ДД.ММ.ГГГГ (0,3м).

Учтенная в ЕГРН граница земельного участка общего пользования имеет пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № №, №, №.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в ДД.ММ.ГГГГ году.

Наличие разнонаправленного смещения границ учтенных в ЕГРН иных земельных участков, необходимость проведения процедуры межевания с правообладателями смежных земельных участков не позволяет исправить реестровую ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением площади без внесения изменений в ЕГРН о смежных земельных участках.

В связи с изложенным с целью устранения реестровой ошибки необходимо аннулировать сведения в ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, экспертом на схеме 3 представлен вариант установления границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН №,в том числе с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика и с учетом согласованных (л.д.23) границ земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 388 кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 426328.42, Y = 2190633.44) на юго-восток до т.н2 на расстояние 13.02м;

от точки н2 (X = 426324.05, Y = 2190645.71) на юго-восток до т.н3 на расстояние 1.82м;

от точки н3 (X = 426323.44, Y = 2190647.43) на юго-запад до т.н4 на расстояние 26.55м;

от точки н4 (X = 426297.81, Y = 2190640.49) на северо-запад до т.н5 на расстояние 13.71м;

от точки н5 (X = 426301.27, Y = 2190627.22) на северо-восток до т.н6 на расстояние 27.46м;

от точки н6 (X = 426328.04, Y = 2190633.34) на северо-восток до т.н1 на расстояние 0.39м.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы, сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка ответчика.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № удовлетворив заявленные требования ФИО1 в указанной части, поскольку согласно заключения эксперта установлена необходимость в аннулировании данных сведений, так как исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке с сохранением площади участка по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН о смежных участках не представляется возможным.

При этом суд исходит также из того, что исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет прекращение права собственности СНТ «Березка-3» на принадлежащий ему земельный участок, поскольку земельный участок ответчика не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Ответчик, как собственник земельного участка, сведения, о границах которого исключены из ЕГРН, имеет возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы истца и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию,разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по документам (3 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка(200 кв.м.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская №, в соответствии со схемой 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих границах:

от точки н1 (X = 426328.42, Y = 2190633.44) на юго-восток до т.н2 на расстояние 13.02м;

от точки н2 (X = 426324.05, Y = 2190645.71) на юго-восток до т.н3 на расстояние 1.82м;

от точки н3 (X = 426323.44, Y = 2190647.43) на юго-запад до т.н4 на расстояние 26.55м;

от точки н4 (X = 426297.81, Y = 2190640.49) на северо-запад до т.н5 на расстояние 13.71м;

от точки н5 (X = 426301.27, Y = 2190627.22) на северо-восток до т.н6 на расстояние 27.46м;

от точки н6 (X = 426328.04, Y = 2190633.34) на северо-восток до т.н1 на расстояние 0.39м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий