Решение № 2-10298/2025 2-10298/2025~М-7933/2025 М-7933/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-10298/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., с участием прокурора Нечаева В.А., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, а также выселении из вышеуказанного жилого помещения.

Исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ <...> районный суд <адрес> вынес Решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 30,00 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 848 000,00 руб.

Люберецкое РОСП ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного <...> от ДД.ММ.ГГ было возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГ на основании Заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, правообладателем имущества стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с указанной выпиской по месту жительства зарегистрированы ответчики.

В соответствии с требованием закона, ДД.ММ.ГГ Ответчикам заказными письмами бы направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры.

Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах <...> ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований в части ФИО2 отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключила с ООО Банк «Мир Привилегий» кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от ДД.ММ.ГГ, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГ за номером №.

В последующем, ДД.ММ.ГГ права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной перешли от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГ Бабушкинский районный суд <адрес> вынес Решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 30,00 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 848 000,00 руб.

Люберецкое РОСП ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного № от ДД.ММ.ГГ было возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГ на основании Заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, правообладателем имущества стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с указанной выпиской по месту жительства зарегистрированы ответчики.

В соответствии с требованием закона, ДД.ММ.ГГ Ответчикам заказными письмами бы направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является новым собственником спорной квартиры, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками не заключено, суд полагает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользование спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГ N 713, исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: Москва адрес подлежат удовлетворению, в связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиков в силу закона не установлено, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Доводы третьего лица Окружного управления социального развития № о том, что при выселении права <...> ребенка нарушаются, являются несостоятельными.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства <...>, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Указанная норма права закрепляет для н/л производное от родителей право на жилище, но не может быть истолкована как закрепляющая право родителей на жилище их н/л детей. При этом н/л не является собственником спорного имущества, выступает только в качестве его пользователя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.