Решение № 2-3160/2023 2-3160/2023~М-3262/2023 М-3262/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-3160/2023

РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О1

4 декабря 2023 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с реализацией региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах», до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп, муниципальной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па, установлен срок сноса многоквартирного дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> было определено изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а также было определено об изъятии объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности, расположенные в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об участии в программе переселения граждан из аварийного жилого фонда, однако получала отказ в предоставлении иного равноценного жилого помещения. Согласовать с администрацией <адрес> право на предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, не представляется возможным.

Просит признать за ней право на предоставление жилого помещения, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью (данные изъяты)., признанного аварийным и подлежащим сносу; обязать администрацию <адрес> передать в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, и находящегося в черте населенного пункта <адрес>, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью (данные изъяты).

Определениями Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Отдела по управлению жилищного фонда комитета по городскому хозяйству администрации <адрес> на надлежащего администрацию <адрес>; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д. 36-38).

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях о предоставлении именно равноценного жилого помещения взамен занимаемого аварийного жилья настаивала последовательно в ходе судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 33), в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 42-43).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно ч. 1, 2, 6, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> (данные изъяты)-па, срок расселения указанного многоквартирного дома определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25а)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> (данные изъяты)-па, принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (л.д. 26).

Доводы истца о том, что поскольку ФИО1 приобрела квартиру по безвозмездной сделке - договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ограничения, установленные ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не распространяются, основаны на неверном толковании норм материального права.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что право собственности на изымаемое жилое помещение возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с её отцом ФИО2 (л.д. 18-20), после признания дома непригодным для проживания и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая применяется к спорным правоотношениям.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, согласно части 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

На основании изложенного суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания и изымаемого для муниципальных нужд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты)) к администрации <адрес> ((данные изъяты)) о предоставлении жилого помещения взамен аварийного отказать.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.