Решение № 2-1230/2021 2-1230/2021~М-1132/2021 М-1132/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1230/2021

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и

встречному иску ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указал, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ООО ЦГиЗ «Геолайн» был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. В ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. При уточнении границ земельного участка произошло их наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3

Просил признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО ЦГиЗ, в следующих координатах поворотных точек: точка н1 № точка н2 № точка н3 №, точка н4 (№) точка н5 (№), точка н6 (№), точка н7 (№), точка н8 (№), точка н9 (№), точка н10 (№), точка н11 (№), точка н12 (№), точка н13 (№), точка н14 (№), точка н15 (№), точка н16 (№), точка н17 (№ точка н18 (№), точка н19 (№), точка н1 (№).

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, в котором указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы данных земельных участков, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО ЦГиЗ «Геолайн».

В судебное заседание истец – ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 не явились, в адресованном суду заявлении истец-ответчик просил дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержал, просил его удовлетворить, встречные требования признал.

Ответчик – истец ФИО5 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении требования ФИО2 признал, свои требования поддержал, просил их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования город Новомосковск, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО ЦГиЗ «Геолайн» не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 153 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и соседнего земельного участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и проходит по жилому дому ФИО2

Кадастровым инженером ФИО1. 29 марта 2021 г. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что на основе геодезических работ и материалов ЕГРН, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в государственном кадастре недвижимости, согласно координат по выписке из ЕГРН смещены относительно существующих (фактических) границ на местности и накладываются на границы земельных участков под существующими гаражами, а фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Часть строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № выходят за его границы. Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо сначала исправить границы земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы данного земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 30 июня 2021 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в процессе производства геодезических измерений границ земельного участка на местности, была подтверждена реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, смещены относительно существующих границ на местности, и накладываются на границы земельных участков под существующими гаражами, и фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 71:29:010607:163. Реестровая ошибка была исправлена в соответствии с действующим законодательством. Данное исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрационного права на объект недвижимости. В результате исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадь осталась без изменений и составляет <данные изъяты> кв.м., незначительно изменились границы и прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений.

В документах, подтверждающих право на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении границ отсутствуют. Документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, а также сведения о проекте межевания территории отсутствуют. Управлением Росреестра в Тульской области предоставлено уведомление об отсутствие землеустроительных дел земельных участков.

Земельного спора между правообладателями смежных земельных участков не имеется.

На основании изложенного, с целью приведения в соответствие границ земельных участков ФИО2 и ФИО3 суд считает возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № по межевым планам, подготовленным ООО ЦГиЗ «Геолайн».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного ООО ЦГиЗ «Геолайн» по следующим координатам: точка н1 (№), точка н2 (№) точка н3 (№), точка н4 (№) точка н5 (№), точка н6 (№), точка н7 (№), точка н8 (№), точка н9 (№), точка н10 (№), точка н11 (№), точка н12 (№), точка н13 (№), точка н14 (№), точка н15 (№), точка н16 (№), точка н17 (№), точка н18 (№), точка н19 (№), точка н1 №).

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир-жилой дом, почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного ООО ЦГиЗ «Геолайн» 13 марта 2020 г., по следующим координатам: точка н1 (№), точка н2 (№), точка н3 (№), точка н4 №), точка н5 (№), точка н6 (№), точка н7 (№), точка н8 (№), точка н9 (№), точка н10 (№), точка н11 (№), точка н12 (№), точка н13 (№), точка н14 (№), точка н15 (№), точка н16 (№), точка н17 (№), точка н18 (№), точка н19 (№), точка н20 (№, точка н21 (№), точка н1 (№).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021 г.

Председательствующий