Решение № 2-3030/2023 2-3030/2023~М-2419/2023 М-2419/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-3030/2023

Дело № 2-3030/2023

64RS0043-01-2023-003309-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Коробковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» – ФИО4, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» – ФИО5, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова, о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрации МО «Город Саратов») о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, судебных расходов, в обоснование указав, что является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>.

Многоквартирные дома, в которых расположены принадлежащие заявителю квартиры признаны аварийными и подлежащими сносу Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» и Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ: 433-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А)» соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выкупе принадлежащих ей жилых помещений.

Ответом администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о включении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, лит «А» в четвертый этапа ведомственной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», утвержденной постановлением Правительства Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ №-П со сроком реализации 2025-2026 годы. Также сообщено о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> Программу переселения 2022-2026 г. не включен, поскольку признан аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» собственникам предписано произвести отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ: 433-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А)» собственникам предписано произвести отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Снос многоквартирного дома по адресу: <адрес> должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Снос многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что многоквартирные дома, в которых расположены принадлежащие истцу жилые помещения, признаны аварийными, проживание в них несет угрозу жизни и здоровью, имеется угроза обрушения, исходя из технического состояния многоквартирного дома решение вопроса о выплате возмещения не требует отлагательства.

Иных жилых помещений в собственности истца не имеется, правом пользования иными жилыми помещениями истец не обладает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 3 262 900 руб.; выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 3 295 600 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 993 руб.; распределить расходы по оплате экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, об отложении судебного заседания не просила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию администрации муниципального образования «Город Саратов», возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абз. 7 п. 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из части 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а также квартиры общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений данного многоквартирного дома поручено в течение трех месяцев с его издания произвести отселение из занимаемых помещений. Произвести снос дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений данного многоквартирного дома поручено в течение трех месяцев с его издания произвести отселение из занимаемых помещений. Произвести снос дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о проведении собственниками помещений в вышеуказанных домах общего собрания по вопросу их сноса, реконструкции или иному вопросу в связи с его аварийностью материалы дела не содержат. Снос домов не проведен, аварийность домов не устранена.

Исходя из сведений, предоставленных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 недвижимое имущество не предоставлялось, договоры найма с ней не заключались, социальные выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения ему не предоставлялись.

Кроме того, согласно ответу администрации муниципального образования «Город Саратов», сведений о проводимом в период до 2008 года капитальном ремонте многоквартирных домов № и № по <адрес> в администрации муниципального образования «Город Саратов» нет. В рамках реализации муниципальной адресной программы проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в 2008-2013 годах капитальный ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов не проводился. В рамках областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 №-П, капитальный ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах не проводился. В рамках данной программы были выполнены работы по оценке технического состояния многоквартирных домов с проведением инструментального обследования несущих и ненесущих строительных конструкций. На основании заключений специализированных организаций по результатам указанной оценки технического состояния были выявлены основания для признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком на день рассмотрения спора судом соглашения о возмещении за жилые помещения, сроках и других условий выкупа не достигнуто.

Многоквартирный жилой <адрес> включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022 - 2026 годах», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирный жилой <адрес> в данную программу не включен.

Вопрос о предоставлении истцу жилых помещений взамен непригодных для проживания администрацией муниципального образования «Город Саратов» в течение длительного времени не разрешался, мер к отселению граждан из непригодных для проживания помещений, к изъятию земельного участка и сносу или реконструкции указанных аварийных домов своевременно не принималось.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов города Саратова, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, длительное бездействие администрации муниципального образования «Город Саратов», выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать выкуп жилых помещений.

Мероприятия по сносу аварийных домов не произведены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Доказательства, свидетельствующие о принятии решения об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме у их собственников, материалы дела не содержат.

Соглашение о выплате возмещения за принадлежащий истцу объект недвижимости между сторонами не достигнуто.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении возмещения за изымаемое жилое помещение должны учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Так, согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для определения стоимости жилого помещения и возможных убытков в связи с необходимостью применения специальных познаний по инициативе суда назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области (далее – ООО «ЦНТЭ»).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения (выкупная цена), за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет 3 262 900 руб.

В данную сумму включены:

- рыночная стоимость объекта с учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок, которая составляет 3 169 000 руб.;

- рыночная стоимость возможных убытков, которые в сумме составляют 93 900 руб.

Проведение первого капитального ремонта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требовалось в 1927 году.

Проведение первого капитального ремонта в отношении данного жилого дома: <адрес>, требовалось до приватизации первой квартиры в жилом доме.

До заключения первого договора приватизации жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Требовалось проведение капитального ремонта всего здания. Так как требовалось проведение первого капитального ремонта в отношении всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов, объектов коммунального и социально-культурного назначения не проводился.

В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что имеется угроза обрушения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пребывание/проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья находящихся/проживающих в данном помещении лиц.

Размер возмещения (выкупная цена), за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет 3 295 600 руб.

В данную сумму включены:

- рыночная стоимость объекта с учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок, которая составляет 3 201 000 руб.;

- рыночная стоимость возможных убытков, которые в сумме составляют 94 600 руб.

Проведение первого капитального ремонта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требовалось в 1927 году.

Проведение первого капитального ремонта в отношении данного жилого дома: <адрес>, требовалось до приватизации первой квартиры в жилом доме.

До заключения первого договора приватизации жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Требовалось проведение капитального ремонта всего здания. Так как требовалось проведение первого капитального ремонта в отношении всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов, объектов коммунального и социально-культурного назначения не проводился.

В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что имеется угроза обрушения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пребывание/проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья находящихся/проживающих в данном помещении лиц.

При данных обстоятельствах при определении размера денежного возмещения за аварийные жилые помещения и убытков суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертом ООО «ЦНТЭ», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, которая определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежные средства в счет возмещения за жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок в размере 3 169 000 руб., определенном в заключении судебной экспертизы, а также денежные средства в счет возмещения за жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок в размере 3 201 000 руб., определенном в заключении судебной экспертизы

Поскольку положениями ст.36-38 ЖК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного, рыночная стоимость помещения учитывает в своем составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

При рассмотрении вопроса о взыскании убытков собственнику жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> суд приходит к следующим выводам.

Как следует из текста заключения эксперта, возможные убытки истца могут составлять 93 900 руб., которые состоят из следующего:

- убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2 000 руб.;

- затраты, связанные с организацией переезда на другое место проживания в размере 7 900 руб.;

- риэлторские услуги по подбору помещения с целью покупки в размере 84 000 руб.

Суд приходит к выводу, что указанные расходы являются реальными убытками истца и подлежат возмещению в общем размере 93 900 руб.

При рассмотрении вопроса о взыскании убытков собственнику жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> суд приходит к следующим выводам.

Как следует из текста заключения эксперта, возможные убытки истца могут составлять 94 600 руб., которые состоят из следующего:

- убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2 000 руб.;

- затраты, связанные с организацией переезда на другое место проживания в размере 8 600 руб.;

- риэлторские услуги по подбору помещения с целью покупки в размере 84 000 руб.

Суд приходит к выводу, что указанные расходы являются реальными убытками истца и подлежат возмещению в общем размере 94 600 руб.

Таким образом, с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для нужд муниципального образования «<адрес>», в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения за <адрес> по адресу: <адрес> размере 3 169 000 руб., а также убытки в размере 93 900 руб.; денежные средства в счет возмещения за <адрес> по адресу: <адрес> размере 3 201 000 руб., а также убытки в размере 94 600 руб.

Взыскание с администрации муниципального образования «<адрес>» возмещения за спорные жилые помещения является способом защиты нарушенного права истца.

С учетом изложенного, после выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» возмещения право собственности истца ФИО1 на жилые помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> по адресу: <адрес> следует прекратить, а за муниципальным образованием «Город Саратов» признать право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 993 руб. 30 коп., размер которых подтвержден представленными в материалы дела чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная комплексная экспертиза, стоимость проведенной экспертизы согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ составила 114 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

С учетом приведенных положений закона, учитывая, что судом экспертиза назначена по собственной инициативе, возмещение затрат экспертного учреждения на производство экспертизы должно быть произведено за счет средств федерального бюджета Управлением Судебного департамента в Саратовской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) возмещение за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 3 169 000 руб., убытки в размере 93 900 руб.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 6307 №) возмещение за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 3 201 000 руб., убытки в размере 94 600 руб.

После выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 993 руб.

Управлению Судебного департамента в Саратовской области возместить обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по <адрес> расходы за производство экспертизы в размере 114 000 руб. за счет средств федерального бюджета, иные данные

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Тютюкина