Решение № 2-232/2025 2-232/2025(2-4467/2024;)~М-3444/2024 2-4467/2024 М-3444/2024 от 18 мая 2025 г. по делу № 2-232/2025

Дело №2-232/25 УИД 50RS0015-01-2024-005805-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Кварц», Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд Московской области с уточненным иском к СНТ «Кварц», Администрации г.о. Истра об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что решением Истринского городского суда Московской области по делу от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, земельный участок площадью № кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>. Управление Росреестра по МО приостановило государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет земельных участков ввиду того, что отсутствует полное вхождение земельных участков № и № в единую территориальную зону.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители СНТ «Кварц», Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Истринского городского суда Московской области по делу от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, земельный участок площадью № кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> (л.д. 14-19).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2 при проведении землеустроительной экспертизы в рамках дела <адрес> было установлено, что общая площадь земельных участков расположенных по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> по фактическому пользованию составляет № кв. м, что превышает суммарную документальную площадь двух земельных участков на № кв. м.

При проведении землеустроительной экспертизы в рамках дела № экспертом произведено сравнение границ земельных участков ФИО1 с генпланом СНТ «Кварц» - приложение № землеустроительной экспертизы дела № (л.д.53). Из плана приложения 3 (л.д.53) было видно, что конфигурация земельных участков № не соответствует конфигурации, отраженной в генплане.

На местности границы земельных участков ФИО1, а также смежных земельных участков сложились, признаков переноса ограждений не выявлено. Визуально заборы существуют на местности много лет.

Также из плана Приложения 3 заключения эксперта по делу № видно, что часть земельного участка ФИО1 выходит за границы земель СНТ «Кварц».

Из плана Приложения 4 (л.д.54) видно, что земельные участки, по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, по фактическому пользованию почти полностью расположены в территориальной зоне № - природно-рекреационная зона, часть земельных участков расположена в территориальной зоне № с реестровым номером №

В соответствии со сведениями ЕГРН территориальная зона с реестровым номером № - зона, предназначенная для ведения садоводства № установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства; наименование зоны (территории) по документу: Зона, предназначенная для ведения садоводства; тип зоны: Зона сельскохозяйственного использования; номер: №.

Из плана Приложения 8 (л.д.58) видно, что земельные участки ФИО1 почти полностью расположены за границей территориальной зоны № с реестровым номером № «Зоны, предназначенной для ведения садоводства».

Земельные участки истицы ФИО1 по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, относятся к территории садоводческого товарищества «Кварц», отражены в генплане, практически полностью в фактических границах входят в отвод территории СНТ «Кварц» в соответствии с генпланом.

При производстве землеустроительной экспертизы по делу № эксперт пришел к выводу, что при внесении сведений о границах территориальной зоны № с реестровым номером № не были учтены границы земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Истра, №, которые в соответствии с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, и видом разрешенного использования: для садоводства, должны располагаться в границах территориальной зоны №, т.е. в местоположении границы территориальной зоны № с реестровым номером № допущена реестровая ошибка.

Эксперт предлагает 2 варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков сторон.

Вариант 1 исправления установления границ земельных участков предполагает: установление границ двух земельных участков по адресу: Московская область, г.о. Истра, №, принадлежащих ФИО1 на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью по № кв. м каждый; конфигурация и местоположение земельных участков обусловлено наличием возведенных строений; из территории земельных участков исключены земли неразграниченной государственной собственности; земельные участки сформированы в пределах границ отвода СНТ «Кварц»; для установления границ земельных участков ФИО1 необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границы территориальной зоны № с реестровым номером №.

При установлении границ земельных участков № и № по Варианту 1: исключить из ЕГРН из контура территориальной зоны № с реестровым номером № точку с координатой; внести в контур территориальной зоны № с реестровым номером № (Приложение 3) точки с координатами.

Вариант 2 исправления установления границ земельных участков предполагает: земельные участки ФИО1 сформированы в пределах границ отвода СНТ «Кварц»; из территории земельных участков исключены земли неразграниченной государственной собственности; границы земельных участков сформированы исходя из фактического землепользования. В материалах гражданского дела содержится отзыв председателя СНТ «Кварц», в котором указано, что СНТ «Кварц» не возражает против увеличения земельных участков ФИО1 (л.д. 137-139); для установления границ земельных участков ФИО1 необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границы территориальной зоны № с реестровым номером №.

При установлении границ земельных участков №№ по Варианту №: исключить из ЕГРН из контура территориальной зоны № с реестровым номером № точку с координатой; внести в контур территориальной зоны № с реестровым номером № (Приложение 4) точки с координатами.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Кварц» от ДД.ММ.ГГГГ решено: установить границы местоположения земельного участка № на территории СНТ «Кварц» по фактическим существующим границам на местности согласно поданному заявлению от ФИО1 (л.д. 139).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков №, которые подлежат исправлению и поскольку истец пользуется вышеуказанным земельным участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ «Кварц» претензий относительно увеличения участка истца за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в соответствии с фактической площадью, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность с фактической площадью для участков № составляет № кв. м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, для садоводства – № кв. м.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно заявлению эксперта ФИО2, стоимость расходов, связанных с проведением судебной экспертизы составляет № руб. (л.д. 145).

Поскольку стоимость судебной экспертизы на момент рассмотрения дела не оплачена, в порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы, связанные с проведением судебной экспертизы с ФИО1 в пользу ФИО2 в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН из контура территориальной зоны № с реестровым номером № точку с координатой, в соответствии с геоданными таблицы:

№№точки, подлежащей исключению из ЕГРН

Х, м

У, м

№
№

№
Внести в контур территориальной зоны № с реестровым номером № точки с координатами, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу судебного эксперта ФИО2 ФИО10 оплату судебной экспертизы в размере № руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.