Решение № 2-5315/2020 2-5315/2020~М-4605/2020 М-4605/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-5315/2020

Дело №2-5315/2020


Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 июля 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2

представителя ответчика СОПК «Культура» - ФИО3

представителя ответчика ОА г. Якутска – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, СОПК «Культура» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СОПК «Культура» о признании права собственности на нежилое помещение – садовый дом.

В обоснование иска указано, что ____ 2004 г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи дачи с земельным участком, расположенным по адресу: ____ ____ 2018 г. ФИО5 умер. Он являлся супругом истицы. С 2004 года супруги владеют указанным дачным строением, паевые взносы полностью выплачены. Просит признать право собственности на дачное строение – садовый дом, общей площадью ____

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 июня 2020г. ОА г. Якутска привлечена в качестве соответчика.

В суде истица и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика СОПК «Культура» с иском согласился, пояснив, что истица паевые взносы выплатила, пользуется дачным строением.

Представитель ОА г. Якутска с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании протокола заседания исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от ____ 1980 г. создано Садоводческое товарищество «Культура», количество членов ___., предоставлен земельный участок ____

____ 2004г. между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 купил у ФИО6 дачный дом с участком по адресу: ____.

Факт того, что ФИО6 являлась членом Садоводческого товарищества «Культура» подтверждается копиями квитанций об оплате членских взносов.

ФИО5 являлся членом СОПК «Культура», что подтверждается реестром членов СОПК «Культура».

____. ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № ФИО5 являлся супругом ФИО1

На основании протокола общего собрания СОПК «Культура» от ____ 2019г. ФИО1 принята в члены СОПК «Культура».

Согласно справке за подписью председателя СОПК «Культура» от ____ 2019г. ФИО1 является членом СОПК «Культура» и имеет дачный участок с постройками, находящимися по адресу: ____

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что дачное строение полностью построено, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство дачного строения осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена. Доказательства, свидетельствующие об обратном, представителем ответчика не предоставлены суду.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Зарегистрированные права, обременения, правопритязания на спорное имущество отсутствуют. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не предоставлены. Техническим паспортом и кадастровым паспортом дачного строения, топографической съемкой подтверждается фактическое существование спорного строения.

Доводы представителя ответчика ОА г. Якутска о том, что границы земельного участка, на котором расположено дачное строение, выходят за границы СОПК «Культура», не подтверждаются к материалам. Так, согласно информации МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» городского округа «город Якутск» от ____ 2020г. границы СОПК «Культура» не установлены в связи с отсутствием утвержденных проектов планировки и межевания территории СОПК «Культура».

Доводы представителя ОА г. Якутска о том, что имеются разногласия по адресу спорного объекта, не могут быть приняты во внимание. Согласно пояснениям представителя истца допущена описка в написании адреса объекта. В договоре купли-продажи указан адрес дачного строения - ____ В расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи ФИО6 указала адрес дачного строения - ____. Согласно акту обследования земельного участка от ____ 2020г. № спорный объект недвижимости находится по ____. Согласно справке за подписью председателя СОПК «Культура» от ____ 2019г. ФИО1 является членом СОПК «Культура» и имеет дачный участок с постройками, находящимися по адресу: ____

Таким образом, утверждение представителя истца о том, что в договоре купли-продажи допущена описка, подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истец являлся членом СОПК «Культура», выплатила паевые взносы и приобрела право собственности на дачу, что подтверждается протоколом общего собрания, справкой. Кроме того, у истца отсутствуют иные способы защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Признать право собственности ФИО1 на здание- садовый дом, расположенный по адресу: ____

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова